#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Lãi suất giảm nhưng liệu người mua nhà có dễ thở?

Thị trường tài chính đang đón nhận những chuyển động tích cực khi áp lực vốn đầu vào của các nhà băng dần hạ nhiệt, thắp lên hy vọng về một mặt bằng lãi suất mới trong tương lai.

Điểm ngoặt từ cơ cấu nguồn vốn

Huy động vượt tín dụng: Theo Thứ trưởng Bộ Tài chính Trần Quốc Phương, tính đến ngày 22/8, huy động vốn bằng VND đã tăng 8,77%, chính thức vượt qua mức tăng 8,38% của tín dụng.

Xóa bỏ khoảng cách lịch sử: Giai đoạn 2021 - 2025 từng chứng kiến tín dụng tăng nhanh hơn huy động với chênh lệch trung bình 3,8 điểm %/năm, tạo khoảng cách lên tới 2 triệu tỷ đồng.

Dòng vốn ngân hàng chảy về đâu?

Dù thanh khoản tốt hơn, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vẫn kiên định với mục tiêu kiểm soát rủi ro và định hướng dòng tiền vào các giá trị thực:

Chính sách ưu tiên: Trong năm 2026, các tổ chức tín dụng được loại trừ phần dư nợ tăng thêm đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất ra khỏi tỷ trọng tín dụng bất động sản.

Thực tế cơ cấu lại danh mục:

Tại Agribank, dư nợ tín dụng bất động sản tính đến 30/6/2026 đã giảm 5,07% so với đầu năm, đạt 289.630 tỷ đồng.

Tại Techcombank, mục tiêu tỷ lệ cho vay bất động sản được điều chỉnh giảm từ 32% về khoảng 30% vào cuối năm 2026.

Lời khuyên cho người mua nhà: Cẩn trọng với "bẫy" lãi suất ưu đãi

Trước bối cảnh lãi suất có xu hướng hạ nhiệt cục bộ nhưng vẫn tiềm ẩn rủi ro ở giai đoạn thả nổi, các chuyên gia khuyến nghị:

Giới hạn an toàn: Khoản tiền trả nợ hàng tháng không nên vượt quá 40% tổng thu nhập.

Nhìn sâu vào bản chất: Người vay cần đọc kỹ biên độ điều chỉnh và các loại phí kèm theo, thay vì chỉ chú ý đến con số lãi suất ưu đãi trong những năm đầu.

Xây dựng phương án dự phòng: Sự tỉnh táo về tài chính chính là chiếc khiên bảo vệ các gia đình trước những biến động khó lường của thị trường.