Khi giá chung cư “lên đồng”...

Thị trường bất động sản có nhiều tín hiệu khởi sắc trong nửa đầu năm 2024, điều đó được phản ánh rõ nét với nhà chung cư.

Tại Hà Nội, phân khúc bất động sản chung cư đang sôi động với nguồn cung, nhu cầu mua và tinh thần thanh khoản. Tuy nhiên, giá bán cao đã khiến giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người gặp trở ngại. Giá nhà chung cư hiện đang tăng với tốc độ chóng mặt, gây lo lắng cho nhiều người như anh Vũ Đăng Khoa, 37 tuổi, quận Hà Đông. Sau khi nhắm mắt với việc đầu tư vào cuối tháng 3-2024, anh Vũ Đăng Khoa vẫn không hiểu vì sao giá nhà chung cư tăng nhanh đến vậy.

Sau 3 năm xem xét các dự án và giá bán, vợ chồng anh đang lưu luyến với thông tin về các căn hộ tại khu An Khánh (huyện Hoài Đức). Vợ anh từng thích một căn hộ hơn 60m2 với giá khoảng 1,5 tỷ đồng năm 2022, nhưng không đủ tiền để mua. Đau lòng vì giá nhà tăng chóng mặt, họ quyết định vay thêm để mua căn hộ 68m2 với giá hơn 3 tỷ đồng.

Giá nhà chung cư tại Hà Nội đang tiến gần tới mức giá tại TP.HCM. Trong nửa đầu năm 2024, số cung cấp căn hộ chung cư đang tăng nhanh nhất trong vòng 5 năm qua. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng không có dấu hiệu bong bóng giá chung cư đang xảy ra. Thị trường đang chứng kiến sự biến đổi tích cực, và đầu tư vào dự án bài bản sẽ mang lại giá trị thực sự cho người mua.

Nhìn nhận về sự phát triển nóng của thị trường, ông Nguyễn Dũng Minh, Phó Tổng giám đốc MIKGroup, đơn vị hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh và phát triển bất động sản tại Việt Nam tin tưởng những dự án được đầu tư bài bản, có quy mô, hạ tầng tốt đã mang lại giá trị thực sự cho người mua thì cũng phản ánh vào giá trị thị trường.

“Đơn cử, cách đây 4 năm, dự án Smart City Tây Mỗ có giá bán chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2, nhưng hiện đã lên tới 80 - 90 triệu đồng/m2” - ông Nguyễn Dũng Minh nói.

Nhìn nhận về sự thay đổi về “khẩu vị” của khách hàng, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh Công ty cổ phần One Mount Real Estate (OneHousing) phân tích, giai đoạn 2017 - 2019, thành phố Hồ Chí Minh đã thiết lập mặt bằng giá căn hộ chung cư có sự chênh lệch rất lớn với thị trường Hà Nội. Tới năm 2021, nhiều nhà đầu tư bài bản đến từ Đài Loan, Hồng Kông, Hàn Quốc đã tìm mua chung cư tại Hà Nội bởi giá ở thành phố Hồ Chí Minh đi ngang và không còn hấp dẫn. Thời điểm đó, giá căn hộ ở 2 thành phố lớn này chênh lệch 30 - 50% tùy từng phân khúc.

Tuy nhiên, từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đã thiết lập mặt bằng giá tiệm cận với thành phố Hồ Chí Minh. Nguyên nhân bởi số lượng người dân ở miền Bắc như Hà Nội có khả năng tích lũy tài sản tốt hơn, trong đó có cả những người dân đến từ nơi khác như Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Tuyên Quang... Nhiều người có con sẽ học đại học ở Hà Nội và họ lựa chọn chung cư.

Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho biết, thời gian qua, thị trường bất động sản khó khăn nhưng giá bất động sản vẫn neo ở mức cao, thậm chí phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn vẫn duy trì đà tăng, thiết lập mặt bằng giá mới lên mức cao kỷ lục, vượt xa thu nhập của đại đa số người dân. Ông Đính dự báo, từ nay đến cuối năm, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 - 8%. Nguyên nhân do số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới rất ít và đang ngày càng có xu hướng sụt giảm, đặc biệt là phân khúc bình dân, trung cấp.

Như vậy, bước sang giữa quý III-2024, theo các chuyên gia, giá nhà chung cư tiếp tục có chiều hướng tăng. Cơn sốt giá nhà chung cư chỉ có thể “hạ” khi bài toán nguồn cung của thị trường được giải. Song đó là câu chuyện của tương lai, đặc biệt khi các chính sách mới về đất đai, nhà ở và thị trường bất động sản cần có thời gian để thẩm thấu, tăng thêm nguồn cung, giúp người tiêu dùng dễ tiếp cận, có nhiều lựa chọn và giá căn hộ không còn lý do để “lên đồng” như trong thời gian qua.