Giá nhà không giảm, người mua cũng không mua: Ai sẽ là người 'xuống nước'

Thị trường bất động sản đang rơi vào một thế khá lạ: giá nhà vẫn cao ngất, nhưng người mua ngày càng dè chừng.

Một bên không đủ tiền để xuống tiền. Một bên lại nhất quyết chưa muốn giảm giá. Và thế là thị trường cứ… giằng co.

Theo chuyên gia Rich Nguyễn, Nhà sáng lập Rich Nguyen Academy, muốn người bán chấp nhận giảm giá thì phải có một thứ đủ mạnh: áp lực.

 “Khi nào hạ giá? Khi nỗi đau đủ lớn.”

Nói đơn giản, nếu chủ nhà vẫn đủ khả năng “ôm hàng”, chưa chịu áp lực từ lãi vay hay nợ nần thì rất khó kỳ vọng họ tự nguyện giảm giá.

Nhưng chỉ trông chờ vào việc người bán “đau” là chưa đủ.

Muốn mặt bằng giá hạ nhiệt, nguồn cung cũng phải tăng.

Khi thị trường xuất hiện thêm nhiều căn hộ, nhà ở có mức giá phù hợp, người mua sẽ có thêm lựa chọn. Khi đó, họ không còn bị đặt vào bài toán “muốn có nhà thì phải chấp nhận giá cao”.

Một hướng đáng chú ý là phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà cho thuê dài hạn.

Nếu doanh nghiệp được hỗ trợ về đất đai, vốn và cơ chế huy động vốn, nhưng đồng thời phải kiểm soát giá bán hoặc biên lợi nhuận, thị trường có thể xuất hiện thêm nhiều sản phẩm vừa túi tiền.

Mua nhà hay thuê nhà 15-20 năm?

Nếu một người có thể thuê một căn nhà với mức giá hợp lý và yên tâm ở lâu dài, nhu cầu phải “cố sống cố chết” mua nhà bằng mọi giá có thể giảm xuống.

Như chuyên gia Rich Nguyễn đặt vấn đề:

“Khi thuê được rẻ mà có thể ở được 20 năm thì tội gì tôi phải mua nhà?”

Nếu nhà cho thuê dài hạn thực sự trở thành một lựa chọn phổ biến, bài toán bất động sản có thể thay đổi đáng kể:

👉 Người mua bớt áp lực phải mua ngay.

👉 Người bán khó giữ giá quá cao nếu thanh khoản suy yếu.

👉 Nguồn cung tăng, người dân có thêm lựa chọn.

👉 Và quan trọng nhất: giá nhà sẽ phải quay về gần hơn với khả năng chi trả thực tế.

Cuối cùng, có lẽ câu hỏi không chỉ là “bao giờ giá nhà giảm?”, mà còn là:

“Bao giờ người dân có đủ lựa chọn để không phải mua một căn nhà bằng mọi giá?”