Gian nan đòi lại tiền mua dự án Symbio Garden

Trước nay, mua bất động sản khách hàng thường tin tưởng vào uy tín của chủ đầu tư và pháp lý của dự án để xuống tiền. Trường hợp của ông T.S ngụ tại quận 7 Thành phố Hồ Chí Minh đã chi hơn 6 tỷ đồng để mua nhà phố (đất và nhà) dự án Symbio Garden nhưng sau 5 năm nhận được là nhà không có và khó đòi lại tiền.

Chủ đầu tư nhiều lần bất tín

Ông T.S cho biết, năm 2018 ông tiến hành ký hợp đồng đặt cọc mua nhà phố tại dự án Metro Valey (tên thương mại Symbio Garden) tại quận 9 (nay là thành phố Thủ Đức), Thành Phố Hồ Chí Minh. Trong thời gian 5 tháng (từ tháng 8 - 12/2018) ông T.S đã thanh toán hơn 6 tỷ đồng cho chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển bất động sản Đông Sài Gòn (Công ty Đông Sài Gòn - thành viên của Công ty Cổ phần DRH Holdings) và nhận được văn bản hứa bàn giao thực địa bất động sản vào quý II/2021.

Trong thời gian chờ nhận sản phẩm bất động sản thì ông T.S đã được Công ty Đông Sài Gòn mời ký hợp đồng mua bán (ngày 22/12/2020) với giá hơn 7,7 tỷ đồng mua căn nhà phố (gồm đất rộng gần 96m2 giá hơn 6,3 tỷ đồng và nhà 4 tầng, 371m2 sàn xây dựng, giá xây dựng gần 1,4 tỷ đồng). Do mãi không nhận được nhà, tháng 10/2022 ông T.S tới Công ty Đông Sài Gòn với mong muốn nhận lại tiền của mình là hơn 6 tỷ đồng và chỉ cần Công ty hoàn trả số tiền đã đóng trước 31/12/2022 một lần mà không cần tính lãi.

Ngày 7/11/2022, ông T.S đồng ý ký biên bản thanh lý hợp đồng mua bán với nội dung Công ty Đông Sài Gòn thanh toán 1 lần và thời gian hoàn trả tiền kéo dài thêm đến 28/02/2023. Nếu trễ hạn 45 ngày tức đến 15/04 2023 mà Công ty Đông Sài Gòn vẫn không hoàn trả thì Công ty phải chịu lãi bồi thường và lãi vay tính từ thời điểm mà ông T.S đã nộp tiền. Tuy nhiên đến thời hạn cam kết Công ty Đông Sài Gòn vẫn chưa hoàn trả số tiền cho ông T.S mà chỉ gửi mail thông báo “chưa thể sắp xếp tài chính để thực hiện nghĩa vụ theo Biên bản thỏa thuận thanh lý hợp đồng”. Sau đó, Công ty Đông Sài Gòn đã gia hạn thời gian hoàn trả nhiều lần nhưng đều không thực hiện.

Bức xúc trước việc bất tín của chủ đầu tư, ông T.S yêu cầu Công ty Đông Sài Gòn phải thực hiện theo đúng cam kết và Công ty phải chịu lãi bồi thường cộng thêm lãi vay theo các thỏa thuận tại biên bản thanh lý hợp đồng. Theo tính toán của ông T.S thì số tiền lãi bồi thường, lãi vay từ thời điểm năm 2018 đến nay đã gần 3 tỷ đồng.

“Mặc dù tôi đã rất nhiều lần muốn tiếp xúc với lãnh đạo nhưng phía Công ty không tạo điều kiện, né tránh, không cho gặp mặt mà chỉ cử người không có thẩm quyền giải quyết vấn đề, dù tôi đã rất nhân nhượng chỉ mong lấy lại tiền gốc. Sau nhiều lần trao đổi với thiện chí mong muốn nhận lại tiền của mình, tôi đã mệt mỏi và chỉ mong Công ty Đông Sài Gòn hoàn trả lại số tiền gốc mà tôi đã bị chiếm đoạt”, ông T.S mệt mỏi.

Trường hợp của ông T.S chỉ là trường hợp điển hình của khách hàng khi mua dự án Symbio Garden mà thôi.

Để tìm hiểu thông tin, phóng viên đã liên hệ với lãnh đạo của Công ty Cổ phần DRH Holdings (Công ty mẹ của Công ty Đông Sài Gòn), tuy nhiên vị này né trả lời nhiều câu hỏi của phóng viên. Ông này cho biết, hiện rất nhiều doanh nghiệp bất động sản đang rơi vào tình trạng bi đát, Công ty đã và đang bố trí tài chính cho những khoản phải thanh toán trong thời gian sớm nhất. Về những vụ việc liên quan đến Công ty Đông Sài Gòn, vị này đề nghị phóng viên liên hệ với công ty con để có câu trả lời.

Còn lãnh đạo Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh thì cho biết đã nắm được nội dung mà phóng viên phản ánh, hiện đang cho phòng chuyên môn kiểm tra và sẽ trả lời trong thời gian tới.

Dự án liên quan tới đất công

Theo tìm hiểu, khu đất tại địa chỉ số 5/21 đường số 400, phường Tân Phú, quận 9 (nay là thành phố thủ Đức) do Công ty Đông Sài Gòn làm chủ đầu tư chưa thể hoàn thiện các thủ tục pháp lý dự án là có vướng tới đất công.

Tại Thông báo số 7129/TB-STNMT-VP ngày 3/11/2021 của Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh về cuộc họp thống nhất các nội dung xác định nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất tại địa chỉ số 5/21 đường số 400, phường Tân Phú, quận 9 (nay là thành phố thủ Đức) do Công ty Đông Sài Gòn làm chủ đầu tư có nội dung: “Đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố kiểm tra, rà soát và có văn bản báo cáo, nhận định, đánh giá sự phù hợp quy định pháp luật tại thời điểm cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất từ Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Tổng hợp và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh (Imexco) sang Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Phú Mỹ năm 2007”. Tại thông báo này, lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường cũng giao “Phòng Quản lý đất kiểm tra, rà soát làm rõ nguồn gốc sử dụng đất, hệ thống lại quá trình cho thuê đất chuyển sang giao đất cho Imexco và có chính kiến về việc cho thuê đất chuyển sang giao đất năm 2006 mà không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đã đúng theo quy định pháp luật hay chưa?”.

Cũng tại Thông báo 1835/TB-STNMT-VP ngày 14/3/2022 của Sở Tài nguyên và Môi trường liên quan tới khu đất trên tiếp tục nêu rõ “Đề nghị Phòng Quản lý đất kiểm tra, rà soát việc cổ phần hóa của Công ty Imexco, hệ thống lại quá trình tham mưu và đề xuất từ hình thức cho thuê đất trả tiền hàng năm chuyển sang giao đất cho Công ty Imexco. Đồng thời, đối chiếu quy định của pháp luật đất đai từng thời kỳ để nhận định về cơ sở pháp lý đất và đề xuất báo cáo Ban Giám đốc Sở để có ý kiến chỉ đạo Phòng Kinh tế tiếp tục việc thực hiện xác định nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích nếu đủ điều kiện pháp lý theo quy định”.

Từ nội dung các văn bản của Sở Tài nguyên và Môi trường, ông T.S nhận định dự án Metro Valkey của Công ty Đông Sài Gòn có dấu hiệu của việc vi phạm pháp luật về quản lý tài sản công, có dấu hiệu đất công được chuyển giao sai quy định.

“Đã quá thời hạn cam kết nhưng phía Công ty Đông Sài Gòn vẫn không thực hiện đúng tin thần đã thỏa thuận trong biên bản thanh lý. Điều đó có nghĩa Công ty có ý đồ chiếm đoạt tài sản của chúng tôi. Chúng tôi sẽ đưa sự việc này đến các cơ quan chức năng để giải quyết theo quy định pháp luật”, ông T.S cương quyết.