Giá đất huyện sắp lên quận của Hà Nội tăng đến 95% trong một năm

Giá đất tại huyện Đông Anh gần đây “nhảy múa” chóng mặt, mặc dù huyện này chưa chính thức lên quận. Biến động này chủ yếu xuất phát từ thông tin quy hoạch các dự án lớn và các cây cầu bắc qua sông Hồng.

Giá bán tăng 95% trong vòng 1 năm

Theo dữ liệu lịch sử giá bán đất tại huyện Đông Anh, trong vòng 1 năm giá đất tại đây đã tăng 60,2%, mức giá dao động từ 25-250 triệu đồng/m2 tùy từng khu vực và vị trí. Cụ thể tại một số xã như Mai Lâm, Đông Hội và Vĩnh Ngọc, Xuân Canh, Uy Nỗ đã thiết lập mặt bằng giá mới, giá đất cũng được rao bán dao động 50-220 triệu đồng/m2.

Một khảo sát của Property Guru cũng cho thấy, giá nhà đất ở xã Vĩnh Ngọc trên các trục đường lớn dao động quanh mức 150-250 triệu đồng/m2. Đất ngõ được rao bán với giá khoảng 60-130 triệu đồng/m2, tùy chiều rộng mặt đường.

Đất Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ… có vị trí mặt đường lớn kinh doanh, thời điểm hiện tại giá chào bán đã tăng từ 170-220 triệu đồng/m2 lên mức 190-240 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền rộng ở Phương Trạch, giá bán cũng tăng từ mức 170-185 triệu đồng/m2 lên mức 190-220 triệu đồng/m2.

Với vị trí sát dự án bất động sản lớn là đất thôn Trung Thôn, những lô 2 mặt tiền đắc địa, giá cũng chạm mốc 240-250 triệu đồng/m2, tăng 15-20% so với 4 tháng trước đó.

Theo dữ liệu thống kê của Property Guru, giá bán tại dự án Eurowindow River Park tăng 95% trong vòng 1 năm.

Không chỉ giá nhà đất mà giá căn hộ chung cư tại khu vực này cũng tăng chóng mặt. Chung cư Intracom Riverside tại xã Vĩnh Ngọc, giá căn hộ dao động khoảng 45-60 triệu đồng/m2. Tại thời điểm mở bán, căn hộ có diện tích từ 46 đến 76m2, với mức giá chỉ từ 800 triệu đến hơn 1 tỷ/căn. Trong vòng 1 năm qua giá tại dự án này cũng tăng 63,2%.

Còn dự án Eurowindow River Park tại xã Đông Hội, thời điểm mở bán năm 2017, căn hộ Eurowindow River Park có giá chỉ từ 15 triệu/m2. Cập nhật tháng 10/2024, giá chuyển nhượng căn hộ Eurowindow River Park trên thị trường thứ cấp vào khoảng từ 42,7-62,3 triệu/m2, tương đương với mức từ 2,66 tỷ/căn hộ 2 phòng ngủ. Theo dữ liệu thống kê của Property Guru, giá bán tại dự án này tăng 95% trong vòng 1 năm.

Thị trường bất động sản Đông Anh giảm nhiệt?

Sóng đất ở Đông Anh đã diễn ra qua nhiều giai đoạn khác nhau, chủ yếu được kích thích bởi các thông tin về quy hoạch và các dự án hạ tầng lớn. Giai đoạn đầu nổi bật là từ 2014 đến 2015, khi nhiều công trình giao thông quan trọng như cầu Nhật Tân được hoàn thành.

Sau đó, từ 2016 đến 2017, giá đất tăng mạnh khi các dự án từ những nhà đầu tư lớn được công bố.

Từ giữa năm 2023, thị trường bất động sản Đông Anh bắt đầu khôi phục và có dấu hiệu tăng giá trở lại. Các mảnh đất tại đây đã có những mức giá mới và liên tục ghi nhận sự tăng trưởng về giá trị, với nhiều khu vực hiện giao dịch từ 100 - 250 triệu đồng/m2, đặc biệt quanh các dự án bất động sản lớn.

Việc Đông Anh được quy hoạch lên quận vào cuối năm 2024 càng làm cho thị trường này trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư.

Ảnh minh họa

Nhiều chuyên gia bất động sản cảnh báo về sự tăng giá đất tại huyện Đông Anh. Chuyên gia nhấn mạnh rằng giá hiện tại có thể không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản trong khu vực, dẫn đến rủi ro đầu tư cao cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Với tâm lý đầu cơ và kỳ vọng tăng giá trong tương lai đã khiến nhà đầu tư sẵn sàng chi trả mức giá cao như hiện nay.

Theo nhận định của TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, có tình trạng thổi phồng giá. Thực tế, số lượng giao dịch bất động sản tại Đông Anh hiện nay rất ít, khiến việc đầu tư vào khu vực này tiềm ẩn rủi ro cao. Ông khuyên nhà đầu tư cần thận trọng, đặc biệt là không nên sử dụng đòn bẩy tài chính, vì rất có thể họ sẽ phải chờ đợi nhiều năm mới có cơ hội thu hồi vốn hoặc sinh lợi.

Cùng với thông tin mới đây, Sở GTVT cho hay Hà Nội đang tập trung toàn lực cho dự án Vành đai 4 - Vùng Thủ đô nên chưa xác định nguồn vốn thực hiện đầu tư cầu Tứ Liên tại thời điểm này. Dự án cầu Tứ Liên có thể còn chậm hơn do còn nhiều vấn đề cần nghiên cứu, chuẩn bị. Cụ thể chưa có kế hoạch khởi công trong năm 2024.

Thông tin này cũng ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường bất động sản Đông Anh. Việc chưa triển khai xây dựng cầu khiến khó khăn cho việc di chuyển vào nội đô, đặc biệt vào giờ cao điểm. Điều này làm giảm sức hấp dẫn của khu vực.

Bên cạnh đó, việc chậm triển xây dựng cầu có thể làm chậm tiến độ xây dựng các tiện ích và các dự án phụ trợ khác, dẫn đến khả năng tăng giá bất động sản có thể bị hạn chế, làm giảm nhiệt của thị trường.