Hà Nội dự kiến giao Sun Group tái thiết khu vực hồ Hoàn Kiếm, hé lộ 6 khu đất dùng để thanh toán

UBND TP Hà Nội vừa trình HĐND thành phố xem xét chủ trương đầu tư dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết và tái cấu trúc không gian khu vực hồ Hoàn Kiếm cùng vùng phụ cận theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT).

Dự án hướng tới hình thành không gian quảng trường lớn, kết nối hồ Hoàn Kiếm với Quảng trường Cách mạng Tháng Tám, Nhà hát Lớn, Bảo tàng Lịch sử Quốc gia và các khu vực lân cận. Đồng thời, Hà Nội dự kiến mở rộng không gian công cộng, tổ chức lại giao thông và phát triển không gian ngầm.

Tổng mức đầu tư sơ bộ của toàn dự án vượt 22.000 tỷ đồng, triển khai tại phường Hoàn Kiếm và Cửa Nam, dự kiến hoàn thành vào năm 2029.

Sun Group dự kiến đầu tư trung tâm thương mại ngầm 4 tầng

Dự án được chia thành 3 dự án thành phần độc lập.

Trong đó, dự án thành phần 1 là giải phóng mặt bằng toàn bộ khu vực thực hiện dự án, với tổng vốn sơ bộ gần 10.000 tỷ đồng từ ngân sách thành phố. Phạm vi nghiên cứu khoảng 66,82 ha, quy mô sử dụng đất đề xuất 30,82 ha, không bao gồm các ô đất B1.6 và B4.13-HH1 được thực hiện theo dự án riêng.

Dự án thành phần 2 là xây dựng trung tâm thương mại ngầm tại khu vực công viên, quảng trường phía đông đồng hồ Hoàn Kiếm và khu vực công viên, quảng trường phía bắc. Công trình dự kiến có 4 tầng hầm, tổng diện tích sàn 82.608 m².

CTCP Bất động sản Mặt Trời Thủ đô, doanh nghiệp thành viên của Sun Group, được đề xuất làm chủ đầu tư dự án này. Tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 4.600 tỷ đồng; vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư tối thiểu 20%, phần còn lại được huy động từ các nguồn vốn hợp pháp khác.

Hé lộ 6 khu đất dự kiến dùng để thanh toán dự án

Cũng được đề xuất giao CTCP Bất động sản Mặt Trời Thủ đô thực hiện, dự án thành phần 3 tập trung xây dựng công trình, cải tạo và chỉnh trang cảnh quan hồ Hoàn Kiếm cùng khu vực phụ cận.

Các hạng mục dự kiến gồm xây mới khu vực trụ sở UBND TP Hà Nội và cải tạo, chỉnh trang khu vực phía đông nam hồ Hoàn Kiếm.

Dự án có tổng mức đầu tư sơ bộ gần 7.700 tỷ đồng, gồm tối thiểu 15% vốn chủ sở hữu và vốn huy động. Phương án thanh toán dự kiến kết hợp quỹ đất, ngân sách và giá trị khai thác cho thuê không gian ngầm thuộc dự án thành phần 2. Một phương án khác là thanh toán bằng ngân sách nhà nước từ nguồn thu sau đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản công.

Theo đề xuất, 6 quỹ đất có tổng diện tích khoảng 7,31 ha, giá trị sơ bộ 4.878 tỷ đồng được dự kiến sử dụng để thanh toán cho dự án thành phần 3.

Các khu đất gồm:

- 3 ô đất tại khu vực Tràng Tiền: B4.5-TM1, B4.5-TM2 và B4.5-TM3.

- 2 ô đất hai bên Bưu điện: B4.3-TM1 và B4.3-TM2.

- Khu đất số 1-3 Tăng Bạt Hổ.

- Khu đất số 5 Lê Thánh Tông.

- Khu đất số 15 Hai Bà Trưng.

- Khu đất tại thôn Mai Lâm, xã Đông Anh.

Như vậy, đề xuất tái thiết khu vực hồ Hoàn Kiếm không chỉ bao gồm chỉnh trang quảng trường và cảnh quan mà còn có các hạng mục thương mại ngầm, xây dựng trụ sở và phương án thanh toán bằng quỹ đất. Các nội dung hiện đang ở bước đề xuất chủ trương đầu tư, chờ HĐND thành phố xem xét.