#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Người mua và nhà đầu tư thận trọng vì lãi vay tăng nóng

Mặt bằng lãi suất vay mua nhà tăng nhanh sau Tết, nhiều khoản vay lên 12–14% mỗi năm. Diễn biến này khiến chi phí trả nợ đội lên đáng kể, buộc người mua và nhà đầu tư phải thận trọng.

Lãi suất vay mua nhà tăng mạnh sau Tết, nhiều khoản vay lên 12–14% mỗi năm, thậm chí lãi suất thả nổi đã lên đến 15%. Diễn biến này khiến chi phí trả nợ tăng đáng kể, buộc người mua và nhà đầu tư phải thận trọng.

Tại các ngân hàng quốc doanh, lãi suất vay mua căn hộ, nhà phố thấp nhất từ 9,6% mỗi năm, tăng khoảng 60% so với cùng kỳ năm trước. Ngân hàng VietinBank điều chỉnh lãi suất vay mua bất động sản cố định 24 tháng lên trên 12% mỗi năm. Agribank áp dụng mức thấp hơn trong ngắn hạn, khoảng 8% cho 6 tháng, 8,5% cho 12 tháng và 9,8% mỗi năm cho kỳ hạn cố định 18 tháng. BIDV nâng lãi suất cho vay bất động sản lên 9,7% mỗi năm cho kỳ hạn 6 tháng, 10% cho 12 tháng và lên tới 13,5% cho 18 tháng, tăng mạnh so với mức 6,5–8% trước đây.

Khối ngân hàng tư nhân cũng ghi nhận xu hướng tương tự. Mặt bằng chung đã tiệm cận 10% mỗi năm cho các gói vay cố định 12 tháng. MB đang áp dụng mức 9–9,5% mỗi năm cho kỳ hạn 12–24 tháng, VIB dao động 9,9–12% và ACB ở mức 9,5–10,5%. Nhìn chung, lãi suất cho vay tại nhóm này đã tăng thêm 1,5–2,5 điểm phần trăm so với trước.

Đáng chú ý, lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi đã lên tới 11–15% mỗi năm, tạo áp lực lớn cho những người vay mua nhà từ các năm trước.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết tốc độ tăng lãi suất trong vài tháng qua diễn ra rất nhanh. Cách đây 4–5 tháng, nhiều ngân hàng vẫn áp dụng lãi suất cố định hai năm quanh mức 6,5% mỗi năm. Tuy nhiên, mức này đã tăng dần qua các mốc 7,3%, 8,4%, 9%, 9,8% và hiện phổ biến ở mức 13–14%. Một số ngân hàng còn rút ngắn thời gian ưu đãi xuống 12–18 tháng thay vì 24 tháng như trước.

Với mặt bằng lãi suất hiện nay, khoản vay 1 tỷ đồng ở mức 14% tạo áp lực trả lãi tương đương khoản vay 2 tỷ đồng khi lãi suất chỉ 6,5% trước đây. Điều này khiến nghĩa vụ tài chính của người vay tăng lên gần gấp đôi, dù số tiền vay không thay đổi.

Ông Phan Thành Chương, Giám đốc Công ty bất động sản TC Land, cho rằng lãi suất vay đã tăng từ giữa năm 2025 nhưng chưa tác động rõ rệt do mức tăng còn nhỏ. Tuy nhiên, từ cuối năm ngoái đến nay, tốc độ tăng nhanh hơn khiến thanh khoản thị trường suy giảm. Nhiều khách hàng kéo dài thời gian cân nhắc, trì hoãn ký hợp đồng hoặc chờ tín hiệu ổn định hơn từ lãi suất và chính sách tín dụng.

Theo ông Trần Ngọc Báu, CEO WiGroup, xu hướng tăng lãi suất vay mua nhà có thể tiếp diễn trong thời gian tới. Việc nâng lãi suất không chỉ phản ánh biến động thị trường mà còn là một cách để điều tiết tín dụng. Khi chi phí vốn tăng, nhu cầu vay sẽ tự điều chỉnh, giúp kiểm soát dòng tiền vào các lĩnh vực rủi ro cao như bất động sản.

Bên cạnh đó, việc người dân có xu hướng giữ tiền mặt nhiều hơn khiến ngân hàng phải tăng lãi suất huy động để thu hút nguồn vốn, kéo theo chi phí đầu vào tăng và khiến lãi suất cho vay khó giảm trong ngắn hạn.

Các chuyên gia cho rằng lãi suất tăng đang tạo ra quá trình sàng lọc mạnh mẽ trên thị trường. Dòng tiền đầu cơ ngắn hạn có xu hướng rút lui, trong khi người mua thực và nhà đầu tư dài hạn sẽ thận trọng hơn trong việc ra quyết định đầu tư.

diendandoanhnghiep.vn

Lãi vay mua nhà tăng vọt, người mua và nhà đầu tư thận trọng