Nhà đầu tư Bắc "rục rịch" trở lại sân chơi địa ốc phía Nam

Thị trường BĐS TP.HCM (mới) tăng sức hút mạnh mẽ sau sáp nhập, với mức độ quan tâm tháng 7/2025 tăng 13%, vượt Hà Nội và TP.HCM (cũ). Chung cư dẫn đầu xu hướng nhờ nhu cầu ở thực và khai thác cho thuê, trong khi nhà đầu tư miền Bắc rục rịch quay lại thị trường phía Nam, kỳ vọng vào hạ tầng và quy hoạch mới.

Sự lạc quan hậu sáp nhập đã trở thành động lực mạnh mẽ, thôi thúc dòng tiền đổ về thị trường bất động sản mới của TP.HCM. Trong đó, phân khúc chung cư nổi lên như "điểm nóng" thu hút sự quan tâm lớn nhất, hứa hẹn một chặng đường phục hồi và tăng trưởng đầy tiềm năng.

Được tiếp sức bởi dòng tiền nội/ngoại mạnh mẽ, hệ sinh thái sản phẩm phong phú và 3 động lực lớn (chính sách, vị thế ngoại giao, nâng hạng thị trường), VN-Index đã bứt phá ngoạn mục, tiến sát mốc 1.700 điểm. Với định giá còn dư địa, thị trường kỳ vọng có thể chạm tới vùng 1.850 điểm, nhưng đi kèm theo đó là rủi ro biến động, đòi hỏi nhà đầu tư phải tỉnh táo và chọn lọc.

Sức hút của phân khúc chung cư: Điểm nóng hậu sáp nhập

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm BĐS tại TP.HCM (mới) trong tháng 7/2025 tăng mạnh 13% so với tháng 6, vượt trội hơn so với Hà Nội và TP.HCM (cũ) đều ghi nhận mức tăng 11%. Động lực chính đến từ phân khúc chung cư, nơi ghi nhận mức tăng trưởng quan tâm lên tới 29% trong quý II và tháng 7/2025, cho thấy xu hướng quay trở lại với nhu cầu ở thực và khai thác cho thuê.

Thực tế thị trường đã chứng minh sức hút này. Ngay sau kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, trong khi các phân khúc khác đều sụt giảm mức độ quan tâm (đất nền giảm 19%, nhà riêng giảm 15%), chung cư vẫn tăng 8%. Sự vững vàng của phân khúc này được thể hiện rõ qua thanh khoản tích cực tại nhiều dự án mới mở bán, đơn cử như La Pura của Phát Đạt với 95% giỏ hàng được tiêu thụ thành công, hay các dự án như Bcons Bình An Đông Tây, TT AVIO cũng ghi nhận sức cầu khả quan.

Dòng tiền từ miền Bắc và kỳ vọng tăng giá

Sự sôi động của thị trường TP.HCM (mới) còn đến từ một dòng chảy mạnh mẽ khác: nhà đầu tư từ miền Bắc. Theo Batdongsan.com.vn và Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), tệp khách hàng này đang có xu hướng quay lại thị trường phía Nam, với "khẩu vị" đầu tư chủ yếu xoay quanh chung cư và đất nền. Sự "Nam tiến" này được thúc đẩy bởi kỳ vọng tăng giá từ những thay đổi về hạ tầng và quy hoạch hậu sáp nhập.

Việc hợp nhất tạo nên một trung tâm kinh tế - đô thị mới, với quy mô và sức cạnh tranh vượt trội. Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, cho rằng sự đồng bộ hóa giao thông sẽ mở rộng quỹ đất và nâng cao khả năng liên kết vùng. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt của CBRE Việt Nam cũng lưu ý, chỉ những dự án gần trung tâm TP.HCM và dọc theo các tuyến hạ tầng trọng điểm mới có cơ hội tăng trưởng rõ rệt. Đáng chú ý, các khu vực như Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) vẫn còn dư địa và nhiều khả năng sẽ điều chỉnh giá theo mặt bằng TP.HCM trong thời gian tới.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đưa ra cảnh báo. Lịch sử cho thấy thông tin quy hoạch có thể kéo theo mặt bằng giá tăng trong ngắn hạn do tâm lý "sợ bỏ lỡ cơ hội". Vì vậy, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng, vì xu hướng tăng giá bền vững còn phụ thuộc vào hạ tầng, nhu cầu việc làm và nền tảng kinh tế của địa phương.