Nhà đất sắp có “căn cước công dân” từ 1/3

Từ ngày 1/3, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào một chương mới minh bạch hơn khi mỗi căn nhà, thửa đất chính thức được cấp "thẻ căn cước" điện tử. Với mã định danh tối đa 40 ký tự, mọi thông tin từ lịch sử giao dịch, giá trị thực đến tình trạng pháp lý sẽ được số hóa đồng bộ, hứa hẹn chấm dứt thời kỳ nhiễu loạn thông tin và giao dịch ngầm.

Từ ngày 1/3, mỗi căn nhà, căn hộ chung cư và sản phẩm bất động sản trong dự án sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng. Quy định mới được kỳ vọng tạo nền tảng dữ liệu thống nhất, giúp minh bạch hóa giao dịch và tăng hiệu quả quản lý thị trường bất động sản.

Nhà đất sắp có “căn cước công dân” từ 1/3

Từ ngày 1/3 tới đây, việc cấp mã định danh điện tử cho từng bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực theo Chính phủ ban hành tại Nghị định 357/2025 về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản.

Theo Nghị định, hệ thống dữ liệu này được xây dựng và quản lý thống nhất từ Trung ương đến địa phương. Bộ Xây dựng là cơ quan chủ trì xây dựng, quản lý và vận hành hệ thống trên phạm vi toàn quốc. Các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan được phân quyền truy cập nhằm khởi tạo, cập nhật, chia sẻ và khai thác dữ liệu phục vụ công tác quản lý nhà nước.

Cơ sở dữ liệu được quản lý tập trung, bảo đảm an toàn thông tin, bảo mật dữ liệu cá nhân và tuân thủ các quy định về bảo vệ bí mật Nhà nước.

Điểm đáng chú ý là mỗi căn nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư cũng như các sản phẩm bất động sản trong công trình xây dựng sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng biệt. Mã này là chuỗi ký tự gồm cả chữ và số, với độ dài tối đa 40 ký tự, đóng vai trò như “căn cước” của bất động sản trên môi trường số.

Cấu trúc mã định danh bao gồm các nhóm thông tin chính như: mã thông tin dự án hoặc công trình, mã định danh địa điểm (nếu có) và một dãy ký tự tự nhiên. Đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình, mã định danh còn gắn với mã thửa đất và các thông tin nhận diện liên quan đến dự án hoặc công trình.

Không chỉ bất động sản, các chủ thể tham gia thị trường như đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hay người thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở cũng sẽ được cấp mã định danh điện tử để đồng bộ dữ liệu.

Theo Nghị định 357, hệ thống cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản phải tích hợp đầy đủ thông tin về dự án, bao gồm tổng mức đầu tư, quy mô sử dụng đất, tiến độ triển khai và các hồ sơ pháp lý liên quan. Đồng thời, hệ thống cũng thống kê dữ liệu về giá giao dịch (triệu đồng/m²), tổng giá trị mua bán, lượng bất động sản tồn kho và các giao dịch đã được công chứng.

Đáng chú ý, thông tin hợp đồng mua bán, thuê, chuyển nhượng bất động sản sẽ được số hóa, trong đó thể hiện rõ mã định danh của bất động sản và các bên tham gia giao dịch, thời gian ký kết cũng như hình thức giao dịch.

Để đảm bảo tính liên thông và đầy đủ dữ liệu, nhiều bộ, ngành được yêu cầu kết nối và chia sẻ thông tin. Cụ thể, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cung cấp dữ liệu về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mã định danh thửa đất; Bộ Tài chính chia sẻ thông tin thuế liên quan đến chuyển nhượng bất động sản; trong khi Ngân hàng Nhà nước cung cấp dữ liệu tín dụng, dư nợ và bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Trước đó, tại họp báo thường kỳ ngày 30/1, bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và Thị trường bất động sản, cho biết việc gắn mã định danh sẽ giúp cơ quan quản lý nhận diện rõ các bất động sản đủ điều kiện giao dịch, đồng thời phân biệt được giao dịch trên thị trường sơ cấp và thứ cấp.

“Thông qua hệ thống này, cơ quan quản lý có thể theo dõi và kiểm soát chính xác lượng hàng tồn kho bất động sản trên thị trường”, bà Hạnh nhấn mạnh.