Ngân hàng thanh lý loạt nhà ở, bất động sản chỉ từ vài trăm triệu đồng

Những ngày đầu năm 2024, ngân hàng rao bán đấu giá loạt nhà ở, bất động sản với mức giá chỉ từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng nhằm thu hồi nợ vay.

Mới đây, ngân hàng TMCP Sài Gòn Công Thương chi nhánh Hà Nội (SaiGonBank Hà Nội) thông báo về việc bán đấu giá căn hộ tại địa chỉ số 4B phố Đường Thành, phường Cửa Đông, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội. Giá khởi điểm của tài sản là hơn 1,1 tỷ đồng.

Saigon Bank đồng thời thông báo bán đấu giá quyền sử dụng 91,8 m2 đất ở đô thị và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 36a, tờ bản đồ số 6I-I-32 (1997) tại địa chỉ số 8D ngõ 19 phố Nguyễn Công Trứ - tổ 2(1) phường Đồng Nhân, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Tài sản gắn liền với đất là nhà bê tông cốt thép 2 tầng, 1 tum… Giá khởi điểm hơn 5 tỷ đồng.

Đầu năm 2024, nhiều ngân hàng rao bán thanh lý loạt BĐS với mức giá chỉ từ 1 tỷ đến vài tỷ đồng

Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) cũng thông báo về việc bán đấu giá thửa đất có diện tích 356m2 tại thôn Bạch Nao, xã Thanh Văn, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội. Giá khởi điểm là hơn 2,1 tỷ đồng.

Đầu tháng 2, ngân hàng GPBank chi nhánh Đông Đô cũng thanh lý lô đất và tài sản gắn liền với đất tại tổ dân phố 10, phường Đồng Mai, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội. Giá khởi điểm hơn 7 tỷ đồng.

Ngân hàng này còn đấu giá 2 bất động sản tại huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội. Cụ thể, tài sản đấu giá thứ nhất là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 198, tờ bản đồ số 18, tại thôn Phương Hạnh, xã Tân Tiến, huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội. Tài sản đấu giá thứ hai là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 05, tờ bản đồ số 02, có địa chỉ tại Thôn Xuân Trung, xã Thủy Xuân Tiên, huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội. Giá khởi điểm đối với 2 lô đất lần lượt là hơn 960 triệu đồng và hơn 800 triệu đồng.

Cũng trong đầu tháng 2/2024, Ngân hàng TMCP Liên doanh Việt - Nga (VRB) thông báo về việc bán đấu giá bất động sản tại xóm Chùa, thôn Trung Cao, xã Trung Hòa, huyện Chương Mỹ, Hà Nội. Giá khởi điểm của tài sản là 3,1 tỷ đồng.

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) rao bán bất động sản tại tại tổ 1, phường Phúc Đồng, quận Long Biên, thành phố Hà Nội, có giá khởi điểm gần 6,5 tỷ đồng. Lô đất này có diện tích 80m2.

Nhiều BĐS được ngân hàng rao bán nhiều lẫn vẫn khó thanh khoản

Cuối tháng 1/2024, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) bán đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ lô 12 tập thể B15 Bộ Công an (nay là số 17 ngõ 68, phố Ngụy Như Kon Tum), phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội. Giá khới điểm hơn 20,5 tỷ đồng. Diện tích lô đất là 89m2. Tài sản gắn liền với đất là 1 ngôi nhà 08 tầng kết cấu bê tông cốt thép, diện tích xây dựng 89 m2, diện tích sử dụng 730,4 m2 và 21,2 m2 ban công, thang máy,...

Tương tự, Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam (MSB) cũng đang bán đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Quảng Ngãi với giá khởi điểm là 4,05 tỷ đồng.

Tài sản bán đấu giá bao gồm nhà và đất tại thửa đất số 4, tờ bản đồ số 39, có địa chỉ phường Trần Phú, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CY 009961 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 04/11/2020.

Còn tại TP HCM, Agribank chi nhánh An Phú cũng thanh lý thửa đất số 100 tại phường An Phú Đông quận 12. Lô đất này có diện tích 200m2, là đất ở đô thị. Mức giá khởi điểm là 10 tỷ đồng.

Một lô đất khác được thanh lý có địa chỉ tại số D3/5A, khu phố 4, thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh. Thửa đất có diện tích hơn 221 m2. Giá khởi điểm là hơn 7,5 tỷ đồng.

Agribank còn rao bán ba thửa đất có diện tích lần lượt gần 143 m2, 92 m2, hơn 252 m2 nằm trên đường Lương Minh Nguyệt, phường Tân Thới Hòa, quận Tân Phú. Mức giá khởi điểm lần lượt là 10,5 tỷ đồng; 6,7 tỷ đồng và 19 tỷ đồng. Trên đất đã xây dựng nhà ở.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tổng giá trị bất động sản thế chấp tại các ngân hàng chiếm khoảng 70% tổng tài sản đảm bảo cho các khoản vay

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) - Chi nhánh Bình Tân cũng thông báo bán đấu giá tài sản bảo đảm là tại bất động sản tại TP. HCM. Cụ thể, tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại 2791 Huỳnh Tấn Phát, ấp 6, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Lô đất có giá khởi điểm gần 13 tỷ đồng, diện tích là hơn 230m2.

Ngân hàng TMCP Sài Gòn Công Thương (Saigonbank), chi nhánh Bình Hòa thông báo bán đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại TP. HCM, với giá khởi điểm hơn 5 tỷ đồng. Theo đó, tài sản bán đấu giá là toàn bộ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 431, tờ bản đồ số 31, địa chỉ tại 376/5 Chu Văn An, phường 12, quận Bình Thạnh, TP.HCM.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tổng giá trị bất động sản thế chấp tại các ngân hàng chiếm khoảng 70% tổng tài sản đảm bảo cho các khoản vay. Do đó, bất động sản thường được các tổ chức tài chính đem ra phát mãi nhiều nhất khi khách hàng vay vốn không trả được nợ.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định rủi ro nợ xấu ngày càng gia tăng buộc ngân hàng phải liên tục rao bán tài sản bảo đảm là bất động sản với mức chiết khấu hấp dẫn. Nhưng dù rao bán nhiều lần, nhiều bất động sản giảm giá sâu nhưng vẫn ít người mua.

"Nguyên nhân một phần do khách quan, điều kiện của thị trường và nền kinh tế thời gian qua còn nhiều khó khăn. Phần khác do việc định giá phát mãi tài sản không dựa theo giá trị thực tế mà tính cả gốc và lãi nên việc bán các tài sản này ngày càng khó", ông Đính cho hay.

Bên cạnh đó, cũng theo các chuyên gia, những nguy cơ rủi ro pháp lý cùng các thủ tục xử lý tài sản phức tạp là nguyên nhân lớn gây tâm lý e ngại cho người mua.

Quỳnh Chi