Định giá đất thay đổi, doanh nghiệp hưởng lợi?

Đổi mới cơ chế định giá đất theo hướng dựa trên dữ liệu, phương pháp khoa học và minh bạch được kỳ vọng tháo gỡ một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường bất động sản, đồng thời thay đổi đáng kể bài toán chi phí và pháp lý của doanh nghiệp.

Chuyên gia Savills nhận định rằng cơ chế định giá đất minh bạch hơn sẽ giúp giải quyết những bất cập hiện tại, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Định giá đất thay đổi, doanh nghiệp hưởng lợi?

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với thách thức lớn khi giá trị thực tế thường lệch biệt so với giá định giá chính thức. Cơ chế định giá hiện tại dựa trên bảng giá đất do chính phủ công bố, nhưng những bảng giá này thường chậm cập nhật so với diễn biến thị trường thực tế. Sự chậm trễ này tạo ra rào cản cho các giao dịch, khiến nhiều dự án bị tạm dừng hoặc triển khai chậm chạp. Chuyên gia Savills cho rằng cải cách cơ chế định giá sẽ là giải pháp quan trọng để tháo gỡ vấn đề này.

Nếu cơ chế định giá được cải cách một cách hợp lý, thị trường bất động sản có thể giải phóng giá trị tài sản đáng kể hiện đang bị khoá. Sự minh bạch hơn trong định giá có thể kích hoạt lại những dự án bị tạm dừng, từ đó tạo động lực cho doanh số bán hàng. Điều này sẽ thúc đẩy doanh thu cho các nhà phát triển bất động sản và tăng thu ngân sách nhà nước từ các nguồn thuế liên quan. Quy trình rõ ràng hơn cũng dự kiến sẽ làm giảm chi phí giao dịch cho các bên tham gia.

Bất động sản nhà ở, bất động sản thương mại và bất động sản công nghiệp sẽ là những lĩnh vực hưởng lợi chính từ cải cách này. Các công ty phát triển bất động sản lớn có thể thấy cơ hội tăng cường triển khai dự án khi rào cản định giá được tháo gỡ. Đồng thời, ngành xây dựng và vật liệu xây dựng cũng sẽ được kích thích từ nhu cầu xây dựng tăng lên.

Cải cách định giá đất có đủ sức để tháo gỡ các rào cào từ quy hoạch và pháp lý khác hay không? Khi cơ chế định giá trong suốt hơn, liệu giá đất sẽ tăng nhanh hơn và ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân? Những nhà phát triển có năng lực tài chính mạnh sẽ chiếm lợi thế hay toàn bộ thị trường sẽ được cân bằng lại? Đây là những vấn đề cần theo dõi khi chính sách được triển khai.