24HMONEY đã kiểm duyệtGiá chung cư tăng 56% chỉ trong một năm, bỏ xa các phân khúc khác
Thị trường bất động sản tháng 12/2025 ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét cả về mức độ quan tâm lẫn nguồn cung sau giai đoạn chịu tác động từ biến động lãi suất. Trong bức tranh chung đó, phân khúc chung cư tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt, với mức tăng giá lên tới 56% chỉ trong vòng một năm.
Thị trường phục hồi cả cung và cầu
Theo dữ liệu từ nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, tháng 12/2025, thị trường bất động sản đã có sự khởi sắc trở lại sau những lo ngại phát sinh trong tháng 11, khi nhiều ngân hàng thương mại điều chỉnh tăng lãi suất huy động do thiếu hụt nguồn tín dụng. Những động thái này từng khiến thị trường lo ngại về chi phí vốn của doanh nghiệp cũng như khả năng tăng lãi suất cho vay trong thời gian tới.
Tuy nhiên, số liệu thực tế cho thấy tâm lý thị trường đã dần ổn định. Mức độ quan tâm đối với bất động sản bán trên toàn quốc tăng khoảng 10% so với tháng trước. Lượng tin đăng bán và cho thuê cũng lần lượt tăng 8% và 10%, phản ánh xu hướng “mở hàng” trở lại của các chủ đầu tư và người bán sau giai đoạn thận trọng.
Sự phục hồi diễn ra tương đối đồng đều tại Hà Nội, TP.HCM và các địa phương khác, dù tốc độ tăng trưởng có sự khác biệt giữa các khu vực.
Bất động sản bán phục hồi có chọn lọc
Tháng 12/2025 ghi nhận sự quay trở lại của một số phân khúc từng chịu áp lực lớn trước đó, đặc biệt là biệt thự và nhà mặt phố. Mức độ quan tâm đối với nhà mặt phố tăng khoảng 16%, trong khi biệt thự tăng 15% so với tháng 11. Lượng tin đăng bán của hai phân khúc này đều ghi nhận mức tăng hai chữ số.
Diễn biến này cho thấy dòng tiền đang dần quay lại với các sản phẩm có giá trị cao, vị trí tốt và khả năng khai thác dòng tiền. Trong khi đó, các phân khúc gắn với nhu cầu ở thực như chung cư, nhà riêng và đất nền tiếp tục duy trì đà tăng ổn định, đóng vai trò “xương sống” của thị trường.
Chung cư dẫn đầu đà tăng giá
Xét trong bức tranh dài hạn, giá rao bán bất động sản trên toàn quốc duy trì xu hướng tăng trong suốt hai năm qua. Trong đó, chung cư là phân khúc ghi nhận mức tăng mạnh nhất, phản ánh sự mất cân đối giữa nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao, đặc biệt tại các đô thị lớn.
Tính đến quý IV/2025, giá rao bán trung bình chung cư toàn quốc đã tăng 56% so với quý I/2024, mức tăng cao nhất trong các loại hình bất động sản.
Hà Nội tăng tốc, TP.HCM phân hóa
Tại Hà Nội, sau giai đoạn chững lại do biến động lãi suất tháng 11, thị trường đã phục hồi rõ rệt trong tháng 12. Mức độ quan tâm đối với bất động sản bán tăng khoảng 11% so với tháng liền trước. Các phân khúc biệt thự, nhà riêng và nhà mặt phố đều ghi nhận mức tăng hai chữ số về lượng tìm kiếm.
Trong khi đó, thị trường TP.HCM cũng ghi nhận tăng trưởng nhưng với tốc độ chậm hơn. Lượng tìm kiếm bất động sản bán tăng khoảng 6% so với tháng 11. Phân khúc nhà mặt phố nổi bật với mức tăng 19% về mức độ quan tâm và 20% về lượng tin đăng. Biệt thự cũng sôi động hơn với mức tăng lần lượt 15% về nhu cầu và 16% về nguồn cung.
Ngược lại, phân khúc chung cư bán tại TP.HCM có dấu hiệu chững lại khi mức độ quan tâm giảm khoảng 4%, cho thấy sự phân hóa rõ nét giữa các loại hình bất động sản tại thành phố này.
Thị trường cho thuê ổn định
Ở mảng cho thuê, nhu cầu nhìn chung vẫn ổn định trong khi nguồn cung có xu hướng gia tăng. Lượng tin đăng cho thuê trên toàn quốc tăng 10% trong tháng 12/2025. Riêng tại Hà Nội, lượng tin đăng cho thuê nhà trọ và nhà mặt phố tăng lần lượt 20% và 22%.
Phân khúc nhà trọ trở thành điểm sáng khi mức độ quan tâm tăng 14% so với tháng trước. Về giá thuê, nhà mặt phố ghi nhận mức tăng cao nhất trong vòng hai năm qua, khoảng 21%, trong khi các phân khúc khác như chung cư và nhà riêng tương đối ổn định.
Kỳ vọng thị trường năm 2026
Nhận định về diễn biến thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng thị trường bất động sản cuối năm 2025 đã vượt qua giai đoạn nhạy cảm do biến động lãi suất và bước vào trạng thái phục hồi có chọn lọc.
“Dòng tiền chưa quay lại ồ ạt, nhưng đã xuất hiện sự quan tâm rõ rệt ở các phân khúc có giá trị sử dụng thực và khả năng khai thác dòng tiền,” ông Quốc Anh nhận định.
Bước sang năm 2026, cùng với các chính sách minh bạch hóa dữ liệu và định danh bất động sản, thị trường được kỳ vọng sẽ vận hành theo hướng thực chất hơn, trong đó giá trị thật dần thay thế các kỳ vọng đầu cơ ngắn hạn.
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường