Lỗ tiền tỷ vì FOMO trả hàng trăm triệu mua chênh chung cư

Từng FOMO (sợ bị bỏ lỡ), anh Tuấn đã trả chênh 350 triệu đồng để mua căn hộ ở xã Gia Lâm trong cơn "sốt giá", nay phải chấp nhận cắt lỗ 1 tỷ đồng mới thoát được hàng.

FOMO là viết tắt của cụm từ Fear of missing out, chỉ trạng thái tâm lý lo lắng, sợ bỏ lỡ cơ hội. Anh Nguyễn Tuấn, 40 tuổi, một nhà đầu tư ở xã Gia Lâm, vừa thở phào vì thoát hàng thành công một căn hộ anh mua khi FOMO 8 tháng trước.

Căn hộ này tại phân khu 4 tòa cao 30 tầng trong đại đô thị phía đông, diện tích 58 m2, căn hộ được mua theo tiến độ với giá gần 5,8 tỷ đồng (khoảng 100 triệu đồng một m2). Áp lực tài chính nên anh liên tục rao bán từ tháng 4 với mức giảm 500 triệu đồng vào hợp đồng mua bán nhưng không có khách. Trước hạn thanh toán tiến độ mới vào tháng 7, anh cho hay đã nâng mức giảm lên 650 triệu vào hợp đồng mua bán mới có khách cọc.

Nhớ lại 8 tháng trước, trong "cơn sốt" ra hàng chung cư, anh cũng liên tục đi săn quỹ hàng mới nhằm lướt booking. Trong đó, phân khu này được môi giới liên tục quảng cáo là giỏ hàng cao tầng cuối của đại đô thị, đầu tư là chắc thắng. Với kỳ vọng bỏ vốn ít lấy căn rồi "lướt sóng" kiếm chênh, anh này phải trả 350 triệu tiền chênh ngoài cho đại lý để lấy được căn đẹp.

"Tổng khoản lỗ cả tỷ đồng nhưng phải chấp nhận vì không thể xoay khoản tiến độ sắp tới", nhà đầu tư chia sẻ.

Tuy nhiên, không phải trường hợp nào giảm giá chung cư cũng có bán được anh Tuấn. Chị Minh Hiền, xã Đông Anh, đầu tư hai căn hộ 46 m2 tại phân khu gồm hai tòa cao 45 tầng ở đại đô thị phía bắc. Giá thanh toán tiến độ lên đến 5,5 tỷ đồng (tương đương 119 triệu một m2). Chị Hiền cho hay thời điểm ra mắt vào tháng 6 năm ngoái, "thị trường như vũ bão, không xuống tiền mua nhanh chỉ sợ lỡ cơ hội đầu tư". Để khớp được hai căn này, chị cũng trả chênh tổng 300 triệu cho đại lý.

Sau nửa năm, kỳ vọng "lướt sóng" không thành, chị liên tục rao bán tài sản với mức giảm 200 triệu một căn vào hợp đồng mua bán song đến nay vẫn chưa tìm được khách mua. Môi giới cho hay giỏ hàng sang nhượng tại thị trường Đông Anh rất lớn, thanh khoản chậm. Lo ngại bước vào tháng Ngâu, thị trường càng ảm đạm hơn, nhà đầu tư này quyết định giảm thêm mỗi căn 200 triệu, tổng lỗ 1,1 tỷ đồng gồm cả khoản chênh để sớm thoát hàng.

Lỗ tiền tỷ vì FOMO trả hàng trăm triệu mua chênh chung cư

Một dãy chung cư ở phía tây Hà Nội, tháng 12/2024. Ảnh: Giang Huy

Đây chỉ là hai trong số nhiều trường hợp nhà đầu tư bị "ngộp" tài chính sau giai đoạn fomo mua chênh chung cư nhằm "lướt sóng". CBRE nhìn nhận biên độ tăng giá chung cư thứ cấp đã giảm rõ rệt từ cuối năm ngoái. Đến hết quý I, hơn một nửa các dự án được hãng thống kê trên thị trường thứ cấp ghi nhận tình trạng giảm giá chào bán hoặc giữ nguyên so với quý trước.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, đánh giá đây là sự điều chỉnh cần thiết sau giai đoạn giá phân khúc chung cư liên tục tăng mạnh qua nhiều quý, tạo thách thức cho khả năng chi trả của nhóm người mua ở thực. Bà nói, thời điểm này cũng là lúc một bộ phận chủ nhà hết ân hạn nợ gốc (chủ yếu với các dự án đang triển khai, xây dựng). Trong bối cảnh lãi suất biến động gây áp lực lên thanh khoản, "họ buộc phải chấp nhận hạ giá chào để có giao dịch".

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng ghi nhận số lượng sản phẩm cần thoát hàng trên thị trường gia tăng, nhất là nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính. "Hơn 75% giao dịch nhà ở đến từ nhóm khách mua căn thứ hai trở lên, trong đó khoảng 10% là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngắn hạn", VARS nêu và cảnh báo một số dự án (chung cư, nhà thấp tầng) ghi nhận mức cắt lỗ khoảng 100-300 triệu đồng một sản phẩm.