Người mua bớt "mê" nhà đất?

Dữ liệu từ One Mount Group và Batdongsan.com.vn ghi nhận thanh khoản và giá bán phân khúc thổ cư lẫn chung cư thứ cấp sụt giảm từ 15% đến 20%, phản ánh sự thận trọng của nhà đầu tư trước áp lực lãi suất vay cao và quy hoạch hạ tầng.

Giữa sự không chắc chắn từ quy hoạch Thủ đô, nhà đầu tư đang rút khỏi thị trường đất nền để tìm kiếm lựa chọn ít rủi ro hơn ở phân khúc chung cư, mặc dù tâm lý chuộng sở hữu đất vẫn sâu đậm trong thị trường.

Từ đầu năm 2026, thị trường bất động sản Hà Nội rơi vào trầm lắng do lãi suất ngân hàng tăng, nguồn cung dồi dào, và đặc biệt là công bố Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm. Bản đồ chi tiết ở tỷ lệ 1/2.000 và 1/5.000 vẫn chưa được công bố đầy đủ, tạo ra sự không chắc chắn lớn. Chính phủ đẩy mạnh giải phóng mặt bằng cho hơn 1.400 dự án, khiến người mua lo ngại về biến động giá trị bất động sản. Tâm lý thận trọng và chờ đợi lan rộng trên thị trường, đặc biệt ở các khu vực có khả năng bị ảnh hưởng bởi quy hoạch.

Khảo sát trên batdongsan.com.vn cho thấy giá chung cư thứ cấp ngoài vành đai 3 giảm khoảng 15 phần trăm so với cuối 2025 và đầu 2026. Dự án Goldmark City trên đường Hồ Tùng Mậu ghi nhận mức giảm mạnh nhất lên tới 20 phần trăm, phản ánh tỷ lệ cao nhà đầu tư nắm giữ căn hộ đang chờ đợi. Giá đất nền và biệt thự giảm trong khoảng 5-20 phần trăm, nhưng sự sụt giảm không đều. Đất ở huyện Đông Anh cũ giảm 20 phần trăm nhưng vẫn không có giao dịch do hạ tầng chưa đồng bộ. Khu vực phía Tây như Hoài Đức, Từ Liêm giảm 5-10 phần trăm. Giao dịch thổ cư quý II/2026 chỉ đạt 4.700 lần, giảm 23 phần trăm theo quý và 64 phần trăm theo năm.

Tỷ trọng lượt tìm kiếm chung cư tăng từ 38 phần trăm vào tháng 1 lên 49 phần trăm vào tháng 6, trong khi quan tâm nhà riêng giảm từ 26 phần trăm xuống 17 phần trăm. Theo khảo sát, gần 30 phần trăm môi giới cho biết giao dịch nhà riêng giảm mạnh, tỷ lệ này lên tới 42 phần trăm với phân khúc đất nền. Sự dịch chuyển này phản ánh chiến lược của nhà đầu tư trong bối cảnh không chắc chắn. Chung cư được nhiều người lựa chọn như một phương án có rủi ro thấp hơn, đặc biệt khi quy hoạch còn chưa rõ ràng.

Các doanh nghiệp bất động sản, xây dựng và công ty phát triển bất động sản chịu tác động trực tiếp từ sự sụt giảm giao dịch. Các nền tảng đăng tin bất động sản như batdongsan.com.vn, các công ty môi giới lớn cũng ghi nhận giảm hoạt động. Lĩnh vực tài chính ngân hàng bị ảnh hưởng qua việc giảm nhu cầu vay vốn mua nhà. Ngược lại, các dự án hạ tầng và công ty xây dựng có thể được hưởng lợi từ quá trình giải phóng mặt bằng được đẩy nhanh.

Khi nào Hà Nội công bố đầy đủ bản đồ quy hoạch chi tiết, liệu dòng tiền có quay trở lại thị trường đất nền, hay sự dịch chuyển sang chung cư sẽ trở thành xu hướng dài hạn? Liệu những khu vực được giữ nguyên hiện trạng trong quy hoạch sẽ tạo ra cơ hội gia tăng giá trị, hay rủi ro từ quy hoạch vẫn sẽ kìm hãm thị trường đất nền trong thời gian tới?