Đầu cơ đất nền: Kỷ nguyên đã qua?

Thị trường đất nền đang đối mặt tình trạng thanh khoản suy giảm rõ rệt khi nhu cầu đầu cơ không còn mạnh như giai đoạn trước.

Theo DKRA Consulting, nguồn cung chủ yếu vẫn đến từ các dự án cũ trong khi sức cầu yếu do lãi suất còn biến động và tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt.

Các chuyên gia cho rằng thời kỳ đất nền tăng giá nhờ tin quy hoạch hay hạ tầng đã qua, bởi nhiều khu vực từng bị đẩy giá quá cao nay rơi vào cảnh khó bán do thiếu nhu cầu ở thực và không tạo được dòng tiền khai thác.

Trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng ưu tiên tính thanh khoản, pháp lý minh bạch và khả năng sử dụng thực tế, những lô đất ở khu dân cư hiện hữu, hạ tầng hoàn chỉnh vẫn có giao dịch, trong khi đất xa trung tâm, đất vườn hoặc đất mua theo kỳ vọng tăng giá đang gặp nhiều khó khăn.

Xu hướng hiện nay cho thấy dòng tiền đang dịch chuyển khỏi đầu cơ ngắn hạn để tập trung vào các tài sản gắn với nhu cầu ở thật và có giá trị khai thác thực tế.