Một dự án nhà ở xã hội tại Đà Lạt “sốt” nhà đầu tư đăng ký tham gia

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa qua công bố 3 nhà đầu tư đủ năng lực trong số 7 nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án nhà ở xã hội (NOXH) khu quy hoạch 5B - CC5 tại khu dân cư - tái định cư 5B, phường 3 và phường 4, TP. Đà Lạt.

Trong số 7 nhà đầu tư nộp hồ sơ, có 3 nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ, gồm: Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng Lê Thành, Liên danh CTCP 873 - Xây dựng Công trình Giao thông - CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Vạn Phúc Việt, Liên danh CTCP Thương mại và Đầu tư Linh Châu - CTCP Tri Việt Hội An.

Dự án được xây dựng trên diện tích đất 20,950 m2, diện tích xây dựng khoảng 8,380 m2; chiều cao 5 tầng, cung cấp 480 căn hộ, bao gồm 420 căn hộ NOXH có diện tích 45 - 70 m2/căn và 60 căn hộ thương mại có diện tích 60 - 80 m2/căn. Tổng quy mô dân số tối đa 1,900 người. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án khoảng 418.4 tỷ đồng; chi phí bồi thường, tái định cư gần 93 tỷ đồng.

Chân dung các nhà đầu tư

Với việc tọa lạc tại một thành phố du lịch như Đà Lạt, dự án nhà ở xã hội khu quy hoạch 5B - CC5 nhận được sự quan tâm lớn của các chủ đầu tư từ khắp cả nước. Trong đó, nhiều chủ đầu tư là doanh nghiệp có tiếng trong phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp ở Hà Nội và TPHCM.

Doanh nghiệp được UBND tỉnh Lâm Đồng đánh giá là đủ năng lực, đầu tiên phải kể đến là Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng Lê Thành. Doanh nghiệp được thành lập năm 2001, là chủ đầu tư nổi tiếng tại TPHCM trong việc phát triển chung cư cho người có thu nhập trung bình và trung bình thấp.

Các dự án của Lê Thành tại TPHCM tập trung ở những khu vực vùng ven quận Bình Tân như chung cư Lê Thành - khu A và khu B; chung cư Lê Thành - Twin Towers; chung cư Lê Thành - An Lạc; chung cư Lê Thành - Tân Tạo 1.

Ngoài ra, Lê Thành còn kinh doanh trong lĩnh vực như khách sạn, làm đẹp, dịch vụ du lịch,… với hệ thống AB – Lê Thành gồm các thương hiệu như thẩm mĩ viện Angel Beauty, chuỗi siêu thị mĩ phẩm AB Beauty World, Thế Giới Nha Khoa AB World Dental, AB-Travel, khách sạn Ladalat (Đà Lạt), khách sạn La Château (TPHCM).

Ông Lê Hữu Nghĩa – người sáng lập Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng Lê Thành

Người sáng lập và đứng đầu Lê Thành chính là doanh nhân Lê Hữu Nghĩa. Trong 600 tỷ đồng vốn điều lệ của Lê Thành hiện nay, ông Nghĩa đang nắm 99.9%, tương đương 599.4 tỷ đồng, phần còn lại do bà Phạm Thị Đoan Trang nắm giữ.

Nhà đầu tư thứ hai trong danh sách là liên danh CTCP 873 - Xây dựng Công trình Giao thông (Cienco 873) - CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Vạn Phúc Việt (Vạn Phúc Việt). Trong đó, Cienco 873 ra đời vào năm 1973 với tên ban đầu là Đoàn khảo sát thiết kế và trực thuộc Ban xây dựng 64. Năm 2006, Công ty đổi tên thành như hiện nay. Từ hơn 18 tỷ đồng tại năm 2006, Cienco 873 đã nâng vốn điều lệ lên 350 tỷ đồng vào năm 2020.

Công ty có trụ sở tại Hà Nội, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực thiết kế, thi công và xây dựng. Cuối năm 2022 , Liên danh Cienco 873 và hai nhà thầu khác đã được lựa chọn để thực hiện gói thầu thi công xây dựng công trình tuyến số 1 và tuyến số 2 thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình các tuyến đường trục kết nối với các khu chức năng trong khu kinh tế tỉnh Thái Bình, tổng giá trị hơn 1 ngàn tỷ đồng.

Ngoài xây dựng hạ tầng, Cienco 873 phát triển một số dự án bất động sản như khu nhà ở Riverview Lương Sơn (Hòa Bình) diện tích 8.64 ha, khu nhà ở - thương mại và dịch vụ Rose Town (Hà Nội) 4 ha…

Phối cảnh dự án khu nhà ở Riverview Lương Sơn (Hòa Bình)

Giữ vai trò người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT của Cienco 873 trong gần suốt thời gian từ năm 2006 đến nay là ông Nghiêm Phú Sơn. Ông Sơn từng là Thành viên HĐQT (từ ngày 16/01/2019) và Tổng Giám đốc CTCP Hóa phẩm Dầu khí DMC - Miền Bắc (UPCoM: PCN) từ 04/08 - 16/10/2021.

Bên còn lại của liên danh là Vạn Phúc Việt, đây là một công ty xây dựng thành lập vào năm 2011, trụ sở tại Hà Nội, do ông Nguyễn Hoàng Nam làm người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc. Vốn điều lệ tại cuối năm 2018 của Vạn Phúc Việt là 161 tỷ đồng.

Trước khi đăng ký phát triển dự án NOXH tại Đà Lạt, Vạn Phúc Việt từng là chủ đầu tư của hai dự án nhà ở phân khúc “giá hợp lý” tại tỉnh Thái Nguyên gồm khu dân cư Vạn Phúc Sông Công diện tích 21.35 ha và khu dân cư Vạn Phúc Phổ Yên 4.6 ha.

Ngoài ra, Vạn Phúc Việt hiện còn đang đầu tư dự án khu liên hiệp xử lý chất thải và phát điện Quảng Trị. Dự án có hai giai đoạn, trong đó tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 là 136 tỷ đồng.

Nhà đầu tư cuối cùng là Liên danh CTCP Thương mại và Đầu tư Linh Châu - CTCP Tri Việt Hội An. Trong đó, Công ty Linh Châu thành lập vào năm 2008 tại Hà Nội, do ông Lê Huy Hoàng là người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc. Được biết, ông Hoàng đang là Thành viên HĐQT tại CTCP Bóng đá Việt Nhật.

Bên cạnh đó, cuối năm 2022 , ông Hoàng đã đảm nhận chức danh người đại diện pháp luật của CTCP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Tân Kỷ (HNX: TKC) sau khi Công ty này tổ chức lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản 2022.

Về kinh nghiệm, Linh Châu là chủ đầu tư của dự án nhà ở chung cư để bán cho cán bộ chiến sỹ công an thành phố Hà Nội tại phường Văn Quán, quận Hà Đồng. Dự án có tổng diện tích đất gần 1.5 ha, bao gồm 1 chung cư cao 23 tầng và 2 tầng để xe.

Còn Tri Việt Hội An thành lập từ năm 2005 tại tỉnh Quảng Nam và có nhiều cá nhân lần lượt làm người đại diện pháp luật. Vào tháng 09/2022, người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT Công ty là ông Huỳnh Vũ Minh Tiến.

Trước ông Tiến, đại diện pháp luật của Tri Việt Hội An là bà Trần Thị Dịu Hòa. Được biết, bà Hòa từng là Thành viên HĐQT CTCP Đầu tư Tài sản Koji (HOSE: KPF) giai đoạn tháng 08/2019 - 03/2020.

Trở lại với Tri Việt Hội An, sau khi thay người đại diện pháp luật không lâu, liên danh của Công ty cùng CTCP Gem Holdings được UBND tỉnh Bình Định chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện khu nhà ở kết hợp chỉnh trang đô thị - Trung tâm thương mại dịch vụ đô thị Hoài Thanh Tây, thị xã Hoài Nhơn, với diện tích đất 5.8 ha. Tổng vốn đầu tư hơn 367 tỷ đồng; trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là hơn 73 tỷ đồng, còn lại là vốn huy động hợp pháp.

4 nhà đầu tư còn lại không đạt yêu cầu của UBND tỉnh Lâm Đồng gồm Công ty TNHH Xây dựng và Đầu tư, CTCP Xây dựng và Kỹ thuật Việt Nam, CTCP Đầu tư địa ốc Sông Hồng, và Liên danh CTCP Địa ốc Kim Thi - CTCP Phát triển Gia Thịnh Phát.

Lâm Đồng đặt mục tiêu khởi công ít nhất hai dự án NOXH năm 2023

Nhằm thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”, giai đoạn 2021 - 2025, tỉnh Lâm Đồng đặt mục tiêu phát triển mới khoảng 123,600 m2 sàn NOXH, tương ứng với khoảng 2,092 căn hộ; trong đó, nhà ở cho người thu nhập thấp khoảng 1,900 căn, nhà ở cho công nhân khoảng 192 căn.

Đến giai đoạn 2026 - 2030, tỉnh Lâm Đồng đặt mục tiêu phát triển mới khoảng 50,400 m2 sàn NOXH, tương ứng với khoảng 888 căn hộ; trong đó, nhà ở cho người thu nhập thấp khoảng 600 căn, nhà ở cho công nhân khoảng 288 căn.

Ngày 28/03, UBND tỉnh có văn bản thống nhất lộ trình, tiến độ đảm bảo khởi công xây dựng ít nhất hai dự án NOXH trên địa bàn tỉnh trong năm 2023. Trong đó, ngoài dự án đề cập trên thì dự án còn lại là nhà ở cho công nhân, người lao động tại Khu công nghiệp Phú Hội, huyện Đức Trọng do CTCP Đầu tư Nhà An Bình làm nhà đầu tư, dự kiến tháng 6 sẽ được khởi công. Dự án này có diện tích sử dụng đất 17,959 m2, diện tích xây dựng 5,388 m2, chiều cao 5 tầng; cung cấp 360 căn hộ, gồm 293 căn hộ NOXH có diện tích bình quân khoảng 50 m2/căn, 67 căn hộ thương mại có diện tích bình quân khoảng 55 m2/căn.