Không còn doanh thu chuyển nhượng quyền kinh doanh, NBB chỉ lãi hơn 300 triệu trong quý 3

Dù doanh thu cao đột biến nhưng CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (HOSE: NBB) chỉ lãi ròng hơn 300 triệu đồng trong quý 3/2022, trong khi cùng kỳ lãi gần 173 tỷ đồng.

Cụ thể, quý 3, doanh thu thuần của NBB hơn 121 tỷ đồng, cùng kỳ chỉ gần 6 tỷ đồng. Nguyên nhân do cùng kỳ, Công ty không ghi nhận bất kỳ doanh thu nào từ bất động sản, nhưng quý 3 vừa qua ghi nhận đến gần 114 tỷ đồng. Nhờ đó, NBB không còn bị lỗ gộp, thay vào đó là khoản lãi gộp gần 69 tỷ đồng.

Tuy nhiên, doanh thu tài chính của Công ty lại giảm mạnh gần 86%, về còn hơn 39 tỷ đồng. NBB cho biết nguyên nhân sụt giảm do cùng kỳ, Công ty phát sinh lợi nhuận từ việc chuyển nhượng 30% quyền kinh doanh của dự án Delagi cho đối tác, qua đó thu về 250 tỷ đồng, nhưng quý 3 năm nay, Công ty lại không thực hiện hoạt động tương tự.

Doanh thu tài chính không còn khoản đột biến nhưng chi phí tài chính của NBB lại gấp 2.5 lần cùng kỳ, đạt hơn 86 tỷ đồng. Trong đó, chi phí lãi vay tăng 52%, chiếm hơn 52 tỷ đồng, còn lại khoản chi phí gần 44 tỷ đồng phát sinh từ hợp tác đầu tư dự án.

Với doanh thu và chi phí tài chính biến động mạnh theo hướng tiêu cực, NBB chỉ lãi ròng hơn 309 triệu đồng trong quý 3, trong khi cùng kỳ lãi ròng gần 173 tỷ đồng. Kết quả kinh doanh quý 3 kéo lãi ròng 9 tháng của NBB giảm 99% so với cùng kỳ, còn hơn 2 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh quý 3 và 9 tháng đầu năm của NBB. Đvt: Tỷ đồng

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của NBB tại thời điểm 30/09/2022 gần 6,389 tỷ đồng, tăng 46% so với đầu năm. Trong đó, tăng mạnh nhất là các khoản phải thu, cụ thể tổng các khoản phải thu gấp gần 2.1 lần cuối năm trước, đạt hơn 3,017 tỷ đồng, chiếm hơn 47% tổng tài sản.

Một trong những nguyên nhân khiến khoản phải thu của NBB tăng mạnh đến từ khoản phải thu hơn 1,566 tỷ đồng từ hợp tác đầu tư, bao gồm khoản hợp tác 1,150 tỷ đồng với CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE: CII) về việc đầu tư kinh doanh Cao ốc 152 Điện Biên Phủ; và khoản hợp tác 416 tỷ đồng với Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm để kinh doanh tại các dự án trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Ngoài 2 khoản hợp tác trên, nguyên nhân khác dẫn đến khoản phải thu tăng là số tiền trả trước của NBB cho CTCP xây dựng Hạ tầng CII (CEE) tăng đột biến từ gần 21 tỷ đồng đầu năm lên hơn 603 tỷ đồng vào cuối tháng 9.

Tại ĐHĐCĐ bất thường lần 1/2022 sắp tới của NBB, ban lãnh đạo Công ty sẽ đệ trình nội dung chấp thuận cho CEE và người có liên quan đến CEE được mua vào cổ phiếu NBB để đạt hoặc vượt mức 25%, 35%, 45%, 55%, 65%, 75% tổng số cổ phiếu có quyền biểu quyết mà không cần chào mua công khai nhưng sẽ không vượt quá 80%.

Trở lại với BCTC quý 3/2022 của NBB, tổng nợ phải trả của Công ty ghi nhận hơn 4,569 tỷ đồng, tăng 80%. Trong đó, tổng vay nợ gấp 2.6 lần cuối năm trước, lên hơn 3,121 tỷ đồng.

Đối với cơ cấu nợ vay của NBB, Công ty chỉ huy động từ 2 ngân hàng là ACB và Vietcombank, các khoản vay đều là dài hạn và có tài sản đảm bảo. Trong đó, giá trị khoản vay tại Vietcombank vào cuối tháng 9 hơn 587 tỷ đồng và mới phát sinh trong năm nay, còn khoản vay tại ACB chỉ gần 21 tỷ đồng.

Chi tiết các khoản vay nợ của NBB tại thời điểm 30/09/2022

Mặt khác, đa phần nợ vay của NBB là các khoản vay tín chấp tại các đối tác thực hiện dự án hoặc các bên liên quan đến Công ty. Các khoản vay này chỉ mới phát sinh trong năm 2022 nhưng đã ghi nhận 1,361 tỷ đồng, chiếm gần 44% tổng nợ vay.

Trong khi đó, NBB không phát sinh thêm nợ vay từ huy động trái phiếu trong năm 2022. Do đó, sau khi tiến hành trả lãi, giá trị khoản mục giảm từ 350 tỷ đồng đầu năm về mức 290 tỷ đồng.