Nhà đầu tư làm sân golf hơn 1.6 ngàn tỷ tại huyện Quảng Xương, Thanh Hóa có gì đáng chú ý?

UBND tỉnh Thanh Hóa có quyết định về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án sân golf tại xã Quảng Nham, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa.

Theo quyết định ngày 02/11 của UBND tỉnh, nhà đầu tư được chấp thuận là Liên danh CTCP Biệt thự và Khách sạn Biển Đông Phương và CTCP Phát triển TN, đây cũng là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án và đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm theo quy định.

Dự án có diện tích đất khoảng 72.56 ha. Trong đó, đầu tư xây dựng các hạng mục, công trình phục vụ ba hoạt động kinh doanh sân golf 18 lỗ, gồm khu vực đất sân golf D-SG; khu vực đất biệt thự golf D-BTG; khu vực đất câu lạc bộ D-CLB; khu vực đất hạ tầng kỹ thuật; khu vực đất mặt nước (khoảng 0.49 ha); khu vực đất giao thông.

Vốn đầu tư dự án 1.616 tỷ đồng; gồm chi phí thực hiện dự án 1,533 tỷ đồng và chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư 83 tỷ đồng. Vốn tự có của nhà đầu tư là 242.4 tỷ đồng (chiếm tỷ lệ 15% tổng vốn đầu tư), vốn vay ngân hàng 1,373.6 tỷ đồng (chiếm tỷ lệ 85% tổng vốn đầu tư).

Tiến độ xây dựng cơ bản và khai thác vận hành chậm nhất trong 36 tháng kể từ thời điểm được Nhà nước bàn giao đất. Thời hạn hoạt động dự án 50 năm.

Ranh giới khu đất thực hiện dự án: phía Bắc giáp một phần sông Yên và đất rừng sản xuất; phía Đông giáp ranh giới dự án khu khách sạn, dịch vụ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng tại xã Quảng Nham, huyện Quảng Xương của CTCP Đầu tư Dịch vụ Bất động sản Victoria; phía Nam giáp ranh giới dự án khu phức hợp khách sạn, trung tâm thương mại tại xã Quảng Nham, huyện Quảng Xương của CTCP ORG và một phần sông Yên; phía Tây giáp một phần sông Yên.

Nhà đầu tư có gì đáng chú ý?

Theo tìm hiểu, CTCP Biệt thự và Khách sạn Biển Đông Phương (gọi tắt là Biển Phương Đông) thành lập vào năm 2011; trụ sở tại đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng với ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Công ty có vốn điều lệ 250 tỷ đồng, trong đó nước ngoài góp 97.734% và còn lại là vốn tư nhân trong nước. Cụ thể, cổ đông sáng lập gồm Vietnam Property Limited (trụ sở tại British Virgin Islands) góp 97.734%, Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Tân Tiến 1.671%, Công ty TNHH Dịch vụ Kim Ngân góp 0.557%.

Công ty do ông Christophe Jean Francois Lajus (quốc tịch Pháp) làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Ngoài ra còn có ông Chong Jin Fatt (quốc tịch Singapore) giữ chức Chủ tịch HĐQT, ông Nguyễn Quốc Trị làm Tổng Giám đốc, bà Ngô Thị Ngọc Ánh làm Kế toán trưởng.

Tháng 11/2017, doanh nghiệp nước ngoài này bất ngờ thay đổi cơ cấu cổ đông khi toàn bộ vốn điều lệ đều chuyển thành vốn tư nhân trong nước, nguyên do là Vietnam Property Limited thoái hết vốn, tuy nhiên cổ đông thay thế không được công bố.

Tháng 12/2020, Công ty nâng vốn lên 650 tỷ đồng. Tháng 02/2021, Công ty đổi chức Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật sang ông Michael Edward Kelly (quốc tịch Mỹ), chức Chủ tịch HĐQT do ông Đào Nguyên Đặng nắm giữ. Giữa năm 2021, Công ty nâng vốn lên ngàn tỷ. Hai tháng sau, ông Nguyễn Hùng Anh làm Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Tháng 4 năm nay, Công ty nâng vốn lên 1,400 tỷ đồng.

Biển Đông Phương từng là công ty đại chúng với mã chứng khoán là BDP, tuy nhiên vào tháng 10/2020, HĐQT Công ty đã thông qua huỷ đăng ký giao dịch và huỷ đăng ký lưu ký 25 triệu cp. Thời điểm này ông Đặng là Chủ tịch HĐQT Công ty.

Tính đến cuối tháng 09/2020, tức trước thời điểm Công ty đăng ký huỷ giao dịch cổ phiếu, BDP lỗ luỹ kế hơn 570 tỷ đồng và âm vốn chủ sở hữu 370 tỷ đồng. Ngoài ra Công ty có khoản phải trả gần 102 tỷ đồng đối với Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Tân Tiến, 790 tỷ đồng đối với Công ty TNHH MTV Dịch vụ Du lịch Vượng Phát, 658 tỷ đồng đối với Công ty TNHH MTV Đầu tư Thương mại Hòa Quý. Đây đều là khoản phải trả theo hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa BDP với ba công ty này trong việc đầu tư xây dựng và kinh doanh dự án khách sạn, biệt thự cao cấp trên khu đất 11.5 ha trên đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng. Tổng vốn đầu tư dự án gần 3,666 tỷ đồng đồng, trong đó BDP góp bằng quyền sử dụng đất và các chi phí đầu tư vào dự án ứng với số tiền gần 2,876 tỷ đồng.

Còn CTCP Phát triển TN thành lập năm 2016, hiện có vốn điều lệ 1,496 tỷ đồng và do bà Nguyễn Thị Ngọc Anh làm Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Vào năm 2018, Phát triển TN từng phát hành 1,500 tỷ đồng trái phiếu, kỳ hạn 10 năm, lãi trả 6 tháng/lần. Lãi suất cố định cho 4 kỳ trả lãi đầu tiên là 9.5%/năm; các kỳ tiếp theo từ năm thứ hai đến năm thứ tư lãi suất bằng lãi suất tiết kiệm 12 tháng trả sau của VietinBank – chi nhánh Ngô Quyền cộng biên độ 3.5%.

Nguồn vốn từ việc phát hành trái phiếu được đầu tư vào dự án khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại số 14 Trần Quang Khải, phường Hoàng Văn Thụ, quận Hồng Bàng, TP. Hải Phòng. Dự án có quy mô 8,300 m2, tổng vốn đầu tư hơn 2,200 tỷ đồng, khởi công vào cuối tháng 04/2015.

Tuy nhiên đến năm 2021, Công ty đã mua lại trước hạn toàn bộ 1,500 tỷ đồng trái phiếu.