Giá căn hộ trung tâm Hà Nội chạm 124 triệu/m² giữa lúc giao dịch chững lại

Trong quý I/2026, thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận nghịch lý khi thanh khoản giảm mạnh nhưng giá bán vẫn tiếp tục tăng, đặc biệt tại khu vực trung tâm đạt gần 124 triệu đồng/m², tăng 14% so với quý trước và 62% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ nguồn cung căn hộ hạng sang.

Ngược lại, khu vực Văn Giang duy trì mức giá khoảng 65 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể và trở thành điểm đến dễ tiếp cận, chiếm tới 64% lượng giao dịch mới.

Toàn thị trường ghi nhận khoảng 7.300 căn mở bán (giảm theo quý nhưng tăng mạnh theo năm), tỷ lệ hấp thụ đạt 58%, trong khi tổng giao dịch khoảng 19.500 căn, giảm 48% do ảnh hưởng của yếu tố mùa vụ, lãi suất tăng và bất ổn quốc tế khiến người mua thận trọng.

Nguồn cung mới đạt 8.800 căn, tăng mạnh theo năm, trong đó Văn Giang dẫn dắt với 62% thị phần, cho thấy xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm.

Trước bối cảnh này, các chủ đầu tư dự kiến tung thêm chính sách hỗ trợ lãi suất và giãn tiến độ thanh toán nhằm kích cầu, kỳ vọng cải thiện thanh khoản trong các quý tới.