Điểm nhấn mùa đại hội: Doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng ngày trở lại

Sau 2 năm khó khăn, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu ấm lên từ cuối năm 2023. Các doanh nghiệp trong ngành cũng kỳ vọng lớn vào sự hồi phục kết quả kinh doanh.

Nếu như mùa đại hội năm ngoái, cổ đông doanh nghiệp bất động sản lo lắng về những khó khăn trong phát triển dự án, bán hàng và gánh nặng tài chính thì năm nay mọi thứ đã bớt căng thẳng hơn. Các công ty cũng mang đến kỳ vọng cho cổ đông với những kế hoạch kinh doanh lạc quan.

Các doanh nghiệp đặt kế hoạch kinh doanh tham vọng phải kể đến là Novaland (NVL), DIC Group (DIG), Kinh Bắc (KBC), Khải Hoàn Land (KHG)...

Cụ thể, Novaland đặt mục tiêu doanh thu 32.587 tỷ đồng, gấp gần 7 lần so với con số 4.757 tỷ đồng thực hiện năm 2023; lợi nhuận sau thuế ở mức 1.079 tỷ đồng, tăng 122%. Các dự án chính tạo doanh thu cho tập đoàn vẫn là Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, và các dự án nhà ở tại TP HCM. Việc xây dựng các dự án này đã được khởi động lại trong quý 2/2023, doanh nghiệp kỳ vọng sẽ giới thiệu quỹ sản phẩm mới ra thị trường từ quý 4/2024.

DIC Group (DIG) đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất năm 2024 đạt 2.300 tỷ đồng, tăng trưởng 72% so với năm 2023; lợi nhuận trước thuế 1.010 tỷ đồng, gấp 6 lần kết quả thực hiện năm ngoái. Tại đại hội vừa qua, ông Nguyễn Quang Tín - thành viên HĐQT kiêm Tổng giám đốc DIG cho biết, dự án Đại Phước dự kiến sẽ mang về 881 tỷ đồng lợi nhuận, dự án Lam Hạ là 129 tỷ đồng, dự án Nam Vĩnh Yên là 87 tỷ đồng, dự án Vị Thanh là 46 tỷ đồng... Trừ hết thuế phí, công ty dự kiến để ra 1.000 tỷ đồng lợi nhuận.

“Trong quý 1, chúng tôi đã tháo gỡ cơ bản pháp lý các dự án được trình bày và chúng tôi chắc chắn rằng trong 6 tháng đầu năm sẽ hoàn thành, giúp chỉ tiêu lãi 1.000 tỷ đồng năm nay đạt kế hoạch,” ông Tín nói.

Kinh Bắc đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất năm nay đạt 9.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 4.000 tỷ đồng, cao hơn nhiều so với mức doanh thu 6.100 tỷ đồng và lợi nhuận 2.218 tỷ đồng của năm 2023. Khải Hoàn Land đặt kế hoạch tổng doanh thu đạt 1.600 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 256 tỷ đồng, lần lượt gấp gần 5 lần và hơn 10 lần so với kết quả thực hiện năm 2023.

Đối với các doanh nghiệp bất động sản khác, dù không kỳ vọng bứt phá như các công ty trên nhưng hầu hết đều lên kế hoạch lạc quan với lợi doanh thu và lợi nhuận cùng tăng trưởng. Vinhomes (VHM) đặt mục tiêu doanh thu 120.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 35.000 tỷ đồng, tăng lần lượt 16% và hơn 4% so với thực hiện năm 2023. Đây là mục tiêu doanh thu cao nhất mà nhà phát triển bất động sản này đặt ra.

Đất Xanh (DXG) đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 3.900 tỷ đồng, lãi sau thuế đạt 226 tỷ đồng, lần lượt tăng 5% và 31% so với thực hiện năm 2023. Nam Long (NLG) đặt kế hoạch doanh thu 6.657 tỷ đồng, gấp đôi thực hiện năm 2023; lãi ròng đạt 506 tỷ đồng, tăng 5%.

Phát Đạt (PDR) đặt mục tiêu mang về 2.982 tỷ đồng doanh thu, gấp 4,8 lần năm 2023; lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng, tăng 29%. CEO Group (CEO) đặt mục tiêu doanh thu đạt 2.100 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 150 tỷ đồng, lần lượt tăng 46% và 24% so với năm 2023. Khang Điền (KDH) đặt kế hoạch doanh thu 3.900 tỷ đồng, lãi sau thuế 790 tỷ đồng. Mục tiêu này tăng lần lượt gần 87% và 10% so với mức thực hiện năm ngoái...

Lạc quan về triển vọng thị trường

Chia sẻ với cổ đông tại đại hội, lãnh đạo của các doanh nghiệp bất động sản đều có cái nhìn lạc quan về triển vọng thị trường. Bà Nguyễn Thu Hằng - Tổng giám đốc Vinhomes tốc độ hồi phục của thị trường có thể không nhanh như kỳ vọng nhưng nhu cầu nhà ở tại Việt Nam vẫn rất lớn. Trong đó, xu hướng đô thị hoá mạnh mẽ và phát triển hạ tầng tại các tỉnh, thành phố sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu nhà ở tăng cao.

“Theo dự báo của các đơn vị nghiên cứu, nguồn cung nhà ở năm 2024 sẽ hồi phục ở các thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng, TP HCM nhưng số lượng vẫn hạn chế, đặc biệt là các sản phẩm tốt, đầy đủ pháp lý, vị trí đẹp,” bà Hằng cho biết.

Theo ông Lương Trí Thìn - Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu hồi phục tích cực trong quý 1 vừa qua. Sản phẩm căn hộ có giao dịch trở lại, tuy chưa cao bằng các năm trước nhưng so với cùng kỳ 2023 và quý 4/2023 thì tỷ lệ giao dịch đã cao gấp đôi, đặc biệt là căn hộ Hà Nội có lượng giao dịch cao gấp 3 lần.

Ông Thìn cho rằng, nguồn cung bất động sản hiện còn khan hiếm, nhất là phân khúc trung bình - khá, trong khi nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất lớn.

Cơ sở hạ tầng, đặc biệt là các dự án trọng điểm quốc gia đang dần hoàn thiện như sân bay Long Thành, cao tốc Bến Lức - Long Thành, Biên Hoà - Vũng Tàu... Cùng với đó là dòng tiền giá rẻ tốt, khách hàng hiện vay 20 năm có lãi suất cố định 3 năm chỉ 5-6%.

“Thị trường bất động sản thường đi theo cơ chế chính sách, cung tiền, hạ tầng... Với những thuận lợi lớn như trên, tôi tin rằng bắt đầu từ 2024, thị trường sẽ có dấu hiệu khởi sắc và từ 2025 sẽ chuyển biến tích cực,” ông Lương Trí Thìn nói.

Theo ông Bùi Thành Nhơn - Chủ tịch Novaland, Luật đất đai 2024 sẽ sớm có hiệu lực, các điều luật sẽ rõ ràng, các dự án bị vướng mắc pháp lý của Novaland sẽ được tháo gỡ, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc. “Luật Đất đai mới tuy có làm tăng chi phí phát triển dự án, tăng giá thành các sản phẩm tăng nhưng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, các nhà phát triển dự án phải chuyên nghiệp, có đầy đủ năng lực,” ông Bùi Thành Nhơn chia sẻ với cổ đông.