#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

JLL: Giá thuế đất công nghiệp tiếp tục tăng, có thêm gần 2,000ha đến cuối năm 2026

Nửa đầu năm 2026, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực, trong khi quỹ đất chất lượng cao ngày càng khan hiếm. JLL kỳ vọng nhu cầu thuê sẽ tiếp tục được duy trì, tạo nền tảng để giá thuê tăng ổn định trong thời gian tới.

Theo báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam nửa đầu năm 2026 của JLL, tổng nguồn cung đất công nghiệp tại các thị trường trọng điểm ở miền Bắc và miền Nam đạt gần 41,000 ha, tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn lần lượt khoảng 10.4 triệu m2 và 8.6 triệu m2, tăng 15% và 10%.

Xét theo cơ cấu ngành nghề, khu vực phía Nam tiếp tục thu hút các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sản xuất truyền thống như dệt may, cơ khí, thực phẩm và hàng tiêu dùng nhanh. Trong khi đó, thị trường phía Bắc vẫn là điểm đến của các ngành công nghệ và điện tử. Các ngành logistics và thương mại điện tử tiếp tục duy trì nhu cầu kho logistics ổn định.

JLL cũng ghi nhận xu hướng mở rộng địa bàn đầu tư ngày càng rõ nét. Ngoài các trung tâm công nghiệp truyền thống như Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương và Đồng Nai, nhiều doanh nghiệp đang dịch chuyển sự quan tâm sang các địa phương mới nổi nhờ lợi thế về quỹ đất, chi phí cạnh tranh và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Diễn biến này góp phần mở rộng bản đồ công nghiệp của Việt Nam, đồng thời tạo dư địa phát triển cho các thị trường cấp hai.

Giá cho thuê tiếp tục tăng

Về mặt bằng giá, giá thuê đất công nghiệp tiếp tục tăng do quỹ đất chất lượng cao tại các vị trí chiến lược ngày càng khan hiếm. Kết thúc nửa đầu 2026, giá chào thuê thuần trung bình đạt 142 USD/m2/kỳ thuê tại miền Bắc và 186 USD/m2/kỳ thuê tại miền Nam.

Các khu công nghiệp nằm gần cảng biển quốc tế, sân bay hoặc các tuyến cao tốc trọng điểm tiếp tục ghi nhận mức giá cao nhờ nhu cầu lớn và tỷ lệ lấp đầy tích cực. Ngược lại, những thị trường mới nổi với nguồn cung dồi dào mang đến thêm lựa chọn cho khách thuê, qua đó góp phần giảm áp lực tăng giá trong ngắn hạn.

Đối với phân khúc bất động sản công nghiệp xây sẵn, giá chào thuê nhà xưởng tại các thị trường trọng điểm phía Bắc đạt 5.3 USD/m2/tháng, còn nhà kho ở mức 4.5 USD/m2/tháng.

Tại miền Nam, giá thuê nhà xưởng ghi nhận 5 USD/m2/tháng, trong khi nhà kho 4.9 USD/m2/tháng. JLL dự báo mặt bằng giá của phân khúc này sẽ duy trì ổn định trong thời gian tới.

Tuy nhiên, các tài sản chất lượng cao đáp ứng tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy, tiêu chí ESG, quản lý năng lượng hoặc sở hữu chứng nhận công trình xanh vẫn có khả năng đạt mức giá thuê cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung.

Có thêm gần 2 ngàn ha đất công nghiệp đến cuối 2026

JLL kỳ vọng thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực trong 12-24 tháng tới, nhờ sự hỗ trợ từ dòng vốn FDI chất lượng cao, xu hướng dịch chuyển sản xuất trong khu vực và hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai trên cả nước.

Đến cuối 2026, thị trường dự kiến bổ sung khoảng 1,900 ha đất công nghiệp, gần 700 ngàn m2 nhà kho xây sẵn và 1 triệu m2 nhà xưởng xây sẵn tại các khu vực trọng điểm ở miền Bắc và miền Nam. Giá thuê dự kiến vẫn duy trì đà tăng trưởng ổn định nhờ nhu cầu được duy trì tốt.

Về dài hạn, JLL cho rằng nhu cầu đối với đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn và tài sản logistics hiện đại sẽ tiếp tục duy trì tích cực. Đồng thời, các khu công nghiệp xanh, trung tâm dữ liệu, hệ thống kho vận hiện đại và các dự án phục vụ ngành công nghệ cao được kỳ vọng sẽ trở thành những động lực tăng trưởng mới của thị trường.