Cuối năm, thị trường căn hộ Hà Nội có “dậy sóng”?

Thị trường căn hộ Hà Nội quý III/2025 ghi nhận nguồn cung mới 6.300 căn, tỷ lệ hấp thụ trên 80%, phản ánh sức cầu mạnh ở phân khúc hạng A và B. Dự báo quý IV, nguồn cung tiếp tục tăng, trong khi chính quyền thúc đẩy nhà ở xã hội và căn hộ giá vừa túi tiền để cân bằng thị trường.

Thị trường căn hộ Hà Nội năm 2025 tiếp tục chứng tỏ sức bật ấn tượng, được củng cố bởi hạ tầng đồng bộ, cải cách quy hoạch chiến lược và sức cầu nội tại mạnh mẽ. Những yếu tố này không chỉ tái khẳng định vị thế của thị trường bất động sản thủ đô mà còn tiếp thêm động lực tăng trưởng bền vững, đặt ra dấu mốc quan trọng cho các nhà đầu tư và chính sách phát triển đô thị.

Thị trường căn hộ Hà Nội đang minh chứng cho khả năng phục hồi bền bỉ với những con số hấp thụ đầy ấn tượng trong quý 3/2025. Bất chấp nguồn cung mới giảm nhẹ, toàn thị trường đã bán được 7.300 căn, ghi nhận mức tăng đáng kể so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái.

Cuộc đua giành dự án mới: Tỷ lệ hấp thụ "thống trị" 81%

Theo dữ liệu của Savills Việt Nam, điểm nhấn nổi bật là tỷ lệ hấp thụ của nguồn cung mới đạt trên 80%, một con số tích cực vượt trội so với mức trung bình 64% của cả thị trường (bao gồm cả hàng tồn kho).

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội, nhận định con số hấp thụ 81% này cho thấy nhu cầu ở thực và đầu tư vẫn duy trì ổn định. Sở thích người mua rõ ràng đang nghiêng về các dự án mới ra mắt, nhờ vào vị trí đắc địa, uy tín chủ đầu tư, pháp lý minh bạch, thiết kế hiện đại và chính sách thanh toán linh hoạt.

Tuy nhiên, sự sôi động này đang đi kèm với hiện trạng neo giá:

Các dự án mới vẫn tập trung chủ yếu vào phân khúc hạng A, nằm tại các vị trí "kim cương", khiến giá bán sơ cấp trên thị trường duy trì ở mức trung bình trên 100 triệu đồng/m².

Các căn hộ hạng A và hạng B vẫn ghi nhận thanh khoản tốt nhất.

Điểm nghẽn nguồn cung và giải pháp "nhà ở vừa túi tiền"

Dự báo, quý 4/2025, thị trường sẽ đón nhận khoảng 8.900 căn mới, chủ yếu là căn hộ hạng B. Mặc dù nguồn cung dồi dào hơn được kỳ vọng từ năm 2026, tình trạng mất cân đối vẫn là một thách thức lớn, đặc biệt ở phân khúc hạng C (nhà ở vừa túi tiền).

Để giải quyết tình trạng thiếu hụt kéo dài này, chính quyền địa phương đang đẩy mạnh các giải pháp mang tính chiến lược:

Cải thiện phân khúc hạng C: Đẩy mạnh xét duyệt và thực hiện thí điểm các dự án nhà ở, kết hợp với đầu tư cơ sở hạ tầng nhằm tăng khả năng kết nối.

Đòn bẩy Nhà ở Xã hội: Tăng cường phát triển các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân nhằm khắc phục hạn chế về khả năng chi trả.

Bà Hằng nhấn mạnh, những sản phẩm có chủ đầu tư uy tín, vị trí đẹp và pháp lý ổn định vẫn sẽ là thỏi nam châm hút nhà đầu tư và người mua ở. Đặc biệt, các sản phẩm diện tích nhỏ, một hoặc hai buồng ngủ, sẽ tiếp tục là phân khúc được ưu tiên săn đón.