Hết thời phân lô bán nền

Việc cấm phân lô, bán nền tại các đô thị loại I, II, III đã khiến nguồn cung tự phát sụt giảm tới 80%, qua đó buộc thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn.

Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản trong thời kỳ mới sẽ không còn tình trạng phân lô bán nền.

Trong bối cảnh mới, phân khúc lên ngôi là đất thuộc các dự án có quy hoạch 1/500 bài bản, trong khi tâm điểm dòng tiền sẽ dịch chuyển về các khu vực ven đô thị lớn, nơi được hưởng lợi từ sự thay đổi và đầu tư hạ tầng.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị dự án nhà ở của CBRE Việt Nam, khẳng định, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự chấm dứt của “kỷ nguyên phân lô” đối với nhiều sản phẩm đất nền.

Ông Kiệt cho rằng đây cũng là quá trình đào thải các “tài sản chết”, đặc biệt là đất nông nghiệp, đất rừng “núp bóng” bất động sản nghỉ dưỡng, bởi các loại tài sản này đang chính thức mất thanh khoản do bị siết chặt định danh. Nói cách khác, trong chu kỳ mới, những tài sản thiếu nền tảng pháp lý và không gắn với nhu cầu sử dụng thật sẽ ngày càng khó giao dịch, và thị trường sẽ không còn chỗ cho tình trạng phân lô bán nền tràn lan như trước.