Hòa Phát tiếp tục đẩy mạnh mảng bất động sản

Kết quả kinh doanh mảng thép của Hòa Phát thiếu tích cực trong thời gian qua. Ngược lại, Tập đoàn đang mở rộng đầu tư các dự án ngành bất động sản.

Hòa Phát có mục tiêu trở thành top 3 công ty bất động sản (BĐS) lớn nhất Việt Nam. Mảng BĐS cũng được xác định đem lại doanh thu, lợi nhuận chủ lực cho tập đoàn, chỉ đứng thứ 2 sau thép.

Hồi tháng 5, tại cuộc họp ĐHCĐ thường niên 2022, ông Trần Đình Long, Chủ tịch HĐQT cho biết định hướng thay vì mua đất để làm dự án thì sẽ tham gia đấu thầu ở các địa phương, bởi thời gian qua xảy ra các “cơn sốt” khiến giá đất tăng nóng. Ông Long đánh giá hướng đi này có triển vọng tốt do tham gia đầu tư từ đầu, công ty có tiền nên không chịu áp lực về tài chính.

Đúng định hướng này, thời gian qua, Hòa Phát có đề xuất đầu tư, tài trợ quy hoạch các dự án diện tích hàng trăm ha ở nhiều tỉnh, thành như Khánh Hòa, Quảng Ngãi, Hải Dương, Cần Thơ, Thừa Thiên Huế, Đắc Nông…Trong đó tại Hải Dương, tập đoàn đề xuất thực hiện dự án xây dựng sân golf quốc tế và đô thị sinh thái có quy mô khoảng 385 ha, thuộc hai xã Đức Xương, Đoàn Thượng, huyện Gia Lộc và xã Hồng Đức, huyện Ninh Giang. Tại Nha Trang (Khánh Hòa), Hòa Phát và KDI Holdings muốn nghiên cứu đầu tư các dự án: Quy hoạch phân khu dọc hai bên bờ sông Cái và phát triển các dự án tại TP Nha Trang; vùng kinh tế động lực công nghiệp - đô thị - dịch vụ Ninh Hòa. Tại Quảng Ngãi, tập đoàn đề xuất bổ sung hơn 1.600 ha đất thực hiện loạt dự án lớn tại Khu kinh tế Dung Quất.

Mới đây nhất, Hòa Phát cùng CTCP Tổng công ty Đầu tư Hợp Nghĩa tạo thành liên danh là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu dân cư nông thôn sinh thái Cao Xá, huyện Lâm Thao, tỉnh Phú Thọ. Dự án này có diện tích 120 ha với tổng vốn đầu tư ước tính 5.622 tỷ đồng, bao gồm các hạng mục nhà ở liền kề, biệt thự, công trình hỗn hợp, dịch vụ công cộng; hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Tổng số lượng nhà ở khoảng 1.818 căn, bao gồm hơn 1.300 căn nhà ở liên kế, hơn 510 căn nhà biệt thự, không có nhà ở xã hội. Đất ở thương mại, dịch vụ có thời hạn 50 năm. Dự án dự kiến được xây dựng, hoàn thành, nghiệm thu đi vào sử dụng trong năm 2030.

Hòa Phát tham gia vào bất động sản (BĐS) được khoảng 20 năm với 2 lĩnh vực chính là BĐS khu công nghiệp (KCN) và BĐS đô thị. Tuy nhiên, mảng BĐS KCN đã ghi nhận nhiều dấu ấn với các dự án đang được khai thác như KCN Phố Nối A (600 ha), KCN Yên Mỹ II (giai đoạn 1; 97,5ha) - Hưng Yên; KCN Hòa Mạc - Hà Nam (131 ha)...

Ở mảng BĐS nhà ở đô thị, Hòa Phát đã đầu tư xây dựng các dự án ở Hà Nội như Khu phức hợp Mandarin Garden 1 (2,5 ha) tại quận Cầu Giấy, Khu phức hợp Mandarin Garden 2 (1,3 ha), Khu chung cư 70 Nguyễn Đức Cảnh, tại quận Hoàng Mai, Chung cư Hòa Phát 257 Giải Phóng, quận Đống Đa... Ngoài ra, công ty cũng đang phát triển một dự án khu đô thị lớn - Khu đô thị Bắc Phố Nối tại Hưng Yên với diện tích 262 ha.

Năm nay, Hòa Phát đặt mục tiêu doanh thu từ lĩnh vực BĐS khoảng 1.600 tỷ đồng, bao gồm 1.500 tỷ đồng từ cho thuê hạ tầng KCN. Trong quý III, doanh thu bán và cho thuê BĐS của Hòa Phát giảm 87% so với cùng kỳ năm trước, đạt 63 tỷ đồng. Mảng kinh doanh BĐS mang về lợi nhuận sau thuế 54 tỷ đồng trong quý này, trong khi mảng kinh doanh thép lỗ 2.555 tỷ đồng.

Ngành thép với nhiều biến động, giá thép giảm mạnh so với cùng kỳ cũng như giá nhiên liệu tăng cao, chi phí vận chuyển tăng, tỷ giá và lãi suất tăng là những nguyên nhân gây ảnh hưởng tới lợi nhuận tập đoàn. Điều này trùng hợp với dự báo của ông Long ngay từ đầu năm: ngành thép còn khó khăn.