21/10/2022 Thiệp 24HMoney v2.0 Mới

Doanh nghiệp BĐS đang "khó chồng khó"

Khó khăn của doanh nghiệp địa ốc không chỉ là nguồn vốn, mà còn hàng loạt vấn đề khác, trong đó có câu chuyện thủ tục pháp lý kéo dài.

Giám đốc một doanh nghiệp tại TP.HCM, đang hợp tác đầu tư dự án nhà phố tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu than thở, gần 2 năm qua, doanh nghiệp ông dồn lực để đầu tư, các bước thủ tục cơ bản đã xong, nhưng dự án vẫn không thể triển khai do bị vướng chỉ tiêu nhà ở, theo Báo Đầu Tư

Trong giai đoạn 2007 - 2011, các doanh nghiệp bất động sản cũng từng rơi vào khó khăn do khủng hoảng tài chính, nhưng hiện nay khó khăn còn chồng chất hơn vì vừa vướng pháp lý, vừa không khơi thông được dòng vốn. Đáng lo ngại, việc giải phóng hàng tồn kho rất ì ạch do tín dụng cho khách hàng vay mua nhà bị hạn chế.

“Hiện nay, không chỉ siết tín dụng, mà thủ tục hành chính, chính sách, pháp lý cũng đóng băng. Pháp lý không ra được, dự án không có, thậm chí muốn đóng tiền sử dụng đất để làm dự án cũng không được. Trước đây thường một dự án khi đóng được tiền sử dụng đất, làm đủ các thủ tục chỉ mất khoảng 12 - 16 tháng là ra sổ đỏ. Doanh nghiệp căn cứ vào đây để cam kết với khách thời gian ra sổ. Nhưng nay, dù dự án có đúng, cơ quan chức năng cũng yêu cầu rà soát lại”, vị này nói thêm.

Tương tự, ông Trần Nhật Quang, Giám đốc đầu tư Kim Oanh Group cũng cho rằng, tiến độ giải quyết các thủ tục pháp lý cho một dự án là trở ngại lớn đối với doanh nghiệp. Đơn cử, việc tính toán tiền sử dụng đất có khi mất đến vài năm vì cơ quan chức năng lo ngại tính giá thấp sẽ gây thất thoát tài sản Nhà nước, nên kéo dài thời gian.

“Đến giai đoạn mở bán, doanh nghiệp không thể tính ra giá bán chính xác vì ẩn số tiền sử dụng đất, vốn chiếm tỷ trọng lớn trong giá đất, không biết bao giờ mới có”, ông Quang nói và cho rằng, doanh nghiệp ra giá cao sẽ khó bán, còn ra giá thấp nếu đóng tiền sử dụng đất cao thì lợi nhuận sẽ bị ăn mòn. Điều này cũng làm chùn bước nhiều nhà đầu tư quốc tế khi muốn hợp tác với nhà phát triển trong nước, dẫn tới việc tiếp cận nguồn vốn giá rẻ từ nước ngoài bị hạn chế