#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Gánh nặng chi phí vốn đối với người mua nhà

Dự báo chi phí vay tiếp tục neo cao đến hết quý 2/2027 đẩy dòng tiền dịch chuyển mạnh sang kênh tiết kiệm dân cư, gây sức ép lên thanh khoản phân khúc đầu cơ.

Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), lãi suất vay mua bất động sản phổ biến ở mức 12-14%/năm. Đáng chú ý, một số khoản vay theo cơ chế thả nổi đã lên tới 15-16%/năm. One Mount Group cũng ghi nhận lãi suất cho vay thả nổi phổ biến ở mức 11-14%/năm. Nhiều ngân hàng lớn như TPBank (10,95%/năm), OCB (10,78%/năm) và BVBank (10,45%/năm) đã áp dụng lãi suất cho vay đối với khách hàng cá nhân vượt 10%/năm.

Mức lãi suất cao khiến người mua thận trọng hơn khi sử dụng đòn bẩy tài chính. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, mức lãi suất người mua sẵn sàng chấp nhận chỉ ở dưới 9%/năm. Khi vượt ngưỡng này, tâm lý chờ đợi gia tăng và thanh khoản khó tránh khỏi suy giảm. Dòng tiền dịch chuyển sang các kênh có lợi suất hấp dẫn hơn như tiền gửi tiết kiệm. Tổng tiền gửi của dân cư tại các ngân hàng đến cuối tháng 5/2026 đạt hơn 10,82 triệu tỷ đồng, tăng 4,76% so với cuối năm trước.

DXS-FERI dự báo lãi suất sẽ tiếp tục neo ở mức cao trong 6 tháng cuối năm 2026 và có thể kéo dài đến hết quý 2/2027. Theo Giám đốc Batdongsan.com.vn Đinh Minh Tuấn, lãi suất khó giảm do chịu tác động từ tăng trưởng tín dụng, áp lực tỷ giá, lạm phát và nhu cầu huy động vốn của các ngân hàng. Nếu lãi suất cao kéo dài, người mua sẽ hạn chế sử dụng vốn vay, làm tốc độ hấp thụ của các dự án chậm lại, nhất là ở phân khúc đầu cơ và sản phẩm giá trị lớn.

Trên thị trường sơ cấp, người mua nên khai thác các chính sách hỗ trợ của chủ đầu tư như ân hạn gốc và lãi, hoặc các gói lãi suất cố định dưới 8%/năm trong vòng 3 năm. Trên thị trường thứ cấp, nên ưu tiên các khoản vay có lãi suất cố định trong 1-2 năm đầu. Tỷ lệ trả nợ chỉ nên chiếm khoảng 30-35% tổng thu nhập để giảm rủi ro khi lãi suất biến động.

Lãi suất cao làm tăng chi phí vốn, buộc nhiều chủ đầu tư đẩy mạnh bán hàng để giảm tồn kho. Chi phí tài chính được tính vào giá thành, khiến giá dự án mới tăng và ngày càng lệch pha với nhu cầu thực. Để hỗ trợ thị trường, cần có các gói tín dụng dành riêng cho người mua ở thực, đặc biệt là người trẻ và người mua nhà lần đầu, với lãi suất khoảng 8-9%/năm.