Lãnh đạo Bộ Xây dựng lý giải nguyên nhân giá nhà tăng cao

"Bộ Xây dựng đề nghị các tỉnh, thành phố phải thường xuyên tổ chức công bố, công khai thông tin về thị trường bất động sản, các chương trình, kế hoạch phát triển khu đô thị, nhà ở, các dự án bất động sản được phê duyệt", Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng, nêu.

Chiều 7/10, tại cuộc họp báo thường kỳ Chính phủ, báo Tiền phong đặt câu hỏi: Hiện nay giá nhà ở một số thành phố lớn đang tăng đột biến, ảo, cho dù thị trường giao dịch chưa thật sự sôi động.

Vậy giải pháp nào để đưa bất động sản về đúng giá trị thật, tránh bong bóng bất động sản và người có nhu cầu có thể mua được?

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng. Ảnh: Như Ý

Trả lời câu hỏi này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cho biết, có ba nguyên nhân dẫn đến giá nhà tăng cao. Trong đó có sự lệch pha cung - cầu, thổi giá, đẩy giá lên cao, như thời gian qua, có việc đấu giá, đẩy cao lên rồi bỏ cọc như báo chí đưa tin; ngoài ra còn có nguyên nhân do chi phí đầu vào tăng cao.

Theo ông Hùng, có rất nhiều quy định của pháp luật cấm hành vi thao túng thị trường, thổi giá. Trong đó, Bộ Luật hình sự, Luật Đất đai, đặc biệt Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã có quy định rất rõ ràng về các hành vi nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản.

“Luật Kinh doanh bất động sản đã đề ra những điều khoản rõ ràng, mạnh mẽ hơn trong việc kiểm soát các hành vi thổi giá và lũng đoạn thị trường bất động sản”, ông Hùng cho hay.

Để kịp thời chấn chỉnh hiện trạng bỏ cọc trong đấu giá quyền sử dụng đất, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện, với các yêu cầu và nhiệm vụ cụ thể đối với Bộ TN&MT, Bộ Xây dựng, UBND các tỉnh và các cơ quan liên quan.

Ông Hùng cho hay, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng đã có văn bản về việc “phân tích cơ cấu giá thành, giá bán, nguyên nhân tăng giá bất động sản và đề xuất một số giải pháp nhằm giảm giá nhà ở, đất ở và ổn định thị trường bất động sản”.

Đề nghị ban hành chính sách thu thuế phù hợp

Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng đã ban hành văn bản tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản gửi UBND các tỉnh, thành phố.

Trong đó, Bộ Xây dựng đã đề xuất các giải pháp, cũng như kiến nghị các bộ, ngành, các tỉnh thành triển khai một số nhiệm vụ, giải pháp cụ thể.

Trước tiên, phải thực hiện nghiêm túc, hiệu quả các nhiệm vụ tại công điện của Thủ tướng.

Đồng thời, địa phương cần tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra việc thực thi các quy định của pháp luật liên quan đến các dự án, chủ đầu tư, đơn vị môi giới có hiện tượng thổi giá, trục lợi; có biện pháp ngăn ngừa, xử lý các hành vi vi phạm (nếu có).

Bộ Xây dựng cũng đề nghị tiếp tục đẩy mạnh tiến độ giải quyết các thủ tục hành chính về đầu tư, giải phóng mặt bằng, xác định tiền sử dụng đất… nhằm đảm bảo nguồn cung cho thị trường, nhằm cân bằng cung cầu tại một số thành phố lớn, đặc biệt như tại Hà Nội và TPHCM.

Cùng với đó, các tỉnh, thành phố phải thường xuyên tổ chức công bố, công khai thông tin về thị trường bất động sản, các chương trình, kế hoạch phát triển khu đô thị, nhà ở, các dự án bất động sản được phê duyệt…

Theo ông Hùng, điều này nhằm đáp ứng điều kiện huy động vốn theo quy định pháp luật, nhằm đảm bảo minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng gian lận, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng phối hợp với Bộ TN&MT cùng các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý”, nhằm hạn chế rủi ro về giá và pháp lý cho người mua.

Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu, tham mưu cấp có thẩm quyền ban hành chính sách thu thuế phù hợp, nhằm hạn chế tình trạng nhà, đất đã được mua, bán, nhưng bỏ hoang, không sử dụng gây lãng phí nguồn lực xã hội.