#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Lãi vay bất động sản lên 16%, Novaland phải chấp nhận cái giá nào để có vốn?

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản quý II/2026, mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản hiện phổ biến ở mức 12-14% năm, trong khi lãi suất thả nổi có nơi lên tới 15-16% năm.

Tình trạng này phản ánh áp lực từ chi phí vốn cao trên thị trường, hạn chế sức mua và khả năng tiếp cận tín dụng của người dân. Mặt bằng lãi suất cao này tác động trực tiếp tới các doanh nghiệp bất động sản, buộc họ phải tái cấu trúc danh mục nợ để thích ứng với môi trường tài chính khắc nghiệt hơn.

Novaland ghi nhận khoản vay mới từ PVcomBank trị giá 1.527 tỷ đồng với lãi suất 14,5% năm đầu và 15,96% năm thứ hai, sau đó thả nổi theo cơ sở cộng 4,66% năm. Khoản vay hiện hữu khác có giá trị 880 tỷ đồng với lãi suất 13% năm ban đầu, sau đó thả nổi cộng 4% năm. Tổng hai khoản vay đạt 2.407 tỷ đồng.

Đồng thời, Novaland tất toán trái phiếu PVcomBank quá hạn trị giá gần 1.100 tỷ đồng. Hoạt động này cho thấy sự tái cấu trúc từ trái phiếu quá hạn sang vay dài hạn, mặc dù chi phí vốn thực tế có thể cao hơn, tăng áp lực tài chính cho doanh nghiệp.

Ngành bất động sản, đặc biệt là các doanh nghiệp phát triển dự án lớn, chịu tác động mạnh từ mặt bằng lãi suất cao. Trường hợp của Novaland phản ánh thách thức chung mà các doanh nghiệp ngành này đang đối mặt: chi phí tài chính tăng, áp lực lên lợi nhuận ròng và khả năng triển khai dự án mới. Khi lãi suất thả nổi tiếp tục điều chỉnh định kỳ, doanh nghiệp cần đủ dòng tiền để phục vụ khoản nợ ngày càng đắt đỏ, đây là vấn đề cần theo dõi trong những quý tới.