Giá nhà giảm, người mua ở Hà Nội nắm lợi thế

Sau thời gian dài tăng nóng, giá nhà đất Hà Nội đang đồng loạt hạ nhiệt ở nhiều phân khúc. Trong khi thanh khoản suy giảm và người mua tiếp tục chờ đợi, giới chuyên gia cho rằng thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh với lợi thế dần nghiêng về phía người mua.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua giai đoạn điều chỉnh rõ nét, với giá bán nhiều phân khúc giảm và thanh khoản suy yếu. Theo báo cáo quý II/2026 của Batdongsan.com.vn, giá chung cư giảm khoảng 2% so với quý trước, xuống còn trung bình 85 triệu đồng/m². Đây là quý thứ hai liên tiếp giá căn hộ giảm sau giai đoạn tăng mạnh trước đó.

Nhiều dự án lớn ghi nhận mức giảm giá đáng kể, như Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) giảm 4%, Times City và Imperia Sky Park giảm 8%, The Sapphire giảm 8%, Sunshine City giảm 3%, các căn hộ thuộc khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính giảm 2%, và khu đô thị Xa La giảm 5%. Ngoài chung cư, giá nhà riêng tại các quận nội thành cũng giảm, với Ba Đình, Đống Đa và Hà Đông giảm khoảng 3%; Nam Từ Liêm giảm 2%; Hai Bà Trưng và Hoàng Mai giảm khoảng 1%.

Tuy nhiên, thanh khoản thị trường chưa được cải thiện đáng kể. Mức độ quan tâm đối với thị trường bất động sản Hà Nội trong tháng 5 giảm 4% so với quý trước và thấp hơn 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều chủ sở hữu đã chấp nhận cắt lỗ từ 100-300 triệu đồng mỗi sản phẩm, chủ yếu ở phân khúc chung cư và nhà thấp tầng. Tại các khu vực từng tăng giá mạnh, mặt bằng giá hiện có xu hướng đi ngang hoặc điều chỉnh nhẹ, làm gia tăng áp lực đối với nhóm nhà đầu tư "lướt sóng" sử dụng tỷ lệ vay cao.

Giới chuyên gia nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh, với lợi thế dần nghiêng về phía người mua có nhu cầu thực. Tuy nhiên, tâm lý chờ đợi của cả nhà đầu tư và người mua ở thực vẫn tiếp tục, do nhiều yếu tố vĩ mô chưa thực sự thuận lợi, như lãi suất cho vay mua nhà cao, áp lực lạm phát và biến động địa chính trị.