Dự án tỷ đô Gamuda thâu tóm đổi tên, tăng vốn doanh nghiệp lên hơn 6.5 ngàn tỷ

Thông qua thương vụ thâu tóm Bất động sản Tâm Lực giá trị gần 316 triệu USD, Gamuda chính thức sở hữu dự án đắc địa tại thành phố Thủ Đức, TPHCM. Ngoài thay lãnh đạo, dự án mới đây đã đổi tên, tăng vốn.

“Thay bình” với tên mới - Eaton Park

Sau thâu tóm, dự án nhanh chóng được Gamuda - ông lớn bất động sản đến từ Malaysia, đổi tên thương mại từ The Riverdale thành Eaton Park. Gamuda dự định phát triển khu đất này thành một dự án cao tầng hỗn hợp bao gồm 1,968 căn hộ độc quyền, 12 căn penthouse, 51 cửa hàng tại khối đế và 21 căn shophouse ở cả 6 tòa tháp cao 40 tầng. Dự án được thiết kế để hoàn thiện và bán trong vòng 5 năm.

Eaton Park tọa lạc tại phường An Phú, TP. Thủ Đức, TPHCM. Vị trí của dự án tiếp giáp với Xa Lộ Hà Nội và nút giao thông An Phú, là cửa ngõ của đường cao tốc Bắc Nam nối TPHCM và Hà Nội.

Vào ngày 08/12 vừa qua, Gamuda Land và nhà thầu chính Fountech đã làm Lễ động thổ dự án Eaton Park tại Thủ Đức.

Dự án được xây dựng theo giấy phép số 07/GPXD của Sở Xây dựng TPHCM cấp ngày 17/02/2023, và dự kiến hoàn thành trong quý 3/2027.

Tại lễ động thổ, ông Teoh Chin Sang – Giám đốc dự án cho biết, đây là dự án thứ 5 của Gamuda Land tại Việt Nam, nằm trong kế hoạch kinh doanh quay vòng nhanh của tập đoàn khi mở rộng quy mô kinh doanh tại Việt Nam. Eaton Park được định vị là phân khúc cao cấp, mức giá từ 4,000 - 7,000 USD/m2.

Phối cảnh dự án Eaton Park

Vị trí dự án Eaton Park

Trước thời điểm thâu tóm, Bất động sản Tâm Lực là chủ đầu tư dự án, với tên pháp lý là khu nhà ở Tâm Lực, tên thương mại The Riverdale, tổng giá trị phát triển được công bố là 1.1 tỷ USD.

Tổng diện tích đất hơn 37,699 m2 theo Quyết định chủ trương đầu tư ngày 25/01/2021 của UBND TPHCM. Khu đất gồm 27,043 m2 đất ở đô thị và 10,656 m2 đất công trình công cộng.

Trong một diễn biến mới đây, ngày 30/11/2023, CTCP Bất động sản Tâm Lực tăng vốn từ 3,900 tỷ đồng lên hơn 6,507 tỷ đồng, tương ứng gấp gần 1.7 lần và toàn bộ đều là vốn tư nhân trong nước. Ông Liew Bing Fooi (hay Angus Liew) làm Giám đốc kiêm đại diện pháp luật doanh nghiệp.

Thương vụ M&A đình đám của năm 2023

Gamuda thâu tóm Bất động sản Tâm Lực là thương vụ M&A lớn thứ hai của lĩnh vực bất động sản và lớn thứ 4 trong nhóm các thương vụ M&A lớn nhất Việt Nam sau 10 tháng đầu năm 2023, với giá trị thương vụ gần 316 triệu USD.

Thương vụ thực hiện vào tháng 7. Thời điểm đó, Gamuda Land Nam Viet Investment Co. Ltd, công ty con của Tập đoàn Gamuda Berhad Malaysia đã chi khoảng 316 triệu USD (khoảng 7,300 tỷ đồng), để mua 98% vốn CTCP Bất động sản Tâm Lực từ ba cá nhân gồm ông Nguyễn Hồng Giang, ông Nguyễn Văn Việt và bà Đặng Thị Dung; còn lại 1% thuộc về Van Lam Investment Limited và 1% thuộc về Truong Tin Construction & Housing Trading Co. Ltd.

Để thực hiện, Gamuda cho biết sẽ bỏ 42% vốn tự có, còn lại là vốn vay. Tiến độ thanh toán chia làm hai lần, bao gồm đặt cọc trước 1,000 tỷ đồng và trả nốt 6,300 tỷ đồng sau khi hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng cổ phần.

Ngày 26/07, Bất động sản Tâm Lực chính thức có Giám đốc kiêm đại diện pháp luật mới là ông Liew Bing Fooi – một doanh nhân sinh năm 1978, người Malaysia, cũng là người đại diện pháp luật của Gamuda Land Nam Viet Investment Co. Ltd. Ngoài ra, ông Angus Liew còn là Chủ tịch HĐTV của Gamuda Land Việt Nam.

Ông Angus Liew

Tham vọng trên dải đất Việt Nam

Bên cạnh thương vụ mua lại CTCP Bất động sản Tâm Lực với giá gần 316 triệu USD trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn chưa ghi nhận những tín hiệu đảo chiều rõ ràng, Gamuda Land cũng từng gây nhiều sự chú ý với các thương vụ M&A khác trên dải đất Việt Nam từ cuối năm 2021, sau đó đẩy mạnh vào nửa cuối năm 2022 - giai đoạn thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu “thấm đòn” sau hàng loạt các chính sách siết chặt thị trường trái phiếu.

Mở đầu vào tháng 10/2021, Gamuda thâu tóm lô đất 5.6 ha thuộc dự án khu nhà ở thương mại dãy phố Ngân Hà (tên cũ là Uni Galaxy - giai đoạn 2 của dự án Uni Town) từ CTCP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (HOSE: TDC) với giá trị gần 53.9 triệu USD (tương đương 1,250 tỷ đồng).

Sau khi về tay Gamuda, dự án đổi tên thành Artisan Park, quy mô 349 căn nhà thấp tầng, chia làm hai loại là nhà 4 tầng (diện tích sàn từ 275 - 444 m2) và 3 tầng (177 - 262 m2).

Chưa đầy một năm sau, Gamuda tiếp tục sáp nhập một công ty bất động sản nội địa khác là Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh Nhà Trường Tín, vào tháng 07/2022, qua đó sở hữu khu phức hợp căn hộ cao tầng tại TP. Thủ Đức, TPHCM.

Dự án này có tên pháp lý là khu chung cư cao tầng tại phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức, tên thương mại là Elysian, với diện tích đất khoảng 2.8 ha. Trang thông tin dự án cho biết, dự án có tổng cộng 1,406 sản phẩm, gồm nhiều loại căn hộ 1 - 3 phòng ngủ, penthouse và shophouse.

Giá trị thương vụ M&A tuy không được tiết lộ, nhưng được biết dự án có tổng mức đầu tư gần 2,930 tỷ đồng, trong đó vốn tự có của chủ đầu tư chiếm 20%.

Chia sẻ tại Diễn đàn M&A Vietnam 2023 vừa diễn ra vào cuối tháng 11, ông Angus Liew - Chủ tịch HĐTV Gamuda Land Việt Nam cho rằng, Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn. Ông cũng cho biết, khung pháp lý Việt Nam thuận lợi khi có thể bán các dự án bất động sản chưa xong, trong khi điều này là không thể ở các quốc gia khác.