MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Người dân Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng… đón tin vui

Theo báo cáo mới công bố của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), tiến độ phát triển nhà ở xã hội trên cả nước trong năm 2025 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, đặc biệt tại các đô thị lớn có nhu cầu nhà ở cao như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng và Đà Nẵng.

Lũy kế đến nay, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô khoảng 657.441 căn, tăng 13% so với thời điểm cuối năm 2024. Riêng trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.388 căn, vượt 2% so với chỉ tiêu được giao (100.275 căn). Đồng thời, 85 dự án mới cũng đã được khởi công, cung cấp thêm 91.431 căn nhà ở xã hội cho thị trường.

19 địa phương hoàn thành chỉ tiêu, nhiều đô thị lớn góp mặt

Đáng chú ý, có tới 19 địa phương hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong năm 2025. Trong danh sách này xuất hiện nhiều trung tâm kinh tế – đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng, nơi tập trung đông dân cư và có nhu cầu nhà ở thực rất cao.

Việc các địa phương trọng điểm hoàn thành kế hoạch được xem là tín hiệu tích cực, góp phần giảm áp lực nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân và người lao động tại đô thị.

Nhiều tồn tại trong phát triển nhà ở xã hội

Tuy vậy, VARS IRE cũng chỉ ra rằng, không ít địa phương vẫn chưa thực sự quan tâm đúng mức đến phân khúc nhà ở xã hội. Quỹ đất dành cho nhà ở xã hội tuy đủ về số lượng nhưng chất lượng chưa đảm bảo, thường nằm ở khu vực xa trung tâm, thiếu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.

Bên cạnh đó, công tác giải phóng mặt bằng tại nhiều dự án còn chậm; thủ tục đầu vào – đầu ra phức tạp; trong khi giá bán nhà ở xã hội tại một số dự án vẫn ở mức cao, chưa thực sự phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập thấp.

Đặc biệt, tình trạng môi giới trái phép, “cò mồi”, quảng cáo “suất ngoại giao” vẫn diễn ra, làm méo mó chính sách và ảnh hưởng đến ý nghĩa nhân văn của chương trình phát triển nhà ở xã hội.

Nguồn cung cải thiện nhưng vẫn chưa đáp ứng nhu cầu

Theo VARS IRE, dù nguồn cung nhà ở xã hội đã được cải thiện rõ rệt, quy mô hiện tại vẫn rất nhỏ so với nhu cầu thực tế. Trong khi đó, phân khúc nhà ở thương mại trên thị trường chủ yếu là các sản phẩm cao cấp, giá trị lớn, thiếu hụt nghiêm trọng các sản phẩm nhà ở giá phù hợp.

Tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục kéo dài, đặc biệt trong bối cảnh doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn trong việc điều chỉnh giảm giá bán do chi phí phát triển dự án tăng cao, bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí vật liệu xây dựng và chi phí pháp lý.

Bộ Xây dựng đề xuất loạt giải pháp trọng tâm

Trước thực trạng trên, Bộ Xây dựng đã đề xuất nhiều nhóm giải pháp nhằm ổn định và phát triển thị trường bất động sản theo hướng bền vững. Trong đó, trọng tâm là:

VARS IRE bày tỏ sự đồng tình với các định hướng trên, đồng thời kiến nghị tiếp tục đẩy mạnh phát triển các dự án có mức giá phù hợp để giảm áp lực cung – cầu; xây dựng chính sách thuế và tín dụng có lộ trình, phân biệt rõ giữa đầu cơ và nhu cầu ở thực.

Riêng với nhà ở xã hội, VARS IRE đề xuất cần cải cách mạnh mẽ thủ tục đầu ra theo hướng hậu kiểm, tăng vai trò hỗ trợ của chủ đầu tư. Đặc biệt, trong bối cảnh bảng giá đất tại một số địa phương tăng 25–30%, cần đánh giá kỹ tác động trước khi thực thi, tránh làm tăng giá nhà, giảm sức hấp dẫn đầu tư và tạo thêm áp lực cho thị trường.