Goldman Sachs: Thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ hồi phục theo mô hình chữ “L”

Ngành bất động sản Trung Quốc sẽ hồi phục theo "mô hình chữ L" trong vài năm tới, điều này có thể gây ra nguy hại lớn đối với nền kinh tế của quốc gia tỷ dân, theo báo cáo từ Goldman Sachs.

Ngân hàng đầu tư của Mỹ cho biết các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc dường như không sử dụng thị trường bất động sản như một công cụ kích thích ngắn hạn. Thay vào đó, họ muốn giảm sự phụ thuộc vào lĩnh vực này.

Theo dự báo của Golman Sachs, thị trường bất động sản Trung Quốc bị suy yếu trong nhiều năm nữa. "Điều này là do sự biến động về nhân khẩu học, những thay đổi trong trọng tâm chính sách hỗ trợ và khả năng chi trả của người dân giảm xuống”, nhóm phân tích của Goldman cho biết trong báo cáo.

Lĩnh vực bất động sản Trung Quốc đã tránh được kịch bản sụp đổ, nhưng đến nay vẫn chưa hồi phục đáng kể. Ngoài ra, thị trường nhà ở gần đây cũng xuất hiện dấu hiệu đáng ngại. Sự phục hồi doanh số bán nhà đã chậm lại trong tháng 5, chỉ còn tăng 6.7%, thấp hơn nhiều so với mức 29% trong 2 tháng trước đó.

Citigroup cũng đã hạ dự báo doanh thu, dẫn tới hạ giá mục tiêu đối với một số cổ phiếu ngành bất động sản của Trung Quốc do thanh khoản ở mức thấp và thị trường đang rất khó khăn.

Giá quặng sắt giảm lần đầu tiên trong 9 phiên qua. Giá cổ phiếu bất động sản ở Hồng Kông cũng giảm. Guangzhou R&F Properties sụt 5%, Sunac China Holdings lao dốc 11%, còn Sino-Ocean Group giảm 6.9%.

Trung Quốc đang nghiên cứu một loạt biện pháp mới nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản trong bối cảnh những chính sách hiện tại không thể duy trì sự phục hồi trong lĩnh vực này.

Các nhà phân tích của Goldman Sachs kỳ vọng giới chức quốc gia tỷ dân sẽ nới lỏng tín dụng cho người mua hoặc sửa chữa nhà, đồng thời giảm tỷ lệ thế chấp và tỷ lệ trả trước cho người mua. Cuối cùng, đơn vị này kỳ vọng các hạn chế trong lĩnh vực bất động sản sẽ sớm được nới lỏng.

Dẫu vậy, Goldman Sachs vẫn chưa nhận thấy các nỗ lực của giới chức lãnh đạo Trung Quốc nhằm thúc đẩy chu kỳ tăng trưởng của ngành bất động sản. Những bước đi đột phá như chương trình cải tạo khu ổ chuột mà quốc gia này tiến hành trong giai đoạn 2015-2018 với những khoản hỗ trợ tiền mặt sẽ khó có thể xảy ra một lần nữa.

Những dữ liệu này càng củng cố thêm cho quan điểm Trung Quốc đang mạnh tay hơn trong việc giảm sự phụ thuộc vào lĩnh vực bất động sản. Thay vào đó, quốc gia này sẽ đẩy mạnh các chương trình nhà ở xã hội và dần tăng thuế bất động sản ở nhiều thành phố nhằm hạn chế đầu cơ.