Hà Nội cảnh báo chiêu thổi giá nhà đất, hé lộ lỗ hổng khiến người mua dễ mắc bẫy

Môi giới thổi giá, tung tin đồn quy hoạch, chủ đầu tư huy động vốn khi chưa đủ điều kiện và giao dịch bất động sản hai giá là những bất cập được HĐND TP Hà Nội chỉ ra. Thành phố đề xuất liên thông dữ liệu công chứng, thuế và đất đai để kiểm soát giá chuyển nhượng thực tế.

Theo báo cáo giám sát thị trường bất động sản Hà Nội giai đoạn tháng 1/2024 đến tháng 7/2026, Ban Đô thị - HĐND thành phố ghi nhận nhiều bất cập trong quản lý thị trường.

Giai đoạn 2024-2025, giá bất động sản tăng mạnh, khiến người mua dễ bị cuốn theo kỳ vọng tăng giá và tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội. Sang năm 2026, thị trường trầm lắng, thanh khoản thấp, giao dịch chủ yếu tập trung ở nhà ở xã hội và phân khúc có giá phù hợp.

Đoàn giám sát cảnh báo tình trạng môi giới thổi giá, tung tin đồn quy hoạch gây sốt ảo trong bối cảnh thông tin chính thống về quy hoạch, dự án chưa minh bạch. Ngoài ra, một số chủ đầu tư có thể lách quy định huy động vốn thông qua hợp đồng đặt cọc, góp vốn, hứa mua bán khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Việc giám sát dòng tiền và xử lý tình trạng chậm bàn giao nhà, chậm cấp sổ đỏ cũng còn bất cập.

Đáng chú ý, tình trạng giao dịch bất động sản hai giá tiếp tục gây lo ngại. Một số hợp đồng công chứng ghi giá chuyển nhượng thấp hơn nhiều so với giá mua bán thực tế, tiềm ẩn nguy cơ thất thu thuế, làm sai lệch dữ liệu giá đất và gia tăng tranh chấp.

Theo đoàn giám sát, dữ liệu về giá chuyển nhượng thực tế và số lượng giao dịch còn thiếu, khiến cơ quan quản lý khó đánh giá đầy đủ thị trường đất nền và chung cư.

Để khắc phục, HĐND thành phố đề nghị nghiên cứu giải pháp kiểm soát giá chuyển nhượng, đồng thời liên thông dữ liệu công chứng - thuế - đất đai, tự động cảnh báo các giao dịch kê khai giá thấp bất thường so với những bất động sản tương đồng. Giải pháp này hướng tới hạn chế tình trạng hai giá và nâng cao tính minh bạch của thị trường.