MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Miền Nam mở rộng dư địa phát triển, trong khi Hà Nội đối mặt hạn chế quỹ đất mới

Thị trường bất động sản đang ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa hai khu vực trọng điểm: miền Bắc - đại diện là Hà Nội, và miền Nam - đặc biệt là TP.HCM. Các số liệu từ hoạt động triển khai dự án cho thấy sự thay đổi trong dòng chảy quỹ đất và chiến lược phát triển của các doanh nghiệp.

Tại khu vực miền Bắc, quỹ đất tại Hà Nội không còn nhiều, khiến nhiều chủ đầu tư phải mở rộng sang các tỉnh lân cận như Vĩnh Phúc và Hải Phòng.

Tuy nhiên, hoạt động mở bán vẫn chưa diễn ra mạnh mẽ do phần lớn dự án đang trong giai đoạn xử lý thủ tục pháp lý. Điều này khiến tiến độ ghi nhận doanh thu tại khu vực này nhìn chung còn chậm.

TP.HCM: Dư địa tăng trưởng rõ ràng hơn

Ngược lại, TP.HCM được đánh giá còn nhiều triển vọng nhờ bốn yếu tố chính:

- Quỹ đất của các chủ đầu tư tại Tp.HCM, quy mô tiếp tục mở rộng.

- Đo thị vệ tinh thu hút người mua bất động sản sau khi sáp nhập tỉnh thành.

- Khung pháp lý từng bước cải thiện, giúp doanh nghiệp thuận lợi hơn trong triển khai dự án.

- Nguồn hàng sẵn có, giúp các doanh nghiệp dễ dàng đưa sản phẩm ra thị trường và tối ưu thời điểm ghi nhận doanh thu.

Những yếu tố này khiến khu vực phía Nam duy trì được mức độ sôi động cao hơn, đồng thời thu hút dòng vốn mới từ các chủ đầu tư.

Doanh nghiệp nổi bật trogn chiến lược kinh doanh: "Bán buôn"

Trong bối cảnh thị trường đang ưu tiên dòng tiền và mức độ an toàn, nhiều doanh nghiệp tăng cường áp dụng các hoạt động như:

- hợp tác phân phối theo tổ chức,

- chuyển nhượng dự án,

- thoái vốn theo từng phần.

Các giao dịch mang tính đột biến nhưng không bền vững. Một số doanh nghiệp ghi nhận chuyển biến tích cực trong thời gian gần đây gồm HDC, PDR, trong đó PDR có những bước tiến đáng chú ý tại các dự án Thuận An 1 và Hàn Riverside.

Doanh nghiệp tập trung bán lẻ dự án giữ được nhịp tăng trưởng ổn định

Nhóm doanh nghiệp có tỷ trọng bán lẻ lớn được đánh giá là có nền tảng doanh thu ổn định hơn nhờ nguồn hàng ra thị trường đều đặn. Một số đại diện tiêu biểu bao gồm KDH, NLG, DXG, VHM, với lợi thế là pháp lý dự án tương đối rõ ràng và lượng sản phẩm sẵn sàng bán còn nhiều.