Ngành bất động sản tiếp tục ảm đạm trong quý 3 - Novaland, Đất Xanh, DIC Crop có thể lỗ

Hãng chứng khoán KIS Vietnam Securities nhận định kết quả kinh doanh toàn ngành bất động sản sẽ tiếp tục ảm đạm trong quý 3/2023. Trong đó, Tập đoàn Novaland (NVL), Tập đoàn Đất Xanh (DXG), DIC Corp (DIG) có thể ghi nhận lỗ.

Theo đánh giá mới đây của hãng chứng khoán KIS Vietnam Securities, kết quả kinh doanh của toàn ngành bất động sản trong quý 3/2023 sẽ ở mức ảm đạm. Theo đó, Công ty Cổ phần Vinhomes (mã cổ phiếu VHM) sẽ không thể là trụ đỡ cho kết quả kinh doanh toàn ngành như hồi quý 2/2023 do không có doanh thu từ mảng bán buôn. KIS dự báo mức lãi ròng trong quý 3/2023 của Vinhomes có thể giảm 30% so với quý 2/2023 và giảm 60% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, loạt các doanh nghiệp bất động sản niêm yết khác như Tập đoàn Novaland (mã cổ phiếu NVL), DIC Crop (mã cổ phiếu DIG), Tập đoàn Danh Khôi (mã cổ phiếu NRC), Tập đoàn Đất Xanh (mã cổ phiếu DXG) và Năm Bảy Bảy (mã cổ phiếu NBB) có thể vẫn tiếp tục ghi nhận lỗ trong quý 3/2023.

Lợi nhuận của Bất động sản Phát Đạt (mã cổ phiếu PDR) và Đầu tư Văn Phú (mã cổ phiếu VPI) được KIS nhận định có thể giảm trong quý 3/2023 do điểm rơi lợi nhuận chủ yếu là vào quý 4/2023.

Bên cạnh đó, lợi nhuận quý 3/2023 của Nam Long Group (mã cổ phiếu NLG) và Nhà Khang Điền (mã cổ phiếu KDH) có thể sẽ đi ngang hoặc tăng trưởng tốt hơn do mức nền thấp của quý 3/2022.

Yếu tố hỗ trợ lớn nhất đối với triển vọng kinh doanh các doanh nghiệp bất động sản hiện nay là lãi suất cho vay mua nhà đã giảm đáng kể so với thời điểm nửa đầu năm nay. (Nguồn: KIS)

Nhóm phân tích của KIS chia sẻ, kết quả kinh doanh toàn ngành bất động sản trong quý 3/2023 thấp hơn kỳ vọng chủ yếu do hoạt động bán hàng của các doanh nghiệp kém sôi động. Kỳ vọng kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản trong quý 4/2023 sẽ có tín hiệu tích cực hơn với chất xúc tác chính là lãi suất vay ngân hàng đã giảm đáng kể so với giai đoạn nửa đầu năm nay.

KIS cũng nhận định việc tháo gỡ các khó khăn pháp lý đối với loạt dự án bất động sản trên toàn quốc sẽ tăng tốc trở lại trong quý 4/2023, đem lại triển vọng tích cực hơn đối với Tập đoàn Novaland, Bất động sản Phát Đạt, Nam Long Group, và DIC Corp.

Trước đó, sau khi chính quyền địa phương các tỉnh, thành phố Bình Thuận, Đồng Nai, Bình Dương, TP.Hồ Chí Minh phối hợp với các bộ ngành liên quan tháo gỡ vướng mắc quy hoạch tổng thể loạt dự án của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trong quý 2/2023, tốc độ tháo gỡ trong quý 3/2023 đã chậm lại trong đó chỉ có dự án Gem Riverside của Tập đoàn Đất Xanh được đưa vào trong quy hoạch nhà ở.

Diễn biến giá một số cổ phiếu bất động sản từ đầu năm 2023 đến nay, gồm: NLG, KDH, VHM, DXG, NVL, và PDR. (Nguồn: TradingView)

Trong một diễn biến có liên quan, hai dự án bất động sản quy mô lớn của Bất động sản Phát Đạt vừa được phê duyệt, cụ thể: dự án Thuận An 1&2 tại TP.Thuận An (Bình Dương) với quy mô đầu tư hơn 10.800 tỷ đồng đã được phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500; và dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh tại huyện Tuy Phước (Bình Định) với quy mô đầu tư hơn 2.300 tỷ đồng đã được phê duyệt quyết định giao đất.

Ngoài ra, Tập đoàn Đất Xanh cho biết, dự kiến sẽ được giấy phép xây dựng cho dự án Gem Riverside vào quý 4/2023; dự án này có tổng mức đầu tư hơn 5.200 tỷ đồng.

Về vấn đề trái phiếu, dữ liệu của KIS cho thấy tổng giá trị phát hành trái phiếu ngành bất động sản vào cuối quý 3/2023 đạt 6.500 tỷ đồng, gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm ngoái nhưng đã giảm 42% so với hồi tháng 8/2023; lượng trái phiếu phát hành mới này chủ yếu đến từ Tập đoàn Materise, Tập đoàn Nam Long và VSIP (bất động sản khu công nghiệp).