MỚI

Lãi suất Bank nào cao nhất?

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Giá căn hộ cao cấp Việt Nam ‘nổi điên’: Thủ Thiêm, Hà Nội dẫn đầu bảng

Dù thị trường chung còn nhiều thách thức, phân khúc căn hộ cao cấp và siêu sang tại Việt Nam vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ. Theo số liệu mới nhất từ Biggee, giá bán của 15 dự án đắt đỏ nhất cả nước tăng từ 7% đến 60% so với cùng kỳ năm 2024, phản ánh niềm tin bền vững từ giới đầu tư và sức đề kháng của thị trường hạng sang.

Hà Nội và TP.HCM vẫn dẫn đầu

Thống kê cho thấy Hà Nội và TP.HCM chiếm tới 14/15 dự án trong danh sách. Dẫn đầu là The Grand Hà Nội (phường Cửa Nam, Hà Nội) với mức giá trung bình tháng 11/2025 từ 593 - 674 triệu đồng/m², dù giảm nhẹ 3% so với cùng kỳ. Dự án chỉ có 104 căn, được xem là sản phẩm hiếm, giữ vững vị thế nhờ vị trí trung tâm và khách hàng hạn chế.

Tiếp theo là Grand Marina Saigon (TP.HCM) với giá trung bình 436 - 543 triệu đồng/m², tăng 17,4%. Dự án The Metropole Thủ Thiêm ghi nhận giá 277 - 333 triệu đồng/m², tăng 16,4%, trong khi Empire City Thủ Thiêm tăng mạnh nhất bảng, tới 60,6%, đạt 250 - 314 triệu đồng/m². Những con số này cho thấy Thủ Thiêm tiếp tục là tâm điểm của thị trường siêu sang tại TP.HCM.

Ở trung tâm TP.HCM, nhiều dự án như Lancaster Nguyễn Trãi và Vincom Đồng Khởi ghi nhận giá tăng ổn định từ 6,5% đến 23,9%, dao động 230 - 293 triệu đồng/m², chủ yếu nhờ khan hiếm nguồn cung và nhu cầu tích sản lâu dài của khách hàng giàu có.

Các dự án khác có giá 180 - 220 triệu đồng/m² gồm The Marq, Thủ Thiêm Zeit River, Vinhomes Golden River, Serenity Sky Villas, The River Thủ Thiêm, Thảo Điền Green Towers. Mức tăng phổ biến từ 7% đến 21%, phản ánh sự ổn định của nhóm căn hộ cao cấp.

Duy nhất ngoài Hà Nội và TP.HCM, M Landmark Residence (Đà Nẵng) lọt top 15 với giá trung bình 186 - 195 triệu đồng/m², cho thấy phân khúc siêu sang đang mở rộng ra các thị trường khác.

Khép lại danh sách là Vinhomes Metropolis (Hà Nội), giá trung bình 184 - 251 triệu đồng/m², tăng 22,6%. Trong top 15, chỉ có một dự án giảm giá, 14 dự án còn lại đều tăng, 8 dự án tăng trên 15%.

Phân khúc siêu sang – thước đo niềm tin của giới đầu tư

Đại diện Biggee nhận định, phân khúc siêu sang cần tư duy định giá khác biệt, dựa vào vị trí độc bản, thương hiệu quốc tế, cộng đồng cư dân và trải nghiệm sống, chứ không chỉ dựa trên “ở thực” hay dòng tiền.

“Sự ổn định và tăng trưởng của nhóm căn hộ siêu sang cho thấy thị trường cao cấp vẫn có sức đề kháng mạnh mẽ, ngay cả khi truyền thông không còn rầm rộ như trước. Giá trị thật sự nằm ở vị trí, thương hiệu và niềm tin của giới đầu tư,” báo cáo nêu.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Savills Việt Nam, cho biết, 9 tháng đầu năm 2025, 60% trong số 4.300 căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc cao cấp, với tỷ lệ hấp thụ lũy kế đạt 91%. Chính việc chưa phải đóng thuế tài sản hàng năm như Hàn Quốc hay Nhật Bản khiến việc nắm giữ bất động sản tại Việt Nam vẫn “rẻ”, tạo động lực mua và tích sản lớn.

Quý cuối năm dự báo lượng hàng mở bán tiếp tục tăng, chủ yếu từ các chủ đầu tư uy tín như Vinhomes, Masterise, Gamuda Land, dự báo đẩy giá bán phân khúc siêu sang duy trì đà tăng.