Gần 900.000 tỷ đồng đổ vào BĐS qua 4 ngân hàng lớn

Dữ liệu mới nhất từ NHNN cho thấy dòng vốn tín dụng chảy vào lĩnh vực bất động sản đang có sự bứt phá đáng kể, đi kèm với những chiến lược cho vay hoàn toàn trái ngược giữa các tổ chức tín dụng.

Toàn cảnh tín dụng bất động sản

Tính đến hết tháng 6/2026, dư nợ tín dụng chuyên kinh doanh bất động sản đã vượt mốc 2,5 triệu tỷ đồng, ghi nhận mức tăng trưởng ước đạt khoảng 25% so với đầu năm.

Nếu mở rộng phạm vi tính toàn bộ các phân khúc liên quan đến bất động sản, tổng dư nợ đạt 5,146 triệu tỷ đồng (tăng 8,1% so với cuối năm 2025), trong đó các khoản vay trung và dài hạn chiếm tỷ trọng áp đảo lên tới 94%. Theo khảo sát của TCBS trên 26 ngân hàng, dư nợ kinh doanh bất động sản thuần chiếm khoảng 6,5% tổng dư nợ toàn hệ thống, tăng gần 20% và cao gấp đôi tốc độ tăng trưởng của nhiều lĩnh vực khác như thương mại hay công nghiệp.

"Tứ đại gia" dẫn đầu thị phần và hai ngã rẽ chiến lược

Báo cáo tài chính hợp nhất 6 tháng đầu năm chỉ ra 4 ngân hàng nắm giữ dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản lớn nhất hệ thống (gần 900.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 36% toàn ngành) gồm: VPBank, SHB, Techcombank và MB.

VPBank dẫn đầu tuyệt đối: Quy mô cho vay của nhà băng này đạt 295.770,6 tỷ đồng.

Nhóm bám sát: SHB và Techcombank đều vượt mốc 200.000 tỷ đồng, trong khi MB ghi nhận 167.468,3 tỷ đồng.

Sự phân hóa về tốc độ tăng trưởng:

Nhóm đẩy mạnh: VPBank và MB chọn tăng tốc mạnh mẽ với mức tăng trưởng dư nợ lần lượt là 42,6% và 38,2%.

Nhóm hãm phanh: Ngược lại, Techcombank (tăng 2,6%) và SHB (tăng 8%) chủ động kiểm soát nhịp độ. Riêng Techcombank nằm trong chiến lược tái cấu trúc danh mục, hướng tới việc giảm tỷ trọng cho vay bất động sản xuống ngưỡng 20 - 25% vào năm 2030.

Nhóm tăng tốc từ nền thấp và xu hướng thu hẹp

Bên cạnh nhóm quy mô lớn, thị trường ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của một số ngân hàng tầm trung từ nền vốn thấp:

VIB dẫn đầu tốc độ bứt phá: Dư nợ mảng này tăng vọt 57,9%, đạt 33.299 tỷ đồng.

TPBank và OCB: Lần lượt ghi nhận mức tăng trưởng 54,5% (đạt 49.822 tỷ đồng) và 31,7% (đạt 50.112,4 tỷ đồng).

Ở chiều ngược lại, có 5 ngân hàng chủ động siết chặt và thu hẹp dư nợ địa ốc, dẫn đầu là KienlongBank (giảm 46,3%, còn 4.171,3 tỷ đồng), tiếp theo là Saigonbank, BacABank, Eximbank và ABBank.

Xét về độ tập trung rủi ro (tỷ trọng cho vay kinh doanh bất động sản trên tổng dư nợ), SHB đang dẫn đầu hệ thống với tỷ lệ 26,4%, theo sát phía sau là BVBank (26%), Techcombank (22%) và VPBank (19%).