“Người cũ” của Coteccons muốn làm khu đô thị ngàn tỷ ở Quảng Bình

CTCP Đầu tư Địa ốc Phú Gia An liên danh cùng CTCP Đầu tư Xây dựng Bất động sản Hoàng Triều vừa đăng ký thực hiện dự án khu đô thị phía Đông Bắc đường Lý Thường Kiệt, phường Đồng Phú, thành phố Đồng Hới với tổng mức đầu tư gần 1,000 tỷ đồng.

Quy hoạch khu đô thị phía Đông Bắc đường Lý Thường Kiệt, thành phố Đồng Hới. Nguồn: Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình

Dự án sẽ xây trên khu đất diện tích khoảng 9ha, tọa lạc tại phường Bắc Lý và phường Đồng Phú. Tổng vốn đầu tư 993 tỷ đồng; trong đó chi phí thực hiện sơ bộ vào khoảng 962 tỷ đồng, chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư 31 tỷ đồng.

Dự án sẽ đầu tư xây dựng hoàn thiện 1 trung tâm thương mại cao 12 tầng cùng diện tích sàn khoảng 29,300m2. Phần công trình hạ tầng xã hội dự kiến gồm sân chơi trẻ em và nhà văn hóa. Phần đất ở khoảng 3.7ha; trong đó xây thô, hoàn thiện mặt ngoài tối thiểu 56 căn nhà liền kề trên tổng diện tích sàn 27,200m2.

Ngoài ra, chủ đầu tư được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với khoảng 132 lô đất cho người dân tự xây nhà ở theo thiết kế mẫu được duyệt sau khi đầu tư xây dựng hoàn chỉnh phần hạ tầng kỹ thuật và đáp ứng các quy định hiện hành. Dự án còn cung cấp 477 căn nhà ở xã hội, được hoàn thiện trên tổng diện tích gần 40,000m2.

Tiến độ đầu tư không quá 7 năm kể từ ngày có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư và được phép hoạt động trong vòng 50 năm.

Khu đô thị tại thành phố Đồng Hới yêu cầu liên danh có vốn chủ sở hữu tối thiểu 199 tỷ đồng. Riêng nhà đầu tư đứng đầu liên danh phải góp ít nhất 30%, từng thành viên góp tối thiểu 15%.

Nhà đầu tư cần kinh nghiệm thực hiện 1 dự án trong lĩnh vực khu đô thị; nhà ở thương mại; trụ sở, văn phòng làm việc, yêu cầu tổng mức đầu tư tối thiểu 497 tỷ đồng nếu tham gia dưới vai trò góp vốn và đã góp ít nhất vào dự án đó 100 tỷ đồng, đồng thời dự án cần được hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 7 năm trở lại.

Nếu tham gia với vai trò là nhà thầu chính xây lắp hoặc đối tác tham gia với vai trò là nhà thầu chính xây lắp thì dự án chỉ cần giá trị tối thiểu 289 tỷ đồng và được hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm gần đây.

Năm 2024, riêng khu vực thành phố Đồng Hới, đã có 7 dự án khu đô thị được các nhà đầu tư quan tâm thực hiện với tổng chi phí sơ bộ vào khoảng 6.2 ngàn tỷ đồng. Ngoài dự án trên còn có khu đô thị Lộc Ninh, khu đô thị Quang Phú, khu đô thị phía Bắc Công viên trung tâm thành phố Đồng Hới, khu đô thị phía Tây đường Phan Huy Chú, khu đô thị phía Tây Bắc đường Lê Lợi, khu đô thị phía Nam phường Phú Hải.

Coteccons góp vốn thành lập hơn 15 năm trước

Về Đầu tư Địa ốc Phú Gia An, đây là công ty được CTCP Xây dựng Coteccons (HOSE: CTD) góp 34% (vốn điều lệ 28 tỷ đồng) cùng các cổ đông khác thành lập vào năm 2007 tại địa chỉ 72 Nguyễn Thị Thập, phường Bình Thuận, quận 7, TPHCM. Công ty hoạt động chính trong mảng cung cấp dịch vụ xây dựng dân dụng và công nghiệp nhưng sau đổi thành kinh doanh bất động sản và quản lý dự án.

Theo CTD, Phú Gia An ra đời để thực hiện dự án khu căn hộ cao cấp Botanic 2 tại đường Nguyễn Thị Thập, khi đó dự kiến quy mô 22 tầng. Trước khi chuyển nhượng toàn bộ cho đối tác khác năm 2014 với giá 47.8 tỷ đồng, ông lớn xây dựng vẫn chưa từng ghi nhận bất kỳ khoản doanh thu nào từ phía công ty liên kết này do dự án mà Phú Gia An làm chủ đầu tư đang trong quá trình xin thủ tục cấp phép xây dựng. Giá gốc trước đó được CTD ghi nhận 39 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ sở hữu 39%. Vốn điều lệ Phú Gia An năm 2014 là 129 tỷ đồng.

Năm 2016, Phú Gia An được UBND TPHCM giao hơn 9,200m2 đất trên đường Nguyễn Thị Thập, phường Bình Thuận, quận 7 để đầu tư dự án khu thương mại dịch vụ - căn hộ cao tầng (nay là The Golden Star). Dự án gồm khu chung cư cao 23 tầng và khu nhà ở song lập 3 tầng.

Còn CTCP Đầu tư Xây dựng Bất động sản Hoàng Triều (Hoàng Triều Group) ra đời từ năm 2010, kinh doanh trong lĩnh vực nhà thầu thi công xây dựng các công trình, dự án nhà máy công nghiệp, nhà ở xã hội,… hiện do ông Nguyễn Thanh Hải làm Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật. Công ty đã từng làm nhà máy chế biến thức ăn gia súc Quảng Ngãi, phân khu Sài Gòn – Dung Quất.

Năm 2020, Hoàng Triều Group phát triển thêm mảng khách sạn lưu trú, đơn cử là khách sạn Spring Hotel. Một số dự án khác mà đơn vị này đang thực hiện có thể kể đến dự án nhà máy chế biến bột cá Quảng Ngãi, khu dân cư tại phường Long Trường (TPHCM), dự án Hoàng Triều Apartment (thành phố Thủ Đức).

Phối cảnh dự án khu dân cư phường Long Trường. Nguồn: Hoàng Triều Group