#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Hết kỷ nguyên “mua đâu thắng đó”, BĐS 2026 chuyển sang cuộc chơi của người có thực lực

Giới chuyên gia nhận định năm 2026 thị trường bất động sản sẽ không còn xuất hiện các “cơn sốt” ngắn hạn mà bước vào giai đoạn phục hồi theo chiều sâu và tích lũy cho chu kỳ tăng trưởng bền vững từ 2027 trở đi.

Giá khó giảm mạnh trên diện rộng do chi phí đầu vào như giá đất, vật liệu xây dựng, chi phí vốn và bảng giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026 tăng cao, cùng tác động của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi khiến nghĩa vụ tài chính ban đầu lớn hơn.

Tuy nhiên, khả năng tăng nóng cũng thấp do dòng tiền đầu cơ chưa quay lại, nhà đầu tư thận trọng với đòn bẩy tài chính và tâm lý “mua là thắng” đã không còn.

Phân khúc căn hộ trung cấp giá 2–3 tỷ đồng/căn dự báo tiếp tục dẫn dắt thanh khoản, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, với mức tăng giá khoảng 5–8% ở các dự án có vị trí tốt và hạ tầng rõ ràng.

Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven vẫn diễn ra nhưng người mua chú trọng tiến độ và khả năng kết nối thực tế thay vì chạy theo tin quy hoạch.

Đất nền bước vào giai đoạn phân hóa, giao dịch tập trung ở khu vực có hạ tầng triển khai thực tế, khó tăng giá hai chữ số và có thể đi ngang nếu thanh khoản yếu. Bất động sản nghỉ dưỡng được kỳ vọng phục hồi nhờ du lịch nhưng tăng chậm, nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến vận hành và tính minh bạch thay vì cam kết lợi nhuận cao.

Trong khi đó, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá hợp lý có thể trở thành điểm tựa thanh khoản nếu chính sách tín dụng và tháo gỡ pháp lý được triển khai hiệu quả, dù vẫn đối mặt thách thức về quỹ đất và biên lợi nhuận.