#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Lãi suất vay mua nhà có thể hạ nhiệt từ giữa năm 2026

Sau giai đoạn tăng mạnh từ cuối năm 2025, lãi suất vay mua nhà được nhiều chuyên gia dự báo sẽ dần hạ nhiệt từ cuối quý II hoặc đầu quý III/2026. Đây được xem là tín hiệu tích cực đối với người mua nhà và thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô đang có những chuyển biến khả quan, kỳ vọng về việc ổn định mặt bằng lãi suất ngày càng rõ nét. Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng cho rằng thời kỳ “tiền rẻ” khó có thể quay trở lại trong ngắn hạn.

Lãi suất có thể giảm từ cuối quý II

Ông Nguyễn Thành Chương, Chủ tịch TTC Land, nhận định lãi suất thời gian qua tăng do tác động đồng thời của nhiều yếu tố vi mô và vĩ mô, qua đó ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, với định hướng điều hành hiện nay, ông cho rằng mặt bằng lãi suất có thể bắt đầu hạ nhiệt từ cuối quý II/2026. Theo ông, mức lãi suất hiện tại khó có thể hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế ở mức cao mà Chính phủ đang hướng tới.

Lãnh đạo TTC Land cũng cho biết doanh nghiệp đã chủ động cơ cấu lại nguồn vốn từ sớm, bao gồm tiếp cận nguồn vay từ các ngân hàng nước ngoài và thu hút thêm dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), qua đó giảm bớt tác động từ biến động lãi suất trong nước.

Khó quay lại thời kỳ “tiền rẻ”

Ở góc nhìn thận trọng hơn, ông Nguyễn Hồng Quân, Chủ tịch Chứng khoán Tiên Phong, cho rằng mặt bằng lãi suất thấp như giai đoạn trước khó có thể tái diễn.

Theo ông, nếu duy trì trạng thái lãi suất quá thấp trong bối cảnh hiện nay, dòng tiền có thể chảy mạnh vào tiêu dùng và đầu tư, từ đó tạo áp lực lên lạm phát và làm gia tăng rủi ro đối với mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô.

Dù vậy, ông vẫn kỳ vọng mặt bằng lãi suất sẽ sớm ổn định hơn, đặc biệt khi Chính phủ đang ưu tiên mục tiêu thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và hỗ trợ doanh nghiệp.

Áp lực vay mua nhà sẽ giảm dần

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển dự báo lãi suất vay mua nhà sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong nửa đầu năm 2026, trước khi dần ổn định từ quý III.

Theo ông, Chính phủ nhiều khả năng sẽ có các biện pháp điều tiết để tránh tình trạng lãi suất duy trì ở mức quá cao, gây tác động tiêu cực tới nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

Ông cũng lưu ý, giai đoạn lãi suất tăng từ cuối năm 2025 đến nay chưa tạo ra áp lực nghiêm trọng như các chu kỳ trước, song sẽ ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản trong giai đoạn 2026-2028.

Người mua nhà vẫn cần tính toán kỹ

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở của CBRE Việt Nam, lãi suất vay mua nhà hiện phổ biến ở mức 12-14%/năm.

Trong bối cảnh lạm phát đang được kiểm soát và chính sách tiền tệ vẫn còn dư địa điều chỉnh, áp lực chi phí vay mua nhà có thể giảm dần trong nửa cuối năm.

Tuy nhiên, mức lãi suất này khó có thể quay lại vùng thấp như giai đoạn trước đây. Điều đó đồng nghĩa người mua nhà cần cân nhắc kỹ dòng tiền, khả năng trả nợ và kế hoạch tài chính dài hạn trước khi quyết định vay vốn.

Thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc

Mặt bằng lãi suất cao sẽ tiếp tục tạo áp lực lên cả người mua nhà, nhà đầu tư và doanh nghiệp phát triển dự án.

Trong ngắn hạn, cơ hội đầu tư lướt sóng sẽ thu hẹp đáng kể. Thay vào đó, thị trường nhiều khả năng bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh, nơi những doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt, quỹ đất sạch và chiến lược phát triển bền vững sẽ chiếm ưu thế.

Đối với người mua ở thực, nếu lãi suất thực sự hạ nhiệt từ giữa năm, đây có thể là thời điểm thuận lợi hơn để cân nhắc xuống tiền, đặc biệt tại những dự án có pháp lý minh bạch và chính sách bán hàng hấp dẫn.

Báo điện tử Dân Trí

Chuyên gia: Lãi suất vay mua nhà có thể giảm từ cuối quý II