Hà Nội giao hơn 6.4ha đất cho Tiến Đạt làm dự án nhà ở xã hội 1,386 căn tại Thạch Thất

UBND TP. Hà Nội giao, cho thuê 64,103 m² đất tại xã Tây Phương cho Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Quang Trung – Thạch Thất, dự án có tổng mức đầu tư khoảng 1,705 tỷ đồng.

Theo Quyết định ngày 30/10/2026 của UBND Thành phố, trong tổng diện tích được giao, gần 29,767m² dùng để xây dựng nhà ở xã hội, chiếm 46.4%. Phần đất xây dựng nhà ở thương mại rộng 7,247m² và đất công trình thương mại, dịch vụ rộng 153m². Hai phần này cộng lại chiếm 19.9% tổng diện tích đất xây dựng nhà ở và công trình thương mại của dự án, sát mức tối đa 20% mà Luật Nhà ở 2023 cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội dành để kinh doanh thương mại.

26,937m² còn lại dành cho hạ tầng và công trình công cộng. Đất giao thông nội bộ chiếm phần lớn với 17,223m², đất cây xanh công cộng gần 3,900m², đất hoàn trả kênh mương 2,419m², đất mầm non, nhà trẻ 2,255m², đất hạ tầng kỹ thuật 662m² và bãi đỗ xe 478m².

Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo bản đồ sử dụng đất quy hoạch tỷ lệ 1/500 do CTCP GTDGROUP lập tháng 7/2026. Bản đồ phù hợp với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án mà UBND xã Tây Phương phê duyệt ngày 24/7/2026. Tiến Đạt có trách nhiệm làm việc với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Xây dựng và Thuế Thành phố để hoàn tất thủ tục và thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ ngày 12/11/2025. Theo danh mục dự án nhà ở xã hội kèm Kế hoạch số 60/KH-UBND năm 2026 của UBND TP. Hà Nội, nhà đầu tư là liên danh Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt và CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại số 16 Hà Nội. Dự án có tổng mức đầu tư 1,705 tỷ đồng, quy mô đất 63,300m²; tổng diện tích sàn nhà ở xã hội 76,971m² với 1,386 căn hộ, dự kiến hoàn thành năm 2030. Quyết định giao đất lần này chỉ nêu tên Tiến Đạt, còn diện tích giao cao hơn 800m² so với con số trong danh mục.

Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt thành lập ngày 22/07/2003, trụ sở tại phố Láng Hạ, Hà Nội. Từ tháng 9/2022 công ty chuyển ngành nghề chính sang kinh doanh bất động sản, nâng vốn điều lệ từ 100 tỷ đồng lên 250 tỷ đồng. Vốn tăng nhanh hơn trong giai đoạn 5/2025 – 2/2026, qua ba lần điều chỉnh lên 430 tỷ đồng, 645 tỷ đồng và 985 tỷ đồng. Ông Kiều Mạnh Thắng, Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật, sở hữu 96.97% vốn; phần 3.03% còn lại thuộc ông Kiều Quang Đạo. Tỷ lệ sở hữu này được giữ nguyên qua các lần tăng vốn.

Còn CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại số 16 Hà Nội thành lập ngày 16/02/2017 với vốn điều lệ 30 tỷ đồng, trụ sở tại đường Lê Đức Thọ, nay thuộc phường Từ Liêm. Năm 2019, vốn giảm xuống 8 tỷ đồng và giữ mức này đến tháng 07/2025, vốn tăng 208 tỷ đồng, đồng thời bổ sung ngành kinh doanh bất động sản. Ngày 12/12/2025, một tháng sau khi dự án Quang Trung – Thạch Thất được chấp thuận chủ trương đầu tư, vốn tiếp tục tăng lên 528 tỷ đồng. Khi thành lập, cổ đông lớn nhất là ông Kiều Huân với 80% vốn, bà Nguyễn Thái Hiền và bà Vũ Thị Thu Hương mỗi người nắm 10%; các bản công bố thay đổi sau đó không cập nhật cơ cấu cổ đông. Người đại diện theo pháp luật hiện là bà Phạm Thị Kiều Oanh, Giám đốc. Cộng lại, vốn điều lệ của hai thành viên liên danh hiện đạt 1,513 tỷ đồng.

Quang Trung – Thạch Thất là dự án nhà ở xã hội lớn nhất trong danh mục của Tiến Đạt. Theo thông tin công bố trên website doanh nghiệp, công ty là chủ đầu tư hai dự án nhà ở xã hội tại xã Hạ Bằng: Đồng Trúc – Thạch Thất với 231 căn, tổng mức đầu tư 325.2 tỷ đồng, và Tân Xã – Thạch Thất với 112 căn, 145.9 tỷ đồng. Hai dự án nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua từ ngày 02/12 đến 31/12/2026, với giá bán 23.5 triệu đồng/m², đã gồm VAT nhưng chưa gồm kinh phí bảo trì, và dự kiến bàn giao quý 4/2027.

Tại Quảng Trị, Tiến Đạt liên danh với CTCP Đầu tư Xây lắp Toàn Cầu làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Lộc Ninh 1 (309 căn, tổng mức đầu tư 321 tỷ đồng, khởi công tháng 12/2025) và Bảo Ninh 1 (432 căn). Hai dự án này đều sử dụng quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại. Tính cả Quang Trung, danh mục nhà ở xã hội của doanh nghiệp đạt 2,470 căn.

Xã Tây Phương, hình thành sau sắp xếp đơn vị hành chính từ 7/2025 trên một phần huyện Thạch Thất cũ, gần khu công nghệ cao Hòa Lạc, đang là một trong những địa bàn tập trung nhiều dự án nhà ở xã hội của Hà Nội. Ngoài Quang Trung, danh mục kèm Kế hoạch 60/KH-UBND còn có 4 dự án tại xã đang được thẩm định hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư. Lớn nhất là Dị Nậu – Thạch Thất với 637 căn, tổng mức đầu tư 924 tỷ đồng; tiếp theo là Cần Kiệm với 576 căn, 868 tỷ đồng; Phùng Xá với 342 căn, 552 tỷ đồng; và Dị Nậu với 117 căn, 160 tỷ đồng.

Trên phạm vi toàn thành phố, nhóm dự án nhà ở xã hội dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2026-2030 theo kế hoạch này có tổng cộng khoảng 135,602 căn, tổng mức đầu tư 280,126 tỷ đồng, trên 5.68 triệu m² đất. Con số này chưa gồm 62,800 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang do Bộ Công an và Bộ Quốc phòng lựa chọn chủ đầu tư.