#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Lãi suất mua nhà thả nổi lên 15-16%/năm

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mặt bằng lãi suất vay mua nhà tăng mạnh trong thời gian gần đây đang tạo áp lực lớn lên người vay, khi nhiều ngân hàng áp dụng mức lãi suất sau ưu đãi 12–14%/năm, thậm chí lên tới 16%/năm.

Trước đó, không ít khách hàng bị hấp dẫn bởi các gói vay “mồi” 5–6%/năm nhưng thời gian ưu đãi ngắn, khiến chi phí vốn tăng vọt khi chuyển sang lãi suất thả nổi, làm đảo lộn kế hoạch tài chính, đặc biệt với nhóm đầu tư “lướt sóng”.

Dù nhóm mua nhà giai đoạn 2023–2024 vẫn còn biên an toàn nhất định, áp lực dự kiến sẽ rõ rệt hơn vào giai đoạn 2027–2028, khi những người mua ở vùng giá cao năm 2025 đồng loạt hết ưu đãi và bắt đầu trả nợ gốc.

Lãi suất tăng cũng đang làm thay đổi hành vi thị trường: người mua ở thực có xu hướng trì hoãn hoặc chuyển ra khu vực xa trung tâm để giảm chi phí, trong khi nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy cao chuyển sang trạng thái phòng thủ, khiến thanh khoản suy giảm và dòng tiền trở nên chọn lọc hơn.

Tuy vậy, dòng tiền không hoàn toàn rút khỏi thị trường khi nhóm nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vẫn giải ngân nhưng với tiêu chí khắt khe hơn, ưu tiên sản phẩm có pháp lý rõ ràng, phù hợp khả năng tài chính và có thể tạo dòng tiền cho thuê ổn định.

Trong bối cảnh này, cơ hội sẽ nghiêng về những nhà đầu tư dài hạn, có năng lực tài chính thực và lựa chọn tài sản dựa trên giá trị khai thác, tiềm năng hạ tầng và chất lượng sống, thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá.

Báo điện tử Dân Trí

Lãi suất mua nhà thả nổi lên 15-16%/năm, dòng tiền hướng vào đâu?