#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Lãi suất 16% "dập tắt" giấc mơ an cư

Trong bối cảnh giá nhà vẫn ở mức cao, khả năng hấp thụ của thị trường phụ thuộc nhiều vào diễn biến lãi suất. Các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, giá bán hợp lý và đáp ứng nhu cầu ở thực được đánh giá sẽ có lợi thế hơn trong giai đoạn sàng lọc hiện nay.

Hiện lãi suất vay mua nhà phổ biến ở mức 8,5-11% năm trong thời gian ưu đãi, nhưng sau đó có thể tăng lên 13-16% năm tùy theo từng ngân hàng. Theo dự báo của DXS-FERI, trong 6 tháng đầu năm 2026, lãi suất vay mua bất động sản phổ biến ở mức 12-14% năm, trong khi một số khoản vay thả nổi lên tới 15-16% năm. Chi phí vay tăng nhanh sau khi hết thời gian ưu đãi khiến người mua trở nên thận trọng hơn, dẫn đến thanh khoản thị trường chững lại đáng kể.

Anh Trung Quân (nhân viên văn phòng tại TPHCM) dự định mua căn nhà hơn 3 tỷ đồng với phương án vay 60% giá trị. Dự kiến trả khoảng 20 triệu đồng mỗi tháng trong 20 năm, nhưng sau khi tư vấn với ngân hàng, chi phí thực tế cao hơn đáng kể. Với mức lãi suất 11% năm cố định 18 tháng rồi thả nổi lên gần 15%, khoản trả nợ vượt khả năng chi trả của anh với thu nhập 30-35 triệu đồng mỗi tháng. Tương tự, chị Nguyễn Thảo cũng trì hoãn mua căn hộ 60 m2 trị giá 3,4 tỷ đồng vì khoản thanh toán hàng tháng vượt 30 triệu đồng khi lãi suất thả nổi ở mức 14-15% năm.

Theo VARS IRE, khả năng thanh toán của người mua đang chịu tác động kép từ giá nhà cao và chi phí tài chính. Khoảng cách ngày càng lớn giữa giá nhà và thu nhập buộc người mua phải chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng hơn. Nhà đầu tư có xu hướng ưu tiên các sản phẩm có thể khai thác dòng tiền ngay nhằm bù đắp chi phí lãi vay cao. Những chủ đầu tư có nền tảng tài chính tốt, sản phẩm phù hợp nhu cầu và tiến độ đảm bảo sẽ có lợi thế trong giai đoạn này.

Dù lãi suất cao, thị trường khó rơi vào suy giảm đồng loạt. Những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ tốt, hạ tầng đồng bộ, mức giá hợp lý và khả năng khai thác thực tế vẫn có thể duy trì giao dịch. Ngược lại, sản phẩm định giá cao, triển khai chậm hoặc phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá sẽ chịu áp lực lớn hơn. Tỷ lệ hấp thụ tại khu vực miền Nam ước tính chỉ đạt khoảng 25-30%, giảm so với cùng kỳ năm trước.

Theo DXS-FERI, kịch bản thách thức: lãi suất duy trì 13-15%, nguồn cung tăng 15-20% nhưng tỷ lệ hấp thụ dưới 20%, thị trường tiếp tục thanh khoản thấp. Kịch bản kỳ vọng (xác suất cao hơn): lãi suất 11-13%, nguồn cung tăng 20-30%, tỷ lệ hấp thụ 25-40% và thị trường duy trì ổn định. Kịch bản lý tưởng: lãi suất giảm về 9-11%, nguồn cung tăng 30-40%, tỷ lệ hấp thụ 40-50%, nhưng đây là kịch bản khó xảy ra trong bối cảnh hiện nay.