#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Lãi suất cao đổi "khẩu vị" mua nhà

Lãi suất chưa có nhiều dư địa giảm, trong khi nguồn cung gia tăng và giá bán vẫn ở mức cao khiến thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc, tác động trực tiếp đến doanh nghiệp bất động sản, ngân hàng và các ngành liên quan.

Lãi suất vay mua nhà hiện nay dao động từ 8-12% mỗi năm, trong khi người tiêu dùng đánh giá 5-7% mới là vùng phù hợp. Theo khảo sát Batdongsan.com.vn quý II/2026, khi lãi suất vượt 7% mỗi năm, tâm lý người mua bắt đầu phân hóa. Nếu lãi suất trên 9%, sức chịu đựng giảm rõ rệt và phần lớn người mua sẽ cân nhắc lại quyết định. Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn G6, nhấn mạnh lãi suất luôn là yếu tố quan trọng chi phối hành vi đầu tư.

Theo lãnh đạo Tập đoàn G6, nguồn cung nhà ở trong 3-5 năm tới dự báo sẽ rất lớn, nên mức độ tăng giá không còn tốt như giai đoạn trước. Lãi suất huy động ở mức cao khiến nhiều người chọn gửi tiết kiệm như giải pháp vừa chờ giá nhà giảm, vừa có thêm nguồn thu. Điều này làm thay đổi hành vi người mua với tâm lý chờ đợi là chủ đạo, từ bỏ kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn từ tăng giá.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, đánh giá thị trường căn hộ đang trong giai đoạn sàng lọc và tái cân bằng sâu sắc. Giá bán cao cùng áp lực lãi vay gia tăng khiến tỷ lệ hấp thụ tiếp tục suy giảm. Dòng tiền ưu tiên các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và có khả năng cho thuê ổn định. Tại Hà Nội và TP.HCM quý II/2026, tỷ lệ hấp thụ không đều giữa các phân khúc, mặt bằng giá neo cao khiến lực cầu suy giảm đáng kể.

Bà Đỗ Thị Ngọc Ánh, Quản lý Kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn, cho hay 84% người mua để ở có nhu cầu vay mua nhà, nhưng khả năng trả nợ hàng tháng được kiểm soát chặt chẽ. Phần lớn người mua, kể cả nhóm thu nhập cao, ưu tiên dành 20-40% thu nhập cho khoản trả góp, thay vì sử dụng đòn bẩy ở mức tối đa. Các điều kiện quan trọng để người mua xuống tiền gồm pháp lý minh bạch, hạ tầng và quy hoạch rõ ràng, tích lũy tài chính đủ.

Thay vì quyết định dựa trên kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, người mua ngày càng thận trọng hơn và ưu tiên lựa chọn các dự án có pháp lý minh bạch, kết nối hạ tầng tốt. Lãi suất không chỉ là chi phí vốn mà còn là thước đo niềm tin, phản ánh nhu cầu mức lãi suất ổn định để cân đối tài chính dài hạn. Tâm lý kiểm soát rủi ro tài chính ngày càng rõ nét trong nhóm mua nhà để ở.