Loạt doanh nghiệp bất động sản vẫn lãi đậm trong bức tranh thị trường u ám

Quý 1/2023 là thời điểm rất khó khăn của thị trường bất động sản, tuy nhiên nhiều doanh nghiệp vẫn ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng.

CTCP Vinhomes (mã VHM) đạt doanh thu thuần gần 29.299 tỷ đồng, gấp 3,3 lần so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu hoạt động tài chính cũng gấp 3 lần cùng kỳ, đạt gần 11.300 tỷ đồng.

Kết quả, công ty mang về 11.922 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 152% so với cùng kỳ năm trước và hoàn thành 40% kế hoạch năm.

Doanh thu tài chính của VHM tăng vọt chủ yếu đến từ thu nhập chuyển nhượng các khoản đầu tư vào công ty con đang sở hữu một phần các dự án bất động sản (như hoạt động bán buôn), ghi nhận 8.550 tỷ đồng. Vào cuối tháng 3, Vinhomes đã công bố chuyển nhượng 2 công ty con là Bất động sản Phát Đạt và Bất động sản Trường Lộc, liên quan đến các dự án Ocean Park 2 & 3.

Một thành viên khác của Tập đoàn Vingroup là Vincom Retail (mã VRE) cũng báo lãi tăng trưởng mạnh. Trong quý 1/2023, doanh thu thuần của công ty đạt 1.943 tỷ đồng, tăng 42% so với cùng kỳ.

Trong đó, doanh thu cho thuê bất động sản đầu tư và cung dịch vụ liên quan tăng mạnh do ngành bán lẻ phục hồi tốt sau khi dịch bệnh đã được kiểm soát, cùng với việc mở mới 3 trung tâm thương mại trong quý 2/2022.

Mặt khác, giá vốn và các chi phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp đều giảm so với cùng kỳ. Nhờ đó, công ty lãi sau thuế 1.024 tỷ đồng, tăng 171% so với quý 1/2022 và tăng 23% so với quý 4/2022. Đây cũng là mức lợi nhuận quý cao nhất kể từ khi Vincom Retail bắt đầu công bố báo cáo tài chính.

Doanh nghiệp bất động sản tiếp theo ghi nhận lãi nghìn tỷ đồng trong quý 1/2023 là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC).

Công ty ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 2.223 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm 2022 đạt 692 tỷ đồng, tương ứng tăng mạnh 221%. Trong đó, mảng cho thuê đất và cơ sở hạ tầng tăng thêm 1.700 tỷ đồng so với cùng kỳ, đem về xấp xỉ 2.078 tỷ đồng, chiếm hơn 93% tổng doanh thu.

Giá vốn tăng nhẹ hơn mức tăng doanh thu giúp lợi nhuận gộp tăng trưởng đến 456% so với cùng kỳ quý 1/2022, đạt 1.551 tỷ đồng. Theo đó, biên lãi gộp cũng được cải thiện từ 40% lên mức 70%.

Doanh thu tài chính gấp đôi cùng kỳ, đạt mức 155 tỷ đồng; song chi phí tài chính lại được tiết giảm 9% xuống còn 132 tỷ đồng. Khấu trừ các chi phí khác, KBC báo lãi sau thuế đạt hơn 1.056 tỷ, gấp đôi so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế công ty mẹ cũng nhờ đó tăng 96%, ghi nhận gần 941 tỷ đồng.

CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest (mã VPI) cũng là một trong số ít các doanh nghiệp vẫn báo lãi tăng trưởng nhờ hoạt động bán sản phẩm. Công ty mang về hơn 863 tỷ đồng doanh thu trong quý 1/2023, tăng 24% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu chuyển nhượng bất động sản chiếm chủ yếu với 806 tỷ đồng, tăng 23%.

Văn Phú cho biết, trong quý đầu năm, doanh thu bán hàng của công ty chủ yếu ghi nhận từ một số sản phẩm thấp tầng thuộc dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu biệt thự Hùng Sơn (Vlasta Sầm Sơn, Thanh Hóa). Các sản phẩm này có tỷ suất lợi nhuận gộp cao hơn so với các sản phẩm của dự án khác đã ghi nhận doanh thu trong quý 1/2022 dẫn đến lợi nhuận quý này tăng mạnh.

Nhờ doanh thu cao nên dù chi phí tài chính, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp đều tăng đáng kể nhưng kết quả, Văn Phú – Invest vẫn mang về gần 305 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, gấp 3,7 lần so với cùng kỳ 2022.

Báo cáo tài chính quý 1/2023 của CTCP Tập đoàn Hà Đô (mã HDG) ghi nhận sự tăng trưởng mạnh của mảng kinh doanh bất động sản, đạt 312 tỷ đồng, gấp 1,5 lần cùng kỳ năm ngoái. Mảng thủy điện và điện mặt trời cũng tăng 14%, đạt 543 tỷ đồng; mảng dịch vụ khách sạn tăng 2,4 lần, đạt 24 tỷ đồng; mảng cung cấp dịch vụ và cho thuê bất động sản tăng 5%, đạt 76 tỷ đồng. Riêng mảng xây lắp “trắng” doanh thu.

Với tổng doanh thu 956 tỷ đồng, công ty mang về lợi nhuận sau thuế 357 tỷ đồng, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Năm 2023, HDG đặt kế hoạch doanh thu 3.225 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế là 971 tỷ đồng. Như vậy, hết quý 1/2023, công ty đã hoàn thành 29% mục tiêu doanh thu và 36% mục tiêu lợi nhuận.

Xét về mức tăng trưởng lợi nhuận thì CTCP Phát triển Sunshine Homes (mã SSH) mới là “quán quân”.

Cụ thể, Sunshine Homes ghi nhận doanh thu thuần 508 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ đạt 88 tỷ đồng. Bất chấp các loại chi phí tăng mạnh, doanh nghiệp bất động sản này vẫn báo lãi sau thuế đạt 270 tỷ đồng, gấp hơn 4 lần so với cùng kỳ, hoàn thành 71% kế hoạch lợi nhuận năm. Đây cũng là quý lãi lớn nhất của doanh nghiệp bất động sản này.

CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam (mã IDJ) cũng ghi nhận doanh thu quý 1/2023 gấp 3 lần cùng kỳ, đạt 245 tỷ đồng. Mức tăng trưởng chủ yếu được đóng góp bởi hoạt động chuyển nhượng bất động sản, với 241 tỷ đồng, so với cùng kỳ chỉ mang về 71 tỷ đồng.

Mặc dù chi phí bán hàng và chi phí doanh nghiệp đều tăng mạnh nhưng kết quả, IDJ vẫn báo lãi gấp đôi so với cùng kỳ, đạt hơn 30 tỷ đồng. Công ty cho biết, lợi nhuận quý 1 tăng mạnh là do ghi nhận doanh thu từ dự án APEC Mandala Wyndham Mũi Né.