Hà Nội mở "làn xanh" cho NOXH

Hà Nội lần đầu áp dụng cơ chế "làn xanh" đối với toàn bộ thủ tục đầu tư nhà ở xã hội (NOXH), đặt mục tiêu cắt giảm ít nhất 50% thời gian xử lý hồ sơ và khởi công đồng loạt 114 dự án trong 6 tháng cuối năm 2026. Động thái được kỳ vọng sẽ tháo gỡ điểm nghẽn nguồn cung và tạo động lực cho nhiều nhóm doanh nghiệp liên quan.

Không chỉ hỗ trợ người có nhu cầu ở thực, việc tăng tốc phát triển NOXH còn mở ra dư địa tăng trưởng cho ngành xây dựng, vật liệu, khu công nghiệp và bất động sản, đồng thời góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế của Thủ đô.

UBND TP Hà Nội ban hành Chỉ thị số 16 áp dụng cơ chế "làn xanh" cho toàn bộ thủ tục liên quan nhà ở xã hội. Thành phố yêu cầu cắt giảm tối thiểu 50% thời gian xử lý hồ sơ trong các lĩnh vực quy hoạch, đầu tư, đất đai và xây dựng. Đồng thời ưu tiên xử lý ngay các dự án có mặt bằng sạch để khởi công trong tháng 7-8/2026. Các cơ quan sở, ngành được gắn thời hạn cụ thể từ thẩm định dự án, cấp phép xây dựng đến giao đất, giải phóng mặt bằng, kèm theo cơ chế kiểm tra giám sát thường xuyên.

Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 18.700 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2026 theo chỉ tiêu Thủ tướng giao, đồng thời phấn đấu đưa 25.000-27.000 căn hộ đủ điều kiện cung ứng ra thị trường. Thành phố yêu cầu khởi công toàn bộ 114 dự án trong 6 tháng cuối năm và đẩy nhanh tiến độ để khoảng 77 dự án hoàn thành phần móng, tạo nguồn cung khoảng 46.100 căn hộ. Hiện Hà Nội có 147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang được chấp thuận với quy mô khoảng 132.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 290.500 tỷ đồng, nhưng mới chỉ 30 dự án được khởi công.

Chỉ thị đưa ra chế tài rõ ràng đối với chủ đầu tư chậm triển khai. Những trường hợp không thực hiện đúng cam kết hoặc không có lý do chính đáng sẽ bị xem xét thu hồi dự án hoặc không tiếp tục được giao thực hiện các dự án khác. Tổ công tác đặc biệt định kỳ rà soát tiến độ từng dự án để kịp thời tháo gỡ khó khăn phát sinh. Đây là bước chuyển từ quản lý thủ tục sang quản trị tiến độ, hướng tới nâng cao hiệu quả thực thi chính sách.

Theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, cải cách thủ tục đầu tư là điều kiện quan trọng để tăng tốc phát triển nhà ở xã hội. Thời gian chuẩn bị đầu tư kéo dài làm tăng chi phí vốn của doanh nghiệp, giảm hiệu quả dự án và ảnh hưởng khả năng mở rộng nguồn cung. Cơ chế "làn xanh" kết hợp với rút ngắn thời gian xử lý và phân định rõ trách nhiệm sẽ giúp giảm chi phí thời gian, tạo điều kiện dự án sớm triển khai. Tuy nhiên, cải cách thủ tục cần đi cùng chuẩn bị quỹ đất, giải phóng mặt bằng, bảo đảm vốn và phối hợp đồng bộ giữa các đơn vị.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định để thị trường phát triển bền vững cần gia tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp, trong đó nhà ở xã hội đóng vai trò quan trọng cân bằng cơ cấu sản phẩm. Khi điểm nghẽn về thủ tục được tháo gỡ và dự án triển khai đúng tiến độ, nguồn cung sẽ từng bước cải thiện, thu hẹp khoảng cách giữa nhu cầu ở thực và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Nếu đạt mục tiêu 25.000-27.000 căn hộ năm 2026, Hà Nội sẽ bổ sung đáng kể nguồn cung, giảm áp lực lên thị trường nhà ở thương mại.

Khởi công đồng loạt các dự án tạo hiệu ứng lan tỏa đối với nhiều lĩnh vực như xây dựng, vật liệu, tư vấn thiết kế, tài chính và lao động, góp phần cho mục tiêu tăng trưởng kinh tế của Thủ đô. Động thái của Hà Nội phù hợp với định hướng của Chính phủ về Đề án xây dựng ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030. Thời gian qua, Chính phủ liên tục yêu cầu các bộ, ngành, địa phương rà soát quỹ đất, tháo gỡ vướng mắc pháp lý, cải cách thủ tục và thúc đẩy giải ngân chương trình tín dụng ưu đãi.