KDH đầu tư thêm 1 ngàn tỷ vào dự án Bình Trưng Đông 1 trong nửa đầu 2024

Nhờ được giảm chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN), CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) tránh được kết quả kinh doanh đi lùi trong quý 2/2024.

Quý 2, KDH ghi nhận doanh thu thuần gần 645 tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ, trong đó doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản đạt hơn 633 tỷ đồng (cũng tăng hơn 10%). Tuy nhiên, kết quả này sớm bị bào món khi giá vốn tăng đến 46%, dẫn đến lãi gộp chỉ tăng 3%, đạt hơn 509 tỷ đồng.

Cơ cấu doanh thu của KDH trong quý 2/2024

Nguồn: KDH

Doanh thu tài chính khá tích cực khi tăng 37% nhưng chỉ đạt gần 11 tỷ đồng, toàn bộ là lãi tiền gửi. Ở diễn biến khác, chi phí bán hàng của KDH tăng đột biến với gần 42 tỷ đồng, gấp hơn 4 lần cùng kỳ.

Điểm sáng của Công ty là tiết giảm được các chi phí còn lại như chi phí tài chính (giảm 8%), chi phí quản lý (giảm 12%); đặc biệt chi phí thuế TNDN phải trả trong kỳ chỉ xấp xỉ 100 triệu đồng, cùng kỳ gần 636 tỷ đồng.

Nhờ số thuế TNDN phải đóng thấp hơn cùng kỳ, KDH lãi ròng gần 279 tỷ đồng, tăng 12%.

Tuy nhiên, lũy kế 6 tháng đầu năm, Công ty chỉ lãi ròng gần 342 tỷ đồng, giảm 24%. Dù vậy, so với kế hoạch lãi sau thuế 790 tỷ đồng năm 2024, KDH đã thực hiện được gần 44% sau 6 tháng.

Kết quả kinh doanh của KDH trong quý 2/2024

Nguồn: VietstockFinance

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của KDH tại thời điểm 30/06/2024 hơn 28.4 ngàn tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn và hàng tồn kho lần lượt tăng 11% và 14%, lên hơn 2 ngàn tỷ đồng và gần 21.5 ngàn tỷ đồng. Ngược lại, lượng tiền mặt Công ty nắm giữ giảm 31%, còn gần 2.6 ngàn tỷ đồng.

Theo thuyết minh khoản mục hàng tồn kho, giá trị xây dựng dở dang tại dự án khu nhà ở phường Bình Trưng Đông với quy mô 5.8ha (Bình Trưng Đông 1) của KDH tăng hơn 1 ngàn tỷ đồng so với đầu năm và đang ở mức gần 4.2 ngàn tỷ đồng vào cuối tháng 6. Giá trị tại dự án khu dân cư Bình Hưng 11A cũng tăng hơn 900 tỷ đồng, lên hơn 1.5 ngàn tỷ đồng.

Ở phía còn lại của bảng cân đối, nợ phải trả tăng 15%, lên gần 12.6 ngàn tỷ đồng. Nợ vay tăng 22%, lên hơn 7.7 ngàn tỷ đồng, chủ yếu do tăng vay dài hạn tại ngân hàng. Điểm tích cực là số tiền người mua trả trước tăng 23%, lên hơn 2.9 ngàn tỷ đồng.