Đâu là điểm đến hàng đầu cho người mua nhà ở bình dân phía Nam?

Trong khi nguồn cung căn hộ tại TP.HCM chạm đáy trong 10 năm qua thì Bình Dương lại đang nổi lên như như một điểm đến hấp dẫn dành cho người mua nhà ở thực với nguồn cung đa dạng và giá cả phải chăng.

Lời giải cho "cơn khát" nhà ở bình dân ở TP.HCM

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) của Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung căn hộ ở TP.HCM chỉ đạt 10.700 căn trong năm 2023, lượng giao dịch căn hộ trong 10 năm cũng giảm liên tục 7% mỗi năm. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và giá nhà cao, thị trường chỉ ghi nhận 6.300 giao dịch trong cả năm vừa qua.

Nguồn cung mới chiếm 78% thị phần lượng giao dịch và có tỷ lệ hấp thụ 84%. Những dự án này bán tốt nhờ có pháp lý rõ ràng trước khi ra mắt, thời gian thanh toán dài, hỗ trợ vay ngân hàng và mức giá dễ tiếp cận từ 2-5 tỷ đồng/căn.

Nếu loại trừ nguồn cung mới, giao dịch thị trường vẫn yếu với chỉ 670 căn bán ra, tương ứng mức hấp thụ 14%. Giá bán sơ cấp quay về mức ở năm 2020 với 69 triệu đồng/m2 thông thủy, giảm 36% theo quý và 45% theo năm sau khi nhiều dự án đắt tiền phải tạm đóng bớt giỏ hàng.

Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận nghiên cứu thị trường và S22M Savills Việt Nam cho rằng, năm vừa qua TP.HCM không còn các sản phẩm dưới 2 tỷ đồng, 90% các giao dịch thuộc phân khúc từ 2-5 tỷ đồng/căn.

"Giai đoạn từ 2024-2026, lượng căn hộ giá 2-5 tỷ đồng ngày càng khan hiếm, nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc 5-10 tỷ đồng/căn. Do đó, người mua nhà tại TP.HCM có thể sẽ chuyển sang mua các sản phẩm ở những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An với mức giá phải chăng hơn", bà phân tích.

Vị chuyên gia này cho biết, năm nay có khoảng 96% nguồn cung ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An nằm ở phân khúc giá dưới 5 tỷ đồng/căn. Vì vậy, các địa phương này sẽ giải bài toán "khát" nhà ở bình dân tại khu vực TP.HCM.

"Các sản phẩm căn hộ ở Bình Dương, Đồng Nai vẫn giữ được mức giá bán cạnh tranh so với thị trường TP.HCM. Điều này làm cho các khu vực này trở thành điểm đến hấp dẫn cho người mua nhà. Đặc biệt, nhu cầu nhà ở tại Bình Dương đang tăng mạnh do sự phát triển của công nghiệp cùng tỷ lệ nhập cư tăng. Từ đó, tạo ra sự ổn định về nguồn cầu thị trường", bà cho hay.

Loạt dự án ở Bình Dương "chào hàng"

Nguồn cung dự án chung cư Bình Dương những năm gần đây phát triển đa dạng cả về số lượng dự án, phân khúc, loại hình sản phẩm. So với thị trường chung cư TP.HCM, người mua chung cư ở Bình Dương có nhiều lựa chọn hơn hẳn, mức giá dễ chịu. Hàng loạt dự án chung cư vừa túi tiền từ các chủ đầu tư như Phú Đông, Bcons Phát Đạt... cùng sự góp mặt của những chủ đầu tư mới trong năm 2024 hứa hẹn sẽ mang đến nhiều sự lựa chọn cho người mua nhà ở thực.

Đơn cử như dự án Phú Đông SkyOne tại TP. Dĩ An của Phú Đông Group. Tiếp nối sự thành công từ dự án Phú Đông SkyGarden, chủ đầu tư đang chuẩn bị mở bán Phú Đông SkyOne, dự kiến vào khoảng tháng 3/2024. Đây là dự án căn hộ phục vụ cho nhu cầu ở thực.

Theo tìm hiểu, dự án có 2 block chung cư cao 30 tầng nổi và 1 tầng hầm, 780 căn hộ có diện tích từ 42-75 m2. Mức giá dự kiến mỗi căn hộ từ 1,4-2,2 tỷ đồng, trong đó 75% là căn hộ có mức giá từ 1,4-1,8 tỷ đồng/căn, phù hợp với nhu cầu của số đông. Thời gian dự kiến bàn giao nhà vào tháng 12/2025.

Một chủ đầu tư mới ở Bình Dương chuẩn bị tung ra dự án A&T Sky Garden tại TP. Thuận An là A&T Group. Dự án có 2 block cao 40 tầng, số lượng khoảng 946 căn hộ và 18 căn thương mại dịch vụ - văn phòng. Căn hộ từ 1-3PN có diện tích tương ứng từ 46,9-95 m2.

Hiện chưa có giá bán căn hộ A&T Sky Garden chính thức, nhưng trên thị trường có thông tin mức giá dự án của dự án này sẽ vào khoảng 3X triệu đồng/m2. Dự án dự kiến bàn giao năm 2027.

Bên cạnh những dự án mới, thị trường nhà ở vừa túi tiền ở Bình Dương tiếp tục đón những đợt mở bán ở giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở trước đó. Trong đó, đáng cân nhắc nhất là giỏ hàng căn hộ tháp Green Topaz thuộc dự án Bcons City tại TP. Dĩ An của chủ đầu tư Bcons.

Tòa tháp này cao 29 tầng, chủ yếu là các căn hộ được thiết kế 2PN. Căn hộ được mở bán đợt đầu năm 2024 với giá từ 1,7 tỷ đồng. Chủ đầu tư cũng đang có chính sách bán hàng hấp dẫn cho người mua với chiết khấu 11%, thanh toán 180 triệu đồng ký hợp đồng mua bán, sau đó 1 năm mới cần đóng tiếp. Các căn hộ dự kiến sẽ được bàn giao vào quý I/2025.

Cũng của Bcons, dự án Bcons Polygon tại TP. Dĩ An đang tiếp tục mở bán giỏ hàng sơ cấp. Dự án này có hơn 700 căn hộ, các căn hộ Bcons Polygon có giá từ 32-40 triệu đồng/m2, diện tích dao động từ 41-67 m2. Mức giá tham khảo cho căn hộ 60 m2, 2 phòng ngủ là khoảng 2 tỷ đồng. Hiện, dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện căn hộ, dự kiến có thể bàn giao trong quý III năm nay.

Tương tự, dự án The Maison tại TP. Thủ Dầu Một của chủ đầu tư C-Holdings mở bán đợt mới với nhiều chính sách hấp dẫn. Dự án có 2 block cao 29 tầng với 632 căn hộ từ 1-3PN. Các căn hộ của dự án có giá từ 2 tỷ đồng, bàn giao đầy đủ nội thất. Dự án hiện đang xây phần thân, sắp cất nóc, dự kiến sẽ được bàn giao vào cuối năm nay.

Ngoài ra, một số chủ đầu tư khác cũng đang chuẩn bị cho đợt mở bán tiếp theo tại thị trường này.