Hơn 3.600m² “đất vàng” của Hoàng Quân bị HDBank thu giữ: Chuyện gì đang xảy ra?

HDBank vừa có động thái đáng chú ý đối với loạt tài sản bảo đảm của Địa ốc Hoàng Quân (HQC) khi quyết định thu giữ hơn 3.600m² đất cùng quyền tài sản liên quan đến 67 căn hộ để xử lý nợ quá hạn. Đáng chú ý, các khoản cấp tín dụng liên quan mới được ký từ năm 2024. Khối tài sản lớn này sẽ được xử lý ra sao trong bối cảnh thanh khoản bất động sản vẫn phân hóa mạnh?

Ngày 7/9/2026, HDBank ban hành quyết định thu giữ một loạt tài sản bảo đảm của Địa ốc Hoàng Quân (HQC) nhằm xử lý các khoản nợ đã quá hạn. Đáng chú ý, các khoản cấp tín dụng liên quan mới được ký kết trong năm 2024.

Theo quyết định, tài sản bị thu giữ gồm 26 thửa đất ở đô thị với tổng diện tích hơn 3.600m². Trong đó, có 18 thửa tại Quận 8, thuộc khu vực dự án SaiGonRes và Khu dân cư Phú Lợi; 8 thửa còn lại nằm tại khu vực Phú Hữu, Quận 9.

Không chỉ đất, HDBank còn thu giữ quyền tài sản liên quan đến 67 căn hộ tại một dự án ở phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2. Phạm vi xử lý đã loại trừ 35 căn hộ và 4 căn biệt thự mà chủ đầu tư trước đó đã bán hoặc hoán đổi.

Việc thu giữ dự kiến bắt đầu từ 8h30 ngày 25/9/2026 và kéo dài cho đến khi khách hàng hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ thanh toán.

Động thái này một lần nữa cho thấy bài toán xử lý tài sản bảo đảm là bất động sản dự án vẫn không hề đơn giản đối với các ngân hàng. Giá trị tài sản có thể lớn, nhưng thanh khoản thực tế còn phụ thuộc vào pháp lý, tiến độ dự án, khả năng chuyển nhượng và sức cầu của thị trường.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi nhưng mức độ phân hóa ngày càng rõ, khối tài sản hơn 3.600m² đất cùng quyền tài sản tại 67 căn hộ của Hoàng Quân sẽ được định giá và xử lý ra sao? Khả năng thanh khoản của những tài sản này liệu có thực sự thuận lợi?