Giải tỏa “nút thắt” pháp lý, thị trường bất động sản có bùng nổ?

Các chuyên gia nhận định, từ ngày 01/8/2024 – thời điểm 3 luật gồm: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS), Luật Đất đai chính thức có hiệu lực thi hành sẽ giải tỏa “nút thắt” pháp lý, tạo niềm tin để thị trường BĐS phát triển lành mạnh, bền vững.

Việc các luật thực thi sớm hơn 5 tháng được kỳ vọng sẽ tác động đến những lĩnh vực liên quan đến đất đai, quyền sở hữu, sử dụng đất và các quyền sở hữu tài sản liên quan đến đất sẽ được làm rõ, được công khai, minh bạch hơn. Các chuyên gia cho rằng, khi các luật mới được áp dụng, chi phí đầu vào của các nhà phát triển BĐS sẽ tăng, dẫn đến dự báo giá BĐS sẽ tiếp tục tăng.

Cụ thể, khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, trong đó có quy định bộ khung giá đất, giá đất sẽ được định giá theo nguyên tắc thị trường, dẫn đến tăng giá BĐS trong thời gian tới. Theo TS. Cần Văn Lực - chuyên gia kinh tế Trường BIDV kiêm Giám đốc Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV, việc đẩy nhanh thời hạn có hiệu lực của 3 luật sẽ góp phần tích cực tới thị trường BĐS, giúp giải quyết các vướng mắc liên quan đến định giá đất, giải phóng mặt bằng, tái định cư, thực hiện đề án nhà ở xã hội, thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

Dưới góc nhìn kinh tế, TS. Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh nhận định, các luật có hiệu lực sớm về mặt thời gian sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, đóng góp từ 12-14% GDP quốc gia. Việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS là chỗ cả quá trình phục hồi kinh tế.